現在開發商的中介渠道分銷是樓盤去化率的主要保障，而大部分購房者在選擇通過中介去購買開發商新建商品房，也是聽信中介口頭承諾說可以返傭，但卻很少簽訂相關的返傭協議，最終結果就是買房之後中介不返傭，退房還要產生違約金。

（1）能不能退房？

簽訂認購協議或者購房合同之後不是中介能主導的，而是購房者與開發商都需要按合同履行相關的義務，違約方需支付違約金，守約方可以維護自身的權益。

（2）承諾返傭能不能返？

沒有任何協議下的承諾，中介可能會否認之前的承諾，或者中介公司稱“業務員的個人行為”與公司無關。

認購協議中，均有明確定金不退的原則，即：開發商有權罰沒購房者的購房定金；

邁阿密合同中，有相關的違約責任條款，開發商無違約行為的，購房者需要退房的，基本都會追究購房者的違約責任。

在開發商無過錯的情況下，是不會輕易給購房者退房的，除了又簽訂相關的退房協議房：“無理由退房”，

購房者在購買新房是不一定都要通過中介區購買，畢竟羊毛出在羊身上，房子的定價還是開發商定的，中介終究僅僅是渠道分銷商。

簡單的說：中介能給到的價格，也是通過開發商同意之後才可以售賣的價格，並不一定比售樓部的便宜，只是自己去售樓部購買，沒有任何返傭，在價格方面也不一定能一刀看到底，同時中介拿到的價格也不一定就是底價。

這樣的話售樓處肯定不會讓你直接退的哦，因為你是跟中介私下達成的口頭協議，跟售樓部是沒有直接關係的，如果你因為這個問題直接去退房肯定會收取你違約金的哦，下次找中介得擦亮眼睛了哦！！！

如果關於佣金返還問題雙方達成過書面協議，您可以儲存好相關證據起訴請求返還價款和相應的違約賠償金，他們可能涉嫌惡意串通損害您的利益，可以通過法律途徑維護自己的正當權益。

原則上不可以，除非你與開發商簽訂的買賣合同中有關於拒不返傭可以解除合同的特別約定。這是因為在你通過中介買房的過程中與中介公司、開發商分別形成居間合同關係與買賣合同關係。如果中介公司未按約定履行返傭義務的，你可以依據雙方的居間合同主張其違約，但不能退房或者要求解除買賣合同，否則你可能向開發商構成違約。