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1 # 打工作家劉金山
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2 # 終南冠
很高興回答這個問題,這個問題是一個比較專業且棘手的問題。回答之前先得明白宅基地的產權,中國農村的土地所有制是集體所有制,農民雖然對宅基地之上的房屋財產擁有所有權,但對宅基地只擁有使用權,所有權依然歸屬於村為單位的集體的名下。哪麼“二個村相鄰的兩戶宅基地”,從法律上來說就是涉及到二個村集體對該宅基地所有權歸屬的爭議,是二個村集體作為法律當事人對該宅基地糾紛進行調解,而非村民了。如果調解無效,依據相關規定應當透過縣級以上民政部門進行糾紛爭議處理,即由民政部門對宅基地在二個集體之間的歸屬進行劃定,如果一個村對劃定結果不服可以向法院起訴民政部門。這個糾紛從最開始階段是不可訴的,即不能透過法院直接判決解決糾紛,鄉鎮等政府更是無權直接處理。
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3 # 棒奔霸
農村糾紛以宅基地最多,因為農村宅基地出現打架、上訪、打官司數不勝數,也是農村最難解決的事情之一。
農村宅基地糾紛,大都是年代久遠的老宅基地居多,有的已經是上幾輩子的事,我見過拿著民國時期的地契文書打官司的,這類事情最難解決,都幾十年了沒有處理清楚,誰也別指望一天半午就能化解矛盾。那是不可能的。
農村宅基地糾紛,大多采取調解方式,這也是沒有辦法的辦法,有的期間換過無數次的調解人,今天權益在甲,明天換了一波有到了乙方,很難徹底解決問題。
老宅基地很多都是因為滴水問題,幾十公分的事,卻幾十年得不到解決,有時候在農村,真的不好說什麼道理,像前幾天調解的糾紛,前方的住戶想翻蓋房屋 ,事實清楚,面積準確,有使用證,使用證是什麼?受法律保護的權益啊,問題這是在農村。
後方的住戶卻認為前方沒有給自己留滴水,使用證不作數,人家不承認,說把話撂這裡,蓋就是想打架,前方住戶院小,獨門獨戶,後方仗著家族人多,你說這叫什麼?這怎麼調解,也許只有打架才能解決問題。不用打官司,人家又使用證已經確權,可誰能保護著讓他蓋?這些都是農村經常出現的問題。很無奈。
調解無效之後,是應當走司法程式,由法院判定,像這樣的宅基地糾紛,法院往往是不受理,即便是受理之後,有的已經形成事實多年,怎麼執行,又是很大的上訪隱患之一。
其實歸根結底,農村老宅基地糾紛,除了調解,還是調解,動員一切力量、人脈,採取不同的方式,能調解至雙方都能接受的結果,是多少基層幹部的最大心願。糾紛往往都是因為置氣,往往和別的都沒有什麼關係。冤家宜解不宜結。老鄰居 ,能都讓一步是有多好的結局啊。
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4 # 家電維修汪水新
感謝邀請,我願意回答:兩個村相鄰的兩戶宅基地發生糾紛,經調解無效,應如何處理?根據村委會和土地管理局調解無效,哪隻能起訴到法院,由法院判決,案子開審前的準備工作,兩家都準備自己的材料,做好準備打宮司的準備,一般以兩戶宅基地集體使用證為準,雙方宅基地的標誌是一清二楚,原來宅基地集體使用證都是政府統一發放的,誰佔了誰的宅基地也是一清二楚的,法院解決是最好解決的,因為法院是執法部門,具有強制執行的權力。
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農村宅基地糾紛事非常多,有的沒有法律意識,靠打架解決,雙方損失慘重。
像這一類事情,只要不遇到不講理的賴痞,十分好解決,雙方互讓一點或者出點錢就能了事。
有詩為證:
千里飛書只為牆,讓他一牆又何妨。
萬里長城今猶在,不見當年秦始皇。
一般先是雙方找人協商。
協商不成找村幹部調解。
再不行就請鄉鎮司法所調解。
還不行,就去法院打官司。
法院講證據,有證據就會贏。
無證據,白費錢和時間,也不會贏。