購買小產權房

小產權房是否是違建，要看房屋本身是否合法

1.因為村集體土地由村集體自主經營，使用，所以如果是村集體許可，鄉鎮政府同意建設的房屋，村民使用，享有，經營，符合村集體土地使用法規的，不是違建。如城中村回遷房，村集體組織建設的村民居住房，或者其它村集體、鄉鎮府認可的房屋。

2.未經全體村民同意，村委會與開發商簽訂協議，租用的土地上蓋房子，售賣非本村村民。(因為村集體土地歸村集體所有，不可買賣所有權，只可轉讓使用權，經營權，承包權)這種房屋應當屬於違建。

3.未經允許，村民私自建設房屋出售他人，明顯超出村民個人宅基地使用面積的。或者非法獲得村集體用地，建設房屋出售的。或者國土部門劃撥給單位集體用於辦公，生產的用地，擅自改變用途，建設房屋的。

小產權房，分多種情況，1.純違建，未經任何手續蓋起來的房屋，房屋五證不全，土地本身也具有問題。2.回遷房，城中村改造專案，會給原始村民分房，所分的回遷房往往是沒有房屋產權的，也稱為村證房。3,一些商業用地或者工業用地上所蓋的類住宅或者商住專案，產權不是70年正規住宅產權的，也稱為小產權。

小產權不一定是違建，但是違建一定是小產權。