各有利弊吧

市中心的小房子：配套成熟，好出租，自己住也方便，但是面積小，將來比較短的時間內需要置換

偏於地區：房子的面積大，不適合居住，出租相對困難或者租金低，周邊配套不成熟，有升值的空間較大，未來配套成熟可以自己自住。上漲的幅度肯定是偏遠一點的地方潛力大。

如果是投資性購房，建議買市中心的。雖然小一些，但價格上漲機會多，漲價速度也更快，可以快速獲得經濟回報。做商業店鋪也會有更好的生意，出租價格也高，是最優選擇。

如果是自住，建議買郊區的大一些的住房，一般都是新房，環境更好，房型也佳，住進去更加舒適。

當然，實際買房時參考的因素更多，比如距離的遠近、交通、是否屬於待開發地區等，要多方收集資訊，綜合判斷決定。

我分享一下我自己的經驗吧

8年前，我買了只有一條公交線路的大三房。價格實惠。前幾年出行確實很不方便，好在開發商捐了一所學校給教育局，教育局也花了心思把學校做成全市首家新教學試點校區，這幾年效果還不錯。隨著輕軌線一開工，房價立馬就漲了幾千，而且有價無市。雖然沒打算賣，但越住越舒心。因為一開始期望值不高卻一直有新收穫。

所以我的建議是，城市化程序還需要持續好些年。在相對偏遠的區域購買大點的房子是很有必要的，不要圖一時之方便。你會發現，即使現在看上去較偏的地方，地價也不便宜。這是為什麼？因為規劃上不出幾年，這些地方該有的配套都會有。而那時候你想賣掉中心區域的小房子去換大房子，即使是幾年前所謂偏遠的區域，你哪點前也只夠首付，還得為裝修款發愁。所以，有合適的，即使暫時偏遠一點，也儘量一步到位至少買套三房。

我認為投資房就要買小地段好的房子。自住房可以選擇偏僻點面積大的。

原因有以下幾方面:

投資房

要的是升值快好脫手。面積小市中心地段房子。總價錢不會太貴，地段又好比較容易有人購買。如果面積大，稅費會很高，總價格貴。門檻太高，不容易脫手。

自住房

考慮到剛需應該選擇面積較大位置適中的房子。現在放開二胎，大多數家庭都是兩個孩子，加上老人。大面積房比較合適。

綜上所述投資房要選位置好面積小，自住房選面積大位置適中比較合適。

投資的話建議買靠近市中心的，因為哪的房子少人多，自己要求環境的話就買偏一點的大房子，自己住的也好，周邊環境也相對好點

可以先買市內小戶型，吃穿住行都很方便，交通便利，還有好的學區，可以先買來給孩子上學用，等到小孩初中上完以後，市區的房價只會升不會降，畢竟地段在那裡，轉手一賣，得來的錢可以再郊區買相對舒適的大戶型，相反也可先買郊區的大戶型，不過還是得看地段，不是什麼郊區的房子都有買的價值，畢竟當下在中國買房子我們除了自住以外，還有投資的需求，如若有棘手的事情需要用錢，房子是我們變現的大頭，所以買房子先看自己的需求偏向於哪塊，再考慮在哪個區域買，能承認的價格是多少，量力而行！

假設是我，40歲之前買離市中心近一點的小房子；40歲之後買離中心城區選一點的大房子。理由如下。

40歲之前，處於事業或者說生意的上升期，奮鬥，拼搏，理想……要奔生活，離中心城區遠了怎成？孩子讀書怎辦？上班路上堵車1個多小時怎辦？突然來生意了卻到不了現場怎辦？忍受一下房子的小，奔出一片生活的大。

40歲之後，人生基本定型，是談生活質量的時候了，該到了人生的秋季有收穫了，改善一下自己和家人的生活質量，可以稍微遠離喧囂的中心城區，買個大一點的房子，享受一下生活，今後老了，孩子和孫子輩來住，享受天倫之樂。