總想買在最低點這跟做股票一樣，往往有這種想法的人都錯過了很多最好的沒臉，總想賣在最高點的往往也都錯過了，最好的賣點。

如果是剛需建議早點買。幾點說明:現在大部分買房都是為了住，沒有錢可以先買個80_90平方，先把指標占好，房子漲價了自己也有地方住，而且小面積容易賣，等有錢再換大面積的。現在商業用地不斷的減少，房地產公司拿價Grand SantaFe來越貴，混凝土，鋼筋等材料不斷上漲，人工費用上漲。跌很難。再說5萬一平方，跌一萬你買的起嗎？所以再三四線城市老家抓緊買。個人意見。

1.房貸利率並沒統一下調。

2.下調房貸利率與房價漲跌聯絡不大，影響有限。

3.現在絕不是買房的時機，現在是拋房的最後機會。為什麼？

①房子已經解決了大多數人的需求，剩下的需求是買不起的需求。

②房價只有炒房者和改善者能接受，炒房者受買房資格限制，改善者需拋售舊房，這些都夠不成量。

④房屋交易量遞減，庫存遞增，價格上漲被遏制，下跌被托住，現在買房著什麼急？說個例子，上半年，武漢一女生參與搶三環內一“神盤”，遞了資料等通知，人家夜晚開盤，秒光，原因是她沒交15萬茶水費，前不久那個地方又開盤，還是那個價，沒茶水費了，不慌不忙買到了，省了15萬茶水費，還少了幾個月月供。

⑤.剩下來的想買房的人，大多是經濟條件有限的剛需，買房應該衡量自己的承受能力，也許將來為了刺激銷量而引起房價反覆，但要保持定力，不要被暫時的表象矇蔽。

應該明白，房子對於某些個人，具有稀缺性，但對於社會，已不再稀缺，房子的存量與社會的需求相比是嚴重過剩的。不管什麼東西，當它不再稀缺、已經過剩時，只有降價這條路，這是事物的規律！

房子，降價30%是第一目標，遇到支撐點，下一目標，腰斬！

房貸利率還在高位，還有下降的空間。房貸是銀行的優質資源，他們利率打8折都願意做，都是調控政策沒辦法的事。單純因為房貸利率下降一點點，認為是購房好時機， 太草率了。調控放鬆是大機率趨勢，首先能放鬆的就是降低貸款利率，減輕首套剛需的買房成本，再放一部分原來沒有購房資格的人入場（比如人才引進，社保時限縮短，區縣的可以在市區購買首套等等），總之會讓房價保持穩定或略有下降。

過去一年多，是賣方市場，無論多爛的房子都能賣出去，買房靠搶還能挑三揀四嗎？現在剛剛到買賣均衡的時候，隨著調控政策的影響，開發商會越來越焦慮，服務和質量都會更上層樓，不論房價漲跌，起碼你會有時間有機會去挑選你合意的房子，售樓處不用排隊，不用搖號，不用看售樓小姐的臉色，去了有水果蛋糕飲料招待，打折送卡送車位，甚至送車子送工作，你就有充足的時間去比較去鑑別房子的優劣，根據自己的需要，綜合判斷買哪個區域、哪個樓盤、哪棟樓、哪一層、哪個房型、哪個朝向……，2016-18衝動買房，價格站在高位不說，區域樓盤位置採光房型等等不理想的太多了，當你選到各方面滿意不後悔的房子，出手買下來，自住不投機，就能做到漲跌不驚，淡定從容了。

房貸利率沒有集中下調，目前所說房貸利率下調，也只是部分城市；目前樓市依然處於穩定時期，買房的時機不僅僅要看利率，還要綜合看其他政策，比如五限政策：限購、限貸、限賣、限價和限商；還要看政府對城市的扶持和對應城市的發展機遇等。所以單純說房貸利率下調，是買房的好時機是片面的。買房，綜合參考政策調控，市場變化，城市發展及樓盤本身等，才能判斷是否是買房的好時機