現在房子真的不好說，很多快銷盤真的會降，雖然長期不好說，我也看好了一套洋房，關鍵沒錢，投資好了是肯定可以的，比如有些可改造的一樓或頂樓！

如果是剛需或是改善住房條件，錢夠首付的話還是買房吧。雖然房子多但是降價的可能性太小了，地價，人工，磚，水泥，沙石，鋼材都在漲，建房成本在增加，房子會降嗎？只要有蓋的只會漲吧。再說自己又需要不管今後是漲是降總需要的。

20萬，如果你在一二線城市 可以投資公寓，小型公寓，最好是有專業市場的區域容易放租且出手快，以廣州的十三行，沙河，中大布匹市場周邊公寓為比對你就明白了

買房無外乎自住和投資，如果是剛需那就不用說了，肯定需要買，如果是投資，看看你當地的城市影響房價的核心要素是不是滿足其中的一條活著幾條。

在人口流入量大的城市，新人口會形成持續並且不斷增長的住房需求，這部分人的到來形成了大量的剛需，當供給端沒有什麼變化時，剛需也會帶動房價上漲。

物以稀為貴，對有大量積壓庫存的城市，賣房都難賣，房子的升值空間有限。對土地供應有限庫存量稀少的城市，房子遠期肯定是看漲的。

2015-2017為什麼房子會漲幅特別快，核心原因很多城市放開限購，銀行房貸利率普遍下浮，很多城市只要首付20%甚至有的城市0首付即可，在沒有其他保值的資產情況下，加上寬鬆的金融政策不漲才怪。

2019年買房投資，比要不要買，更重要的是在哪裡買房？買對了還有得賺，買錯了賠本兒倒不太至於，只是賺多少或者容不容易出手就很難講了。

根據樓主的預算，和列出的這個房源價格來看。要麼是三四線城市的房價，要麼就是二線城市，地角稍偏地方的房價。

如果是前者，不建議買房了。未來變現的難度太大。

如果是後者，那還要看這個城市的潛力和這個片區是否有價值。最直接的判斷就是，這個區域未來會不會有大量的土地不斷的入市。如果每年都會有新專案開發入市的話，那你在前期入市，相對來講價格還是會比較低的。

5年以後在產權證辦下來出手，或許有一定的獲利空間。但是說實在的，首付20萬，要貸個六七十萬七八十萬的。每年的利息也並不少。

貸款60萬，貸款30年，每個月不算本金，利息大概在2500塊錢左右，一年就是3萬塊錢，5年就是15萬。暫時先不考慮你賣時是否有其他稅費。你考慮一下你這個房子，5年以後能否增值15萬以上。在我看來，如果不漲個50%的房價，就有點太折騰了，這期間你還得跟著操心。況且能否升值15萬以上還是個未知數。

按你說的來算一下，房價85萬，貸款60萬。貸款30年的話，利息一年大約3萬，逐年遞減，頭幾年減幅不明顯，也就是說5年利息是15萬，再加上契稅，物業費大約2萬，不裝修成本價也在102萬，5年每平漲價2000可以持平。

縣城：近幾年由於農村結婚買房需求，縣城房價一路高升，像河北武安房價4000漲到8000多，不過近期也在下降。

離北京最近的燕郊，從幾千塊錢迅速漲到近4萬，由於政策限購，價格又降到現在2萬左右。北京也一樣，房價掉了不少。

政府一直在強調，房子是用來住的，不是用來炒的，所以大城市房價近期不會大漲的，相信縣城很快也會限制房價的。