帳是可以算的。房子由地皮個地上建築物構成。地皮根據容積率換算到樓面價，一般拍賣400萬一畝的土地，樓面價在3500以上（受容積率影響）。現在鋼筋、沙、石、水泥、人工費都上漲，單純建樓費用在2500左右（四五線）。還有稅費（這個不算太清楚，超出我工程部範圍，得找專案商務部）和營銷費用，算1500每平。總成本價基本就出來了。具體售價肯定還得考慮利潤～～題外話，眼下環保嚴查，建築材料上漲，人工費更是上漲，地皮也是越來越貴。建房成本想壓縮都難呀～～

現在全國房價在爆漲！我想問一下地皮價格是怎麼漲的？？地皮價格上升意味著窟窿還是意味著為人民服務？現在有點冰火兩重天哦！

我們說四線城市吧。

一般土地價格100-200萬元每畝，摺合樓面地價700-1000元一平米；

規劃設計及報批報建及城市基礎設施配套費約250元一平米，建安費高層一般2000元平方米，小區配套設施費及景觀費等300左右。公共設施建設費，如會所、幼兒園、居委會，派出所，物業用房，消防控制室，人防工程，配電室等不能銷售，摺合到可售面積佔5%左右，增加單位成本約200元-500元左右。管理費大概100-200元，營銷費大概300-500元，銀行貸款利息200-400元，

假如買6000元一平米，增值稅及附加稅400元，土地增值稅大概也要300元，還有監理費、質量監督費、面積測量費、檢查費、竣工驗收費等，成本一般在5000以上，賣6000毛利20%左右。淨利10%左右，專案的開發週期2-3年，年化利潤率3-5%。

所以房地產正常拿地開發是沒有暴利的，如果恰好趕上房價大漲，利潤率能到20%以上，多餘的都被政府以土地增值稅的名義收走了。

所以房地產上市公司

幾乎沒有利潤率超過20%的。

我唐山一小區，拿地就貴，樓面地價5500，加上建築成本，稅等等～～賣一萬出頭，也不知道這個價格合理不，開發商有良心不～～

現在上市的房子多是多年前拿的低價地，樓面價壹仟多，照樣想賣八九仟。現在地價跌了一半，貳仟多，房子打折不降價騙一個算一個。

除了土地以外，蓋房的成本是差不多少的，（材料費人工費差不多少），一出生的人是差不多的，但出生在帝王家和百姓家身價不一

作為上市房地產公司的成本經理，我覺得我來回答這個問題在合適不過了。

經常有人問我：房價那麼高，你們房地產公司肯定賺的盆滿缽滿吧？其實並不是大家想象的那樣，下面就由我細細道來：

不同上市公司的房子成本劃分不同，但大致可以分為土地費用（通俗講就是土地出讓金）、前期工程費（簡單理解就是設計費、交給政府的市政配套費等）、基礎設定費（供水、供電、供暖、供氣等）、建安工程費（這個最容易理解，就是看得見的房子主體費用，人工費、材料費、機械費等）、配套設定費（物業用房啊，小區幼兒園啊等等），還有就是銷售費用（銷售人員提成）、開發間接費、稅費、資金成本（就是銀行借貸利息）等。

我本身就在三線城市，隨著16、17年國家去庫存政策的實施，我所在的小城市房價是蹭蹭的往上漲，作為業內人士都有點看不懂了。房價漲的同時，房子成本也在漲，以河南四線城市某小區為例（需要說明的是一下預測表為2017年10月份的）：

大家都知道的是，隨著國家對房地產業、建築業、環保業的整治，鋼筋、沙子、水泥、混凝土等材料價格像過山車一樣飆漲，人工費也一路上漲，所以2018年12月份再在四線城市建一個小區，成本肯定不止這個數。