肯定比現在貴，取消公攤了，但是原來公攤的公共面積是客觀存在的，這部分的價值肯定要均攤入以後的房價，所以房價的單價會上漲，總價會跟現在持平或微漲

公攤面積本來就算進房價了，只不過買房人根本搞不清楚自已買的房子實際有多大，公攤部份到底攤了那些，實際開發商對買房者是不透明的，買房者希裡胡塗給加了多少錢，根本就搞不清楚。所以買房要按實際面積算是合理的，價錢肯定不會比現在貴。

暫且不論“公攤面積”的亂象，我們假設房屋購買按照套內使用面積交易成立，然後會出現個什麼樣的連鎖反應呢？

1.會不會刺激購買？

2.房價會產生怎樣的走勢？

3.之前大量囤房是否能照此執行？

個人認為

1.絕對會刺激剛需類人群和改善類人群的購買慾望。

2.可對於開發商來說，真的按照套內使用面積交易，無疑增加了成本減少了利潤，那房屋價格勢必要上漲。

3.對於炒房者來說，受此波及而急於出手囤積房屋，造成階段性房屋供過於求的局面，導致二手房價下跌。

未來房價到底會怎樣還要看國家的相應政策。就我們來說，房屋是用來居住的，請理性購買！

很簡單的看，一套房子的總價是一定的，單價乘以面積，計價面積減少了，相對單價自然是上漲的。但是對於買房者來說，購房實際成本應該是相同的，所以個人買房不要老是揪著這個不放，沒意義，但是有幾點影響確實非常明顯的。

1.取消精裝修部分重複計價。這個檔案的提出就是去年以來全國的精裝修，只有驚嚇沒有驚喜造成的，這個是國家層面對於房地產市場大面積維權做出的迴應，關注民生解決問題是值得肯定的。這個開發商也可以支援，也能積極配合的。

2.公攤的意義需要整個市場都來重新認識一遍。公攤指的是整棟樓裡面的電梯、消防樓梯、公共走廊、入戶大廳、架空層、各種水電煤氣管道等等，包含內容雜，但是想要住的舒服必須要有如歡樂頌一樣的公寓大廳，才覺得大氣舒服；想要住的安全，避免意外宅等突然安全狀況，就需要寬大的雙向剪刀消防梯以備不時之需；想要電動車、腳踏車綠色出行工具有處可放，那就儘量架空一樓，作為公共停車區(非機動車)……總之，這些你想要的好的公攤配套都是要花錢的。那麼有開發商會減配公攤，降低單價，也會有開發商為了維持原有水平，提高單價，希望各位買房者能清晰認識，一分錢一分貨，幾百萬的房子更得注意這些細節。市場的雙向選擇希望大家都不要後悔。

3.如何落地政策成為真正的關鍵。精裝修維權的當然希望立刻實施，但是如果實施了以後，前期公攤購入者如果引起新的市場動盪，國家也是不希望看到的，本身的政策就是穩定市場的作用。是否落地，何時落地，有很大難度。

按中介們的說法: 物業費總額也不會變，漲單價就是。採暖費總額也不會變，漲單價就是。房產稅也沒事，漲房租就是。可能嗎？如果還是賣房市場剛需們求著你們買房，不需要政策也可能漲價。關鍵現在剛需們已經不會接盤，或是說已經沒有接盤能力了。如果不提高收入&房價比，房市永遠熱不起來。而短時間內提高收入使其趕上房價的唯一做法是通貨膨脹，人民幣貶值。但是目前我看到的是人民幣漲過6.7，政府好像不打算走這條路，那就只有另一條路了。

前幾年炒房沒脫手的，自己哭吧。按使用面積賣的新房和按公攤面積賣的二手房，你覺得剛需們會買哪個？

現在的面積就算＝套內+公攤。容積率＝總套內÷總面積，所以容積率越低，公攤越大，小區環境越好。相同套內面積的房子，容積率低的小區，住著舒服，房價肯定貴。換湯不換藥，朝三暮四還是朝四暮三，區別不大