共享農莊”指把農村閒置住房進行個性化改造，形成一房一院一地，並根據需求改造為市民田園生活、度假養生等多種模式，再透過網際網路對外出租。

實際上，共享農莊目前還只是一個概念，沒有形成完整的模式。大家也都還在探索的過程中。但是共享農莊是一件非常有意義的事情。這是中國經濟社會發展的一個新階段，在過去的幾十年間，農民都進入了城市，逐漸遠離了鄉村。而現在要返璞歸真，迴歸大自然。

這又驗證了一個道理，凡事物極必反，否極泰來。當農村的人口太多，城市成為人們嚮往的地方，當城市人口太多，農村又重新稱為人們嚮往的地方。

特別是對於很多在農村長大的人來說，農村的生活非常具有懷念的意味，而對於城市人口來說，農村的生活非常新奇，大家走到後來還是想看看與體驗最初哺育人類的生活方式。所以這種需求就誕生了所謂的共享農莊的概念。但是就目前來說，還沒有成熟的模式可以應用。

不過，就我個人的理解來看；

盈利模式應該主要在以下幾個方面：

1）房屋租賃：

這有有點類似度假山莊一樣了，可以在相對空氣清新的農村地區進行居住；農莊會提供酒店式的服務；

2)餐飲：

農家樂已經搞了很多年了，這個模式應該可以整合進去；當然得結合有機食品。

3）參與式體驗專案：

比方說種植、養殖等；又如採摘型體驗專案：再比方說參與到收割過程；

4）寄存式服務；

比方說，我可以買一隻小狗在這裡寄養；認養一隻豬等等；

模式還需要不斷探索，但是返璞歸真錯不了。

共享農莊目前有兩個大的版本，一個是海南正在試點推廣的有具體政策的共享農莊；一個是廣大市場主體在嘗試的民間和市場的共享農莊。可以說雖然共享農莊現在的風頭很近，但其實還沒有真正意義上的成規模、成體量的現象級的案例。

單純就盈利來看，專案內外其實都有空間。先說專案外，往上，其實政策等也給給予了蠻大的支援，比如海南出臺的政策有扶持，甚至有點狀供地的突破；往下，也可以和農業產業、旅遊、綜合開發等價值嫁接。

再來說說共享農莊的共享本身。個人認為，共享有四個方面，都是盈利可能的空間。第一是產品共享，人可以不來，但是可以吃我的有機農產品。第二是時間與場地的共享，就是現實到場地上吃住玩消費。三是權益的共享，比如土地房屋農場的產權使用權等，還可以讓渡給更多的人。最後是資本金融層面的共享，對接資本市場，對接新的金融工具和方式等。

利益相關，莊家共享農莊，共享農莊模式首創者，2017年人民日報報導，新聞搜到的多數共享農莊案例是我們。

跳出第一產業和運營的思維，從資產盤活角度解讀才是理解共享農莊盈利的關鍵。城市人口有下鄉體驗農業，康養，養老的需求，帶動長期入村的投資，消費，帶動村集體經濟組織的復興，帶動村集體閒置資產的大幅增值，北京每戶城市人口下鄉平均帶動的投資是四十萬，租金增長收入每年兩萬，其他消費大約兩萬每年。

14-15年伴隨三塊地改革試點，開始探索鄉村集體土地盤活利用模式。共享農莊的本質在於集體土地資產的（城鄉/產業）市場化最佳化配置與盤活利用，產業與建築只是具象的呈現形式，鄉村閒置的規模最大的土地資產價值的交易流轉，城鄉雙向流通與盤活利用才是核心，至於承接的下游產業是民宿（個人不建議非專業運營商進入民宿），康養，農業體驗，還是休閒度假，是下游專業合作商的選擇。