你這個房子的租金可以說是非常的划算，下面我來具體說一下原因。

136萬的房子每月租金4000，一年的租金48000。4.8萬÷136萬=3.53%。目前，很多城市，尤其是北上廣深等一線城市，它們的租金年回報率一般在1.5%-2%左右，從這樣看來，你的租金回報率是北上廣深等很多城市的兩倍了，可以說是非常非常的不錯了。

一般來說，租金回報比越高，說明當地的可租房數量越稀缺，在接下來的一段時間，如果說出租房的供應沒跟上，你的租金還將面臨持續上漲，那麼到時候你的收益就更可觀了。如果說出租房的數量沒有跟上，很多人可能會選擇買房，那時候你的房屋的價格本身又會跟著水漲船高。

還有一點，我們從住宅的角度來講，租金回報比其實不是它最主要的優勢或者說關注點，而是它的本身價格的增長。比如說像以前的北上廣深，它們的房屋租金年回報只有1.5%到2%左右，但是它的房價漲幅，很多一年都在25%甚至更高，那麼這點租金回報相對於房價漲幅基本上可以忽略。

最後做個總結，136萬的房子，4000一個的租金是相當不錯的了！

首先，理財收益率按照4%計算，136萬年化收益54400元。租金4000元/月，年租金48000元。這麼算，肯定理財比租金划算。但是，房子不只是租金收益，它的收益重點是房產增值部分。現在房貸年利率5%左右，（房產保值門檻 = 無風險利率 + 房貸利率）。如果房子每年增值低於房貸利率5%，那麼買房的人就在賠錢。那肯定就不會有人再買房了。

既然有了這個邏輯，我們來反向推理下，房產升值之前依靠信貸，隨著信貸的調整，現在肯定依靠城市化發展了。

迴歸到樓主的房子上，如果你買的房子剛好處於城市發展區域，那麼恭喜你，你的房子升值指日可待。你的增值部分會很可觀哦。

貸款7成是95萬，貸款30年按基準上浮10%計算，月供5300左右，其中利息 4000左右，房租剛好夠利息，挺划算的

這個問題太籠統啦，這個需要看你買的房子的一個地域性，交通等等，簡單的是你可以在網上看看你附近的租什麼價，然後結合你的裝修和麵積來考慮定價就可以了。