這年頭 誰都想從商 還不是賣房賣地來頂租金 哭著走了舊的 新的又笑著來！ 房，永遠都是那間房子 店主不斷更新 那麼好做生意人人開店 城市裡的鋪面都是用來滿足私人經商慾望罷了、 不過，可以貸款騙貸 哄女人 最後跑單……揹著滿身債務過餘生

能不能買，能不買最好，只要是一個區的中心，市中心，還是可以買，就是收益多多少，能不能抵衝通脹和理財收益，根據自己的資金情況而定。部分投資者，手頭有限制資金，苦於限購，限貸，要麼沒有指標，要麼資金有限同時限貸有限制了用槓桿，對本地區熟悉，對外區域不熟悉，導致投資兩難境地。投資商鋪是很多中高財富階層的必選項之一，因為一次不錯的商鋪投資，可以帶來穩定的現金流和較大幅度的升值。而這是住宅，酒店式公寓，一般理財產品，股票所不能達到的。但現在交通帶來便利的出行，拉近了城市之間的空間，可以出來考察考察，不一定把點放在生活的周邊，至少目前一線城市從地產服務費角度出發，相對成熟，服務意識強，收租金，出售，可以委託，投資成功的機率也高，如果資金允許，商場內鋪不建議購買，如果一定得堅持投資，那麼請綜合考慮自身資金情況以及收入情況，是否中短期有其他資金使用，否則勿碰內鋪。

我在上海從事房產，回答的多有出入，請見諒。

儘量不買。

商場今天也是過剩的，而且網購的興起，造成很多流量從網上走掉了，所以店鋪的價值下降了。

從這意義上來看，商鋪的租金必須下調，否則商家的利潤下降後成本就太高了。而商鋪從房地產的角度看，它的售價還沒有下調呢。也就是，租金上不去，售價下不了，租售比不上算。

如果理財看，把基準利率定為4%，40年持有期，則年租金至少5%才及格。

如果從商業投資看，不動產基準利率應該在7%才有價值，那麼年租金至少7.5%左右。

現在很多商鋪的年租金大概在3%附近，好的業態也就6%水平。

3.6%~4%是國債、餘額寶等無風險收益的水平，7%~8%是信託、債券基金等理財收益水平，風險不大。如果做資產配置，投資基金組合，即貨幣基金+債券基金+股票基金，一般能有10%，而且這種手段的理財，流動性遠強於商鋪。

開發商租的店面儘量不要碰，打得頭破血流成一個大坑。當然，肯定有例外。儘量選擇知名開發商或本地開發商。知名開發商考慮到自己的品牌形象，當地開發商注重地方政府關係，應能履行合同兌現租金。

不同的城市，不同的地區，不同的開發商，不同的樓層會導致不同的差異，沒有統一的標準可以適用，只能儘可能的小心，如果真的不確定提案不碰。

售後租賃主要是開發商的日常事務。一般來說，開發商A會賣給你，公司B會和你簽訂租賃協議。但B公司實際上是一家空包公司。他們的目的是在未來消除刑事糾紛。

一旦發生糾紛，你只能在上訴的時候起訴B公司，但是B公司是一家錢包公司，而且這本書沒有錢。即使你贏了官司，你也得不到錢。開發商A不會給你錢，因為A。B不是同一個公司。

如果你仔細研究，你會發現賣你商鋪的開發商是開發商，而你簽訂合同協議的B公司是B公司。A和B可能有相同的名字，只有一個字短，但當你查到企業時，你會發現這兩個是不同的企業。

商鋪，可能是一臺發財機器，但也可能讓你血本無歸！所以一定要選擇好一個經紀人為你出謀劃策，讓你可以買得放心。