這個房子使用了幾年未知，但“陰水"(洇水)與物業公司無關。

室內部分漏水要麼與房子的質量有關，要麼與樓上裝修質量有關，反正是與物業無關。

先說房屋質量問題。房屋漏水的質量問題，根據保修規定，交付五年期內由地產公司負責。超過保修期只有自費維修！

再說漏水原因為樓上裝修後所致，這就是樓上業主負責查詢漏點，承擔維修責任並賠償樓下業主損失。

以上兩種有責任方的情況下，物業只有協調聯絡之責，如責任方不予配合維修，你只有起訴責任方的方式來維權。

謝謝悟空的邀請！這類問題在現實中發生的還比較多，投訴率也比較高！

物業公司如何應對這類問題，從另一方面其實也在考驗物業的管理服務水平，且不管什麼原因導致，如果物業公司拖延/敷衍了事，其實是不明智的做法，只會惡化與業主之間的關係，最後可能業主會採取欠費的方式來對抗物業。

我們來分析一下，房子陰水/滲水存在幾種可能，物業與業主共同努力來根據具體情況進行處理。

1.需要查明陰水/滲水的部位是公共部位還是業主鄰里之間的專有部位，分清責任主體是誰。 如果是樓上樓下之間，因業主專有部位之間的相鄰關係導致的，比如較為常見的是樓上裝修（包括相鄰業主裝修）的防水工程沒有處理好導致樓下（隔壁）業主家受損。

那麼，物業公司在做出正確的認定後，建議業主協商解決，相關費用溝通確認好由哪一方來承擔，之後可交由物業公司來執行維修和處理。如果有一方原因不接受物業的意見和調解，則建議受損業主依法透過法律程式解決。這種情況下，物業不是侵權責任主體，也不是維修責任主體。

2。如果是公共部位導致的，還得區分是否在開發建設單位的保修期內。如在保修期內，責任主體應該是開發商，物業公司應該以書面形式向開發商反映，要求其履行維修責任，同時業主也可以自行向開發商主張權利。

如已超出保修期，則比較麻煩。一般來說公共部位的維修應由全體業主共同（透過使用維修資金方式）承擔；物業公司可以透過書面形式向業委會反映情況，要求使用維修資金，確認通過後可由物業公司提供維修方案，並執行維修與處理。

可以明確，這類問題與物業公司無關。但物業公司作為管理服務方，從客戶服務關係的角度、從服務滿意度的方向來看，物業公司應該積極協助業主處理問題，而非不管不問，事不關己高高掛起。

我先告訴你，找物業你走錯了方向。

維權要有理有據。

這房子是新建小區嗎？如果是新建小區找開發商。開發商有能力解決這個問題。

如果房屋已經交政府也就是房管局。這就是開發商已經撤離，房子保值期已經到期。這個時候找房管局就對了。

物業如果是開發商留下的，在開發商沒有撤離的情況下，物業會配合協調。如果開發商撤離物業沒有能力解決。

如果你要維權，只能請律師，手續很繁瑣，自己解決時間會拖的很長。

如果就是照片這樣，你還是認真考慮。

找到開發商，不要大吵大鬧，開發商沒有撤離前，不樂意看到因為房子質量出問題叫別人知道。只要和開發商有溝通，這根本就不叫事。

如果開發商撤離，到房管局更是要小心。說話的時候注意分寸。以修理房子是目的，因為沒有人同情你。

房子住的時間長了，難免會出現這樣那樣的問題，現在房子是自己花錢買的，房產證是自己的名字，有了問題找誰也不好說。自己能解決就不要到處找人了。花點錢 修理一下就萬事大吉。