第一我們先了解來著之間的區別:

別墅：一般建在郊區或者風景區，供休養用的高階園林式住宅，除居zhi住功能外，同時是住戶身份價值與生活品質的體現。按照建築型別可以分為：獨立別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅五個型別。別墅的建築風格豐富，包括中式、西式、現代風格等。

洋房：洋房是“升級版”的多層，通常指6層以下的板式建築，多為四層、五層。一般來說，首層會帶花園，頂層會帶露臺，通常有入戶花園的設計，綠化率比較高。洋房的建築風格有Continental古典式、英國鄉村式、西班牙式、中西混合式等。

1、洋房屬於類別墅，但是洋房的居住質量還是低於別墅的，別墅進了大門就都屬於自己的空間了，獨門獨院。但是洋房一般一層2戶，洋房一般是有公攤面積的。

2、聯排別墅有天有地還有自己的院子和車庫。聯排別墅由三個或三個以上的單元住宅組成，聯排別墅一排二至四層聯結在一起。

3、花園洋房可以是獨棟的也可以是聯排、雙拼、疊拼等形式。

4、獨棟別墅即獨門獨院上有獨立空間下有私家花園領地，獨棟別墅是私密性很強的獨立式住宅，獨棟別墅表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般獨棟別墅周圍都有面積不等的綠地、院落。

5、洋房等級沒有別墅高，別墅等級高於洋房。

如果你有1000萬，是會選擇在市中心買套三房的洋房，還是選擇去外圍區買一套聯排別墅呢？

先看中心城區，我們以一套三房100㎡為例子，選擇城區的一些樓盤報價，與外圍區的別墅價格進行對比。

在天河區，天河黃埔大道的佳兆業壹號樓盤，113㎡的三房設計，帶裝修售價約800萬元/套。

在越秀區北京路商圈，文德先生樓盤92㎡三房帶裝修均價90000元/㎡，總價約828萬元。嘉蘭軒樓盤均價為60000元/㎡，100㎡三房總價約600萬元。

在白雲區，位於草塘路附近的綠地·柏玥晶舍均價37000元/平，100㎡三房總價約370萬元。位於梅花園附近的恆大御府帶裝修均價為60000元/㎡，100㎡三房總價約600萬元。

在荔灣區，位於廣鋼板塊的葛洲壩·廣州紫郡府均價為4.8萬-5.1萬元/㎡，100㎡三房總價約480萬-510萬元。

在海珠區，位於東曉南附近的佳濱苑帶裝修均價是61500元/㎡，100㎡三房的總價約615萬元。

看起來，1000萬元在廣州市區買一套三房的洋房是綽綽有餘，那在外圍城區，又可以買到什麼樣的別墅呢？

外圍別墅差價大：從300萬到1000萬

合富研究院高階分析師樑燕明表示，目前二手別墅市場需求“向外走”的趨勢越來越明顯，花都、番禺、黃埔等區域成為二手別墅市場的成交主力，而南沙二手別墅市場發展速度也比較快。買家多是做生意的人士，部分割槽域有企業高管，退休人士等。

黃埔：別墅入市門檻1000萬元以上

  ▲中海譽城聯排別墅

黃埔的別墅市場近年來發展速度比較快，不少樓盤的聯排別墅總價基本都超過1000萬元。

據合富置業黃埔中海譽城分行主管尹振軍表示，現時中海譽城聯排別墅約900萬~1300萬元左右，單邊別墅的價格主要在1300萬~1800萬元，雙拼別墅的價格則要去到1800萬~2300萬元左右。買家大多是自己做生意的，也有科學城內大型企業的公司高管等。

黃埔區內同樣受到私營業主青睞的還有萬科城和嶺南林語的別墅。合富置業儲備分割槽營業經理蔡德桑表示，目前萬科城的聯排別墅總價在1200萬元以上，較受買家青睞的是五房六房的別墅。

而嶺南林語的聯排別墅單價在4萬~5萬元/㎡左右，四房的聯排別墅總價主要在1000萬~1200萬元。

花都：買市中心電梯樓的預算就可買別墅

從全市範圍看，花都二手別墅的價格相對較實惠，以芙蓉花園的二手別墅為例，聯排別墅總價僅從300萬元起，這個預算在市中心大約是買一套電梯樓的價格。

  ▲花都雅寶新城別墅

據合富置業花都寶華分行主管羅勇強表示，與雅寶新城、花都雅居樂的別墅相比，芙蓉花園二手別墅價格相對較實惠，目前聯排別墅的二手均價約1.5萬元/㎡左右，而獨立別墅的二手均價約1.8萬~2萬元/㎡左右。

一般買家可接受的總價大概是300萬~400萬元左右，而芙蓉花園聯排別墅的入市門檻是300萬元起，但獨立別墅的總價要在500萬元以上，市場的承接力會比聯排別墅要弱。

這個得綜合考慮，還需要分國內外。國內也分地域，經濟發展，政策等因素影響。一二線城市，一千萬買不到別墅。不管洋房還是別墅，最好投資經濟發達城市的周邊區域

第一步先確定你是在哪個城市？

如果一線城市別墅洋房一千萬都買不了房，

二線城市別墅買不了，洋房沒有什麼問題！

那麼能達到你這個標準的只能考慮三四線城市了， 三四線城市高階人群比較有限，收入高一些的人群還停留在高層階段，特別有錢的買別墅！洋房還是很少的！ 我感覺如果考慮投資，在三四線城市可以考慮投資洋房， 幾年後買高層的人群，會逐漸提升生活品質，洋房會成為搶手產品！

很高興回答你的問題：我會選擇投資洋房，別墅是更高階，但是他的價格和位置肯定沒有洋房有優勢，別墅一般都在近郊，而洋房通常都在市區核心私密位置，更安靜，能夠獲得更多的自主空間，保證生活的尊崇感和身份感。

居住在洋房區裡的家庭，一般也是城市精英群體，人群不雜、綜合素質高，住房子不僅是選住所，更是住環境，同等價位洋房要比別墅更有人氣些，也保證了其他品質。

既然投資考慮的就是它的升值潛力。

別墅和洋房最大區別是領地屬性！

單從房子本身來說，不過是各種建材的重塑，成本造價基本定型，升值與否跟房子本身關係不大！

投資升值空間在於那片領地！

領地如屬稀缺資源，地價漲了，那麼地上的房子跟著沾光，無論是什麼建築型別。

做個對比吧，領地上誰的分攤價值大誰就能投資回報率高。

For example，郊區的莊園大別墅跟市中心的老洋房比比，你就知道怎麼如何判斷了......

如果真的從投資角度來說 毋庸置疑肯定選擇洋房 洋房的話應該還是在面積120-200之間 這個屬於剛需改善後的住宅 後期還是會有大批的市場需求

別墅的話 基本戶型都還是比較大的 總價自然也不會低 既然是投資規定會選擇貸款 貸款金額大 利息成本高 加上大面積 一般的別墅區的物管應該在4-5元左右 那麼持有成本就會很高了

相比之下投資別墅自然就很不划算了 從房產的發展和銷售來看 小戶型的單價賣賣都要比大戶型高

投資看的不是寧不寧靜，景觀好不好，追求的是回報率和轉手率，很顯然別墅轉手率非常低，大平層也高不到哪去。如果有1000萬顯然會買洋房，並且買市中心地段面積不超過144平方的普通三或四房，能買幾套買幾套！高週轉，迴圈投資！不過如今房住不炒大環境下，投資房產需要更專業的眼光，有條件建議適當關注股市，說不定有更好的收穫。

首先問題重點是投資

房地產投資得看城市、區域、地段，此問題相對籠統。

1、投資性房產從巨集觀角度：

主要看未來城市發展規劃、政府重點專案規劃、城際軌道、地鐵軌道交通設施佈局，城市與城市之間大發展聯絡等關鍵要素

2、微觀角度

住宅外觀、景觀的感覺；通達性與交通成本；醫療、教育配套性周邊配套是否完備；內部情況房屋格局是否合理；物業管理與地產品牌等

首先要問一下，這房子是買來住還是買了投資？如果是投資，就選地段和樓盤品牌，不管是別墅還是洋房，地段好，樓盤品牌響亮，以後升值空間肯定更大，出手也更容易一些。

如果是自住，那就看住的人多不多？如果人多就選別墅，人少就選洋房，當然這也不是絕對的，還要看具體情況，比如你是否有工作應酬到家裡面？是否對兩種房型有偏好？裝修預算是否足夠？別墅肯定適合商務應酬，但裝修預算肯定更高，但如果家裡人少，住別墅其實也是沒什麼意思的！總而言之，具體情況具體對待！

個人觀點，僅供參考！不足之處敬請諒解！

同樣的一千萬，你會選擇投資別墅還是洋房？，這個問題要從幾方面來回答。

首先，要看城市，因為只有一千萬的投資。準一線城市也只能買大平層，新一線城市是可以選擇的。那麼作為投資選擇也同樣應該選擇大平層。投資時教育資源排在第一位，在國內孩子教育方面總是排在前面，房子所處的周邊是否有好的學校直接影響售賣價格，有時波動很大。然後要看交通便利程度，現在從城市化發展程序來看，快速交通便捷性尤為重要，所以房子周圍是否有地鐵，輕軌等快速交通，直接影響房價及售賣速度。再者就是要看小區內部及周邊生活配套設施及綠化環境如何，當前人們都比較注重環保，健康意識也有很大提升。這些硬體及軟體因素都會影響房價的上漲空間。

那麼二，三線城市的話，一千萬的投資應該選擇別墅。當前投資在二，三線城市，從人們生活方式來講，相對比較慢，人們更加註重傳統生活方式，人們都比較喜歡獨門獨院的概念。然而別墅建設所處地段，又都會有比較好的周邊環境，並且教育資源配套也都比較成熟。適合做長線投資，再有別墅地塊未來是稀缺資源，這已經是一個不爭的事實。

同樣1000萬的投資，選別墅還是洋房？

其本質是，在未來可預見的時期內獲得收益或是資金增值，在一定時期內向一定領域投放足夠數額的資金或實物的貨幣等價物的經濟行為。所以獲得收益是關鍵。

所以既然是投資，選別墅或者洋房，核心還是看哪個的回報率更好。

一般來說投資的不是僅是戶型，還有地段、學區、商業配套等核心資源，這些因素綜合後最終形成的供求關係情況。

舉例：

1000萬的別墅，在郊區，旁邊無相應的商業配套，學區及交通樞紐，側重點是面積，景觀；而1000萬的洋房在市中心，商圈林立，學區優越，交通便利；毫無疑問洋房升值空間更大，回報更高，且易於變現。而且大多數的同價位的別墅和洋房都是這種情況。

有錢的感覺就是好，你可以按著自己的興趣想法去選擇，別墅也好，洋房也酷，都會帶來美好的生活質量，有錢設計硬道理，讓生活豐富多彩。你買了就是投資，不動產就是保值增值的的，讓我們都成為有錢人。

首先要搞清楚你是純投資還是要自住，再者你的年收入是多少，是否能承擔的起別墅生活，一千萬買了別墅裝修的錢有嗎？裝個別墅兩百萬起吧。如果純投資建議買洋房，因為好出售容易變現，如果是自住，改善型住宅，別墅肯定不是第一套房，那自然是買別墅，因為已經有洋房了，至於是大平層還是別墅完全看個人喜好。

如果是用來投資的話，我感覺還是選比較好的地段，多投資幾套洋房比較好。

首先，洋房的購買群體相對別墅來說比較多，好的地段升值空間還是比較大的，如果是學區房，那漲價更沒得說。

其次，別墅的投資金額相對比較大，如果選不好地段，以後出手相對比較困難，在溢價上也不會太高。

再次，洋房相對別墅來說相對好賣一些，用賣的錢可以去投資新的樓盤，比較容易實現利滾利。

如果是投資，一定是選洋房。

因為：

同樣地段，洋房門檻低，可以分多份投資，更靈活洋房比別墅好出手，一方面總價相對低，另一方面，買家不會像別墅買家那麼挑，還有稅費也低

我認為，首先看你目的和動機，是用來投資還是剛需自住？

1、如果是投資的話，關鍵還是在於地段、房型和周邊配套。別墅和洋房都沒區別，甚至洋房會更受青睞，特別是地段好的高層洋房，會更容易轉手。

2、如果是自住的話，還是別墅比較好。優點是面積大、空間寬敞，顏值高、帶花園、住起來舒服，還可以自己改造設計，有成就感。

綜上所述，看個人需求選擇。投資選地段好、升值空間大的；自住就選住起來舒服的。

1千萬，別墅和洋房都沒有門市房投資回報率高，我是這麼覺得。再說了1千萬在3線城市以上好地段應該買不到獨棟的。