市中心當然意味著原本買入的價格也高，不漲的時候房租高，抗跌，但是至少從上海的發展經驗來看，漲幅最大的，一定是郊區板塊，大虹橋、大張江… 哪個不是以前市區老上海人眼中的鄉下啊……

房子的增值在於，位置，配套，教育，醫療以及開發商後期的服務，，等各各方面，市中心的房子相對於郊區，價格貴很多，您如果是純投資，可以考慮郊區，價格低，投資回報率高一點

不太會增值，就拿我在的城市許昌來說吧。許昌是河南的一個地級市，四縣一區，人口有400多萬，就許昌市人口來說有50多萬的人口，許昌的房價是從2017年開始瘋狂漲價的，到現在，許昌市區的房價已經達到1萬多一點了，對於一個四線城市來說，房價已經達到了頂點，不會再有什麼升值的空間了。

市中心的房子有很明顯的“保值抗跌”優勢

房地產行業裡有句俗語“房地產長期看人口、中期看土地、短期看金融”，對比同一座城市的“市中心”和“非市中心”而言：短期的金融環境不會很大；“市中心”的可開發的土地，已經非常少了，所以才會出現“市中心”周邊的新興城市區域，這個過程可算作城市化的範疇，兩者對比之後，“市中心”土地稀缺，更具優勢；市中心，一般都會人口密集的區域，有龐大的住宅需求，也是長期“保值抗跌”的基礎。所以，在“保值抗跌”方面，市中心的房子，會優於其他區域的房子。

市中心房子長線會“增值”，但增幅略有不同

隨著居民消費水平提高、合理的貨幣通貨膨脹，長線來看房價是會上漲的。水漲船高，市中心房價整體也會上揚。

當您考慮房子的“變現增值”時，房子應該已經流入了二手房市場。此時的房子價格，更多是依賴於房子所在的小區的平均價格而存在。

市中心多是有歷史沉澱的地方，房子的可使用年限、社群的物業服務水平、社群周邊的生活服務配套規模及檔次，以及社群整體形象……等眾多因素，也會使市中心各個社群出現房價不一致的情況，會出現各個社群增幅略有不同的現象。

增值空間比較大的市中心房子，可能會有以下幾類：

學區房

佔據稀缺自然環境（如山、河、湖、海）的房子

近臨市中心各類門面機構（如市政府）的房子

其實剛需客判斷能否買的方式很簡單，對於中心城市而言，剛需客最好的購房時機永遠是當下，因為於中心城市而言，房價最低的時候永遠是昨天。根據歷史調控的經驗，我們可以知道，中國中心城市的房價一直在上漲，遇到調控至多休整一下，然後繼續上行。

這是中國城市化程序帶來的結果。全華人口實現了一個定向流動，農村人口流向城市尤其是大城市，刺激了中心城市的經濟。同時由於人口增加帶來的購房需求與經濟增長共同推動這中心城市的房價上漲。

有人會提出疑問，北京、上海、杭州、成都、武漢、南京、青島等城市的土地面積都是超大規模，如果說深圳因為土地面積小導致房子供不應求可以理解，但前面提到的那些城市都是7000千平方公里~1.6萬平方公里的面積，根本不存在房子短缺問題。

但是，各級地方政府土地的推出量是以戶籍人口來計算的，而非常住人口，更非實際管控人口，這就是為什麼房子供不應求會發生在北京、上海、廣州、杭州這些土地面積超大的城市中。

接著，對於投資客而言，我覺得目前短炒不行，長線投資以達到資產保值、增值的目的還是可以買。

為什麼短線不行呢？不是說房價一直在上漲嗎？

2018年樓市仍處於調控期間，本輪調控週期相對較長，可能會持續到2020年甚至更長，在政策調控下，中心城市的房價漲幅不會過快，甚至會高位橫盤或者微幅上漲。房價上漲的利潤有可能還不夠短線炒房客還當年的房貸利息，在這種背景下短炒毫無意義。事實上，短炒只能在大牛市中才能獲利，遇到慢牛和熊市，根本行不通。