是啊！物業從來不打掃建築面積和套內面積，為什麼物業費按建築面積來收？一點道理都不講，物業管的是公攤部分，物業費只應該收公攤面積，因為物業的服務區域僅是公攤面積部份，這才合理。

大家說對嗎？

物業收費是按照物業公司付出的人員和各項費用成本，再加上利潤和交稅，構成所應收的物業費總額，也就是承包一年的費用。在小區招標時有許多條件，其中最主要的就是收費標準，物業公司根據預測總收入，再根據小區建築面積分解為每平方米的單價。物業公司關注的是總收入，而建築面積只是收費分解到各家時的計算依據，這是因為產權證上的面積最有權威性，這樣分解最準確也公平合理，有的地方以每一套住房為單位分解，執行時有矛盾，你家大他家小，你家人多他家人少。對於物業來說，不管用什麼標準收費，只要總數不少就行

物業費是按照你購房的合同來交納，包括公攤面積！銷售面積大於建築面積再大於居住面積，這是常識呀！難道你買商品房時不知嗎？

西瓜可以按個買，可以按瓜瓤重買，還可以按瓜皮重買，你要付出的錢是人家的成本和利潤，無論你按什麼買，不影響總價，當你和別人共同分擔這個錢，就要仔細琢磨怎樣分擔更公平。你家小區只有2戶，總建築面積360，你家套內100，你家對門套內200，你們共用的樓梯電梯和通道公攤面積60，這60，從國家角度社會層面是你家20，對門40，而不是你們各30，物業給你們小區打掃公共衛生和樓梯電梯公共通道衛生，這都是公共區域，每年成本660，物業對你報單價是要去政府那稽核的，物業說成本660，想掙60，政府一看賬單，沒問題，利潤10%不到，不是很過分，就批准了，物業回來告訴你們倆你倆要湊齊720，你家建築面積120，他家240，那就按120/240即1/2的比例去分擔這720，也就是你家物業費240，對面480，單價就是2，看懂了嗎？分擔方式並不是說要去你家屋裡打掃，你說套內不應該算錢，那就按公攤20/40去承擔，結果你家物業費總價還是240對面480，單價就是12，有區別嗎？用點腦子。

首先要明確，物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。這些費用構成是按小區整體建築面積來計算的。

《物權法》第八十條規定，建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分佔建築物總面積的比例確定。換句話說，只要沒有特殊約定，物管費等費用分攤、電梯廣告等收益分配事項均應按照建築面積來計算。

國家同時也規定，物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。物業管理企業在物業服務中應當遵守國家的價格法律法規，嚴格履行物業服務合同，為業主提供質價相符的服務。

物業主要提供的是小區公共服務，即物業共用部位維護、共用設施裝置維護、公共區域清潔衛生、公共區域綠化養護、公共區域秩序維護等。業主的住房是業主專有，不是全體業主共有，物業不能也沒有權利打掃業主自己的房間。

物業主要提供的是小區公共服務，而不是專項服務，而小區的公共區域就是全體業主分攤再合併的結果。物業是一個服務行業，他很難量化，所以按面積收費是目前最好的方式。

我居住的小區是按建築面積收取物業費的。這樣才算公平。否則交物業費時要爭議，誰家住樓頂，要多交防漏水的成本，誰家牆厚要少交點，不得吵吵的沒完沒了嗎？！！

物業費是物業的管理與維護費用，物業負責打掃公共區域，及停車位的衛生。對於建築建築裡邊的面積，物業沒有打掃的義務。

如果物業有打掃的義務，那麼，你擔心安全問題嗎？掃完了你家的黃金不見了，算誰的？！！！