這個不是很瞭解，個人見解。

調控越嚴格，對於眾多小開發商來說，無疑是致命的。前幾年的小開發商的模式，大家都清楚，拍地，銀行貸款，開發，預售回籠資金。調控嚴格後，對於小開發商銀行貸款要求越嚴格，社會資本融資成本太高，這樣就導致很多小開發商，沒有現金流的開發商破產。中國房地產公司太多了，據統計有6萬多家，這裡面80%都是空手套白狼的開發模式。調控嚴格，這樣的公司越難過。

現金流好的開發商，比如萬科，保利，恆大，相對而言，融資壓力沒有那麼大。調控嚴格後，這樣在拿地時，可以有效避免小開發商無序競爭。現在有的地方政府已經開始試點現房銷售，這樣的話，沒有現金流，根本沒有辦法活下去了。

20多年的從業經歷，我看到的地產調控政策很多，但總體來說，就是兩個方面。一是供給側，一是需求側。從供給來說，調控嚴格往往是限制信貸資金拿地，要求現房銷售，降低資金槓桿，提高信貸利息等等。從需求來說，主要是限購限貸，包括提高首付比例和上浮貸款利率，降低購房者槓桿，從而減少需求。這些對樓市的降溫措施，對所有的房企來說，都不能說是好事情。調控日趨嚴格，將導致拿地困難，銷售困難，資金週轉不靈，對現金流的要求越高。對於那些有政策前瞻性的房企來說，往往未雨綢繆，提前深挖洞，廣集糧，預備過冬之物。這的確會讓這些企業有比同行活的好些，也活的久一些。但是，從整個市場來說，並非調控越狠，寒冬越長越好，再好的資金狀況，也會因為調控的過於嚴格和長期，導致資金鍊緊張，從而陷入困境。