研究北京房價規律，3年是一個階段。

2010年北京房價限購，需要社保或北京戶口才能購買，之前這些條件都是不存在的。2013年房價達到當時歷史新高，信貸政策有變動，北京房價穩中有降。2014年後半年信貸放鬆，房價報復性上漲。2017年317事件後信貸收緊，2018年初中信銀行甚至宣佈拒貸北京房貸。按這個規律，2019年末和2020年初可能是比較好的入手機會。

完全不信，這麼說的要麼是瘋子，要麼就是沒把自己當人看。首先股票，認為遠遠沒有底部跡象，何來牛市。就是下跌圖中的，一個次向運動。一部分個股的走強，不能代表全部。2019年買房，更不可信，利率的變化現在看不出買房的依據房子，股市的風吹草動，都波及世界，簡單兩句話，就決定投資決策，不是人乾的事。

首先，如果你單單看這一句話，你可能覺得是瘋子言論。但是這是任澤平說的，那你就要好好想一想他為什麼這麼說。我覺得任澤平是目前中國頂尖的宏觀分析師之一。

一、語境

如果你拋開語境去談論這句話是毫無意義的。那我們來看任澤平當時都說了什麼：“2018年如果按照股市、房市、債市、匯市、商品五個大類去配置資產，那很簡單，17、18年炒股票，19、20年買房。炒股票炒有基本面的股票。買房子買人口流入的房子。這是我的建議。”

二、理解

如果你讀完完整的任澤平觀點，你覺得怎麼樣？毫無破綻。任澤平有一個觀點很明確：“長期看人口、中期看土地、短期看金融。”這是他離開方正證券的時候關於宏觀經濟的分析，當時讀完那篇報告，我覺得絕對對得起他的身價。

三、過往

任澤平與李大霄不同，他是一名真正的經濟學家，是有職業操守的。他曾經提出過“5000點不是夢”，後來經過了市場驗證。又提出了“經濟L型”，後來又被市場驗證了。所以，他也是一名經過市場驗證的經濟戰略家。

我要明確一點的是，我不是任澤平的死吹粉，也不是李大霄的黑粉，我只是實事求是的表達我的觀點。有人說，5000點不是夢害的我被套牢，經濟L型又讓我錯過了反彈。我想說的是，他是一名公眾人物，他不可能告訴你你該賣股票了，該賣房了。這正是我要說的他比李大霄更有職業操守的原因。

你也提到，任澤平是轉戰恆大的，所以於請於理說房地產值得投資都沒有錯。不過，具體情況我們也得思考才知道。對於前半句，18年炒股，我還是很認同的！

現在國家整體提倡以科技興國，特別十九大以來，國家以科技創新帶動發展為核心，把人工智慧，大資料，網際網路都列入了重點發展的列程。

所以隨著新經濟新業態的常規化，隨著更多的科技類公司流入A股，18年必將有更多資金湧入，股市投資，利益可期。

再加上本來A股相對歷史而言，如今估值很低，而中國整體經濟向好，所以A股必然走向價值迴歸的道路，所以股市有機會存在。

因為近幾年房價一直上漲，再加上資金流入股市，國家政策限制以及房不是炒的的觀念深入人心，現在很多熱門城市買房投資風險已經很高了！如果買房一定要好好考究一下。

不過可以有環境適宜，發展潛力較大，房價還未暴漲的城市，投資其中也是很不錯的。

以下是我的一些看法，我是小飛哥，喜歡的可以加我關注哦。

雖然任澤平很牛，但我不同意他的看法。

首先我認為2018炒股機會其實很一般，2019年股票行情應該比2018年強，因為2018年股市是改革年，疊加貨幣政策轉向，不確定因素太多。

再說房子，兩個字，不買不買不買，因為房價現在不是山頂就是離山頂還有一步，炒作的價差不多，投入的資本又比較大，沒有搞頭的說。

當然，個人見解，可能是我太保守了。