看了很多回答關鍵問題沒有講到。那就是人口。中國地域廣闊。城市住房發展主要靠樓房。很多人說經濟等等。問題。關鍵核心在於人口。中國人口結構改變。人口紅利以成過去式。已經開始老齡化了。這批人這要是50年代70年代人口大爆發時期。家庭普遍兩個或四五個孩子。改革開放以後人口控制一個家庭一個娃政策。目前中國新生兒生育率低迷。國家開放二胎政策也沒有什麼效果。經濟壓力大。如果30年以後個人收入無法提高。物價昂貴。那麼人口會大面積縮減。就像現在的俄羅斯一樣。人口發展不起來。各種獎勵都無用。政府沒錢。百姓就沒錢。生育率就低。經濟就發展不起來。房市就會破產。各種問題就會出現。雖然中國和俄羅斯不一樣。和俄羅斯經歷的也不一樣。他是解體，多種因素導致的。但這不妨礙我們借鑑分析。保持一定的出生率才是y個國家的命脈。就像現在的法國一樣。30年以後他們就成黑人法國了。要知道黑人在任何情況下都能保持一定的生育率。這很厲害。

現在房子都建二三十層，以後拆遷怎麼辦。我來答，以後每家每戶都要拿出房產證去銀行貸款建房子，自己家自己出，需要一個帶頭的人來負責建，建好了按平均分一家能出多少萬，不要交給房地產去建，自建不會那麼貴，如果那家出不起銀行可以收回房子，

房子既然用來買賣，那麼它就是一個商品，一個消費品，有錢了隨便你怎麼用，沒錢你確硬擠進去，那沒辦法了，就好比如你買了一瓶水，買回去放過期了你還沒喝，那麼你會去找商家退錢嗎？顯然不會，因為一瓶水對你來說根本不值一提，房子也是一樣，對有錢人來說也是一樣的。

有利潤就有人幫你重建。可能賠償比例由現在的1：1.2會降到1：0.7，這樣就有人幫你建房了。只是你的大房子變小了。開發商也有利潤了。

細心的朋友可能己觀察到，疊拼，洋房，房子大量過剩後，迎來的是理念的革命，低矮的獨戶或聯排多層將來會更受百姓喜愛，二，三十層的高樓將是鬧市中的辦公寫字樓。

累嗎？想那麼多，那麼久遠。中國私營企業平均壽命二點九歲，中國房子平均壽命就二三十年。定向爆破技術會越來越高滴！

房齡到了，原建的五方責任主體公司會在哪裡？五方責任人又會在哪裡？其實，房齡到了你的後代還想住，就掏土地使用費等。拆了你的後代就再掏錢買房就是了。

根本不可能撤，撤不起，特別是現在的中心城區，環境汙染大，揚塵大，拉運建渣都是問題，建渣無處安放，危險大，只有一直建新房，規劃新的城區，新城區功能代替老城

杞人憂天。

二十多年前，面對六層高的多層住宅也有人唱這個調調。現在還有人操這個淡心，火車剛出現時，馬車都跑的比它快，現在呢？馬只能在電視上看看了。社會的進步不是你坐在家裡所能想象的，時候到了結果就自然而然的出來了。

我覺得拆了重建是不太可能的！最後的結局就是全部變成老破小，然後成為貧民窟，就跟現在的一些歐美貧民窟一樣。歐美國家現在整治了嗎？根本沒有！他們直接放在那裡遺棄，最終成了罪惡的天堂。因為拆掉一棟樓重新建成本會比到另外一個地方拿空地重建多好幾倍。這也是歐美國家沒有幾個願意開發房地產，歐美國家也很少人願意去買商品房的主因！因為真的不保值。

房子保值論不過就是跟之前炒作藏獒是天狗一樣，這不過是一些資本家玩的炒作遊戲，目的就是騙別人來買，至於買完了幹啥那是買家自己的事，跟開發房產的人就沒關係了，跟賣膏藥也沒啥區別。

所以呢，活在當下就好了，別想著什麼東西都要傳宗接代。一代人過一代人的生活，兒孫則自有兒孫福。真想要買房保值的，農村的宅基地，或者買商業開發的別墅，這種自己一個就可以實現房子，最保值，因為地皮值錢！