所以說，業委會是監督、管理物業公司的最直接的方式，也代表著廣大業主們的權益。但也存在一些問題：業委會是非盈利機構，很多業主不願意做，有的小區出現過“不交物業費的業主想去業委會，交物業費的不想管”。

這就導致了業委會發揮不到相應的作用，甚至和物業公司站在一邊，不做好事。就算業委會熱心負責，就像開頭的例子，物業耍橫，業委會沒有更多的辦法處理。

但小區這麼多，物業公司也很多，不是大事小事都能管的，所以很多的事業解決不了，重要的還是多個工作人員的配合。比如開頭的例子，解聘物業公司、招收新的物業，歸業委會管，打人歸警察管，物業賴著不走、不讓新的物業入駐，歸房管部門管。

如果各個部門都履行起自己的責任，相信管理沒那麼的難。

還見過小區花園裡的燈壞了，老太太晚上去裡面溜達，不小心把腳扭了，然後要物業公司賠醫藥費。我覺得這不能怨物業吧，看著燈壞了，還往裡去，這自己不小心扭腳。是不是相當於：看到馬路上的井蓋兒沒了，還非要踩一下試試，能不掉進去嗎？

關於這個問題，我發表的意見。首先請各位業主端正觀點，不要拿自己的利益與共利益相沖突。物業服務是分等級的。你交九毛五，兩塊八，四塊二的物業費。享受的服務質量是不一樣的！物業人也需要養家餬口！你交了碗燴麵錢，想享受咖啡廳的待遇，那是不可能的！

物業最怕什麼舉報，物業不會怕舉報，你舉報物業，就必須有物業服務不作為的證明材料，就是有，接收證明材料的人員他可以這樣那樣認為，較多的認為你不想給物業費，不會對你的舉報進行調查處理，這是我親身經歷的事實，物業最怕的是業主用法維權，你如果收集有物業不按服務合同不作為的證明材料，向人民法院起訴物業服務不作為，訴清人民法院支援你拒交或少交物業費，但是必須是物業公司存在你小區贓亂差個月以上設有處理，綠化帶變萊地，亂停放半年之久，違章搭建不拆除，這些都直接關聯物業，有證明材料起訴物業不作為，這是物業公司最怕的。我用這樣的辦法維權，維護業主共同利益，有證明材料審判法官不會亂判，作庭審調解最後你依法維權是會受益的，這是物業最害怕的。不管你向那裡去舉報物業都是不會怕的。

物業公司是最簡單最容易的賺錢公司，不需要貸款，不需要投資裝置場地，招些人就開張了，有管理但無倒閉風險，穩攬錢財，連業主們公共部分出租的錢都敢黑為自己的。現在的物業公司啥都不怕，政府不管，法院不判，業主無奈。但是有希望、有轉機了，國家開始注意到了民眾的呼聲，已經責令全國各省市正在修改物業管理條例，北京市新的物業管理條例已經引路出臺，政府管理職能前移了，由街道社群牽頭負責，幫助住宅小區成立業委會，暫時有困難的，先在小區以業主代表為主成立臨時的“物業管理小組”，用以協調矛盾，監督物業公司。小區物業服務一定要有，但物業公司現在毛病太多，該痛下決心整頓了，該補稅的補稅，該吐出業主公共收益的歸還業主，徹底改變霸佔小區不能更換物業公司的不正常現象，讓優秀的物業管理公司脫穎而出！

一分為二看問題，一是如果業主足額繳物業費，物業服務不到位，那就是物業的問題;二是如果物業服務到位，個別業主不繳物業費，說明業主有問題。良莠不齊的人員素質導致了物業和業主之間的矛盾。

我家衛生間水龍頭漏水，我們自己買了新的水龍頭，沒有大扳手自己換不了，就給物業打電話，物業說可以上門有償服務，十分鐘後一個維修工拿著扳手把水龍頭換上說收費20，還價給了10元，維修工說這錢他要交給物業的，真搞不明白我們交的物業費不包括維修水電嗎

物業公司就是服務於居民的，好好服務居民就行了！只要不把自己的身份忘嘍，想變成管理者，業主是沒有沒事閒的舉報玩的！真舉報就舉報消防！一查就躺！

物業最怕是有人舉報，亂收亂漲物業費，亂收停車費，和亂收臨時停車費。亂關電和亂關水。電梯故障不能及時維保，電梯使用了近十多年也不更換鋼絲繩，給業主安全帶來隱患。長期消防通道被車輛佔路而堵塞。小區內缺少消防帶，消防龍頭缺水，小區內滅火器材沒有按期更換。業主求助物業無人接電話。

沒接觸物業公司之前只知道物業公司就是收錢的，每年年底物業公司一紙通知往樓宇門一貼就乖乖的去交物業費，車位租賃費，然後基本上就不會進物業公司的門，家裡有什麼問題也都是自己找外面的師傅上門維修，後來接觸到我們這個小城市屬於比較高檔的小區，不到3元的物業費，水電維修，疏通馬桶管道，澆花，開門，關窗，釘釘子，打眼等等你能想到的問題只要能做到的都免費，就算這樣也還是會隔三差五收到業主的投訴，什麼樓上椅子腿聲音太大影響休息了，電梯聲音大睡不著覺，不讓鄰居乘坐自己家門前的電梯，更有甚者要求冬天供暖溫度要達到30℃否則不交物業費，啥啥奇葩的要求都有，最後的要求還都是滿足不了我的要求就不交物業費，我也真是醉了，真是什麼人都有

這都是臆想出來的。真正的依法依規，按照專業的規範的透明的去運營物業公司，怕的是自己不努力不學習不上進。什麼投訴都不怕。都做到位了害怕誰胡說八道嗎？害怕無中生有嗎？投訴要有證據，要對質的，不是打個電話就能怎麼樣了，亂打電話可以告他誹謗的，可以告他擾亂公共秩序的。

我們這小區物業有保護傘去哪告都不行。小區業主苦不堪言。小區髒亂差，物業什麼都不管，就知道用各種手段收取物業費。

業主委員會舉報，住建局查處，街道掛牌，派出所監督執行，工商管理局工商執照稽核，稅務審計，這是物業最怕的社會治理模式，在這情況下，物業就會被打的原型畢露，在這種情況下物業才會老實迴歸，真正做到服務業主，服務社群，如果物業收不到物業費，和停車費，廣告費，物業就會如出水的魚，出土的草，7天不用就會枯萎死掉。這就是物業最怕的。

物業應嚴格按照《物業管理條例》的相關規定對小區實施管理，而在管理過程中物業最怕小區業主向相關部門舉報什麼呢？

1、亂收費

物業根據地區的不同並沒有統一的收費標準，如果業主舉報物業在管理過程中出現亂收費現象，那麼當地物價部門就會上門檢查核實，輕則責令整改、重則會受到嚴厲處罰，這樣會影響物業日常工作的正常進行。

2、斷水斷電

根據《物業管理條例》四十五條規定，物業有權向業主代收水電費，但是無權干預正常的用水用電。如果物業強制斷水斷電，則構成違法行為，業主可以去自來水、供電公司反映情況、如果對業主造成財產損失的，則可以向相關行政主管部門投訴，情節嚴重的不僅要賠償還可能承擔刑事責任。

3、管理服務

業主對物業管理服務不滿意，可以通過業委會投訴，由業主組成的業委會有權對物業公司各項管理決議及支出進行稽核和監督。如果物業屢次不改，業委會可以對物業進行處罰或替換物業公司。

物業如果確實存在未盡職責、管理不當的行為，經業主多次反映未果的，業主有權拒絕履行繳費義務，等到解決了再行繳納。

2、物價局舉報電話

12358是物價局針對商家不合理收費現象而設立的投訴平臺，業主如遇到物業胡亂收費的現象，可以直接撥打12358進行投訴。相關部門會根據投訴的片區以及舉報內容進行核查，調查結果會及時通知舉報人。

3、房管部門

根據《物業管理條例》四十八條規定，房產行政主管部門應及時處理業主、業委會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。

也就是說當地房管部門是物業行業的主管部門，業主通過其對物業投訴舉報是最有效也是最直接的。

4、法院訴訟

如果業主遇到問題比較棘手且物業公司賴著不處理的，那麼可以通過法院提起訴訟來維護自身的合法權益（在監督過程中儘量收集並留好證據才能在今後維權中得到法院的支援）。

總之，物業應嚴格遵守《物業管理條例》相關規定，履行好應盡職責並與業主和諧相處。而業主也應履行基本義務，如果遇到物業侵權問題，也應通過正確有效的方式及時維權。

你說你一人一把號人家怕你什麼？

搞甲乙不知道，搞乙甲不清楚。永遠對付的是一家而已。你說怕你什麼？

舉報？規定置業內廣告費歸業主，人家集體常年賴著，還不是繼續賴著。誰幫你懲治他們了？有人幫你們清算這筆錢本金利息滯納金怎麼算了嗎？說什麼時候歸還了嗎？有一個人被納入徵信系統了嗎？這麼一批嚴重失信人群還不是安穩繼續從業，繼續監管你們？想多了[我想靜靜]

物業不作為：分為好幾種：一、物業亂收費不按國家規定巧立名目；二、二電梯廣告費公共設施停車費。未向業主公示私自貪汙使用：三、亂作為不作為治安混亂，業主家人家庭經常被盜：四、用合法的名義掩蓋非法的行為欺負人大壓業主：五、主要表現在業主出境，不方便，過了12:00就不開門。服務的物件搞錯了是業主服務，也不是物業服務業主，收起開門費超時費隨意欺壓業主，小區矛盾突出。經常業主和物業打架鬥毆。業主有家難回等等惡行！

物業公司收費越來越貴，服務卻越來越差，很多業主都苦於投訴無門，我來給大家分享一下武漢市的物業最怕的舉報單位和舉報方式。

物業最怕的舉報單位有：

1，房管局物業科——物業公司的行業主管單位；

2，街道辦事處及轄區社群——物業公司所在地的直屬政府部門；

3，物價局——控制著物業公司各項收費的價格區間；

4，物業協會——推進物業行業的自律建設，制定行業道德規範和行業準則；

5，業主委員會——作為業主的代表團隊，有權決定物業公司的續聘或解聘。

物業公司最怕的舉報方式有：

3，區長熱線——撥打相關轄區區長公開電話；

6，信訪；

7，相關部門上訪。