首先看，是否是剛需，如果是作為投資，近些年基本不建議投資房產，房價確實存在泡沫，參考各大房企的現狀。恆大和碧桂園等都在進兩年瘋狂的發展。但2018年陸續放緩了三四線城市的業務。如果說2018年房產開始入秋轉涼，那2019年的房地產一定轉冬變得越發的寒冷。

二手房成交量逐漸變低，也會影響新房的成交，所以說將來著幾年房價的調控趨勢，一定是穩步較低。而且房價的紅利期已經過了，這就必然註定住房不炒的政策。如果說是剛需，那買入是無可厚非的。但是如果是投資的話，隨著股市連續4年的低迷，熱錢從房產退去，首選便是股市。

1.比起房產投資，股票投資可預見性的，股票的收益會遠大於房產的投資。

2.股票投資的機動性強，對於現階段的國內經濟行情依舊是現金為王的趨勢。股票交易T+1即可變現，而房產責需要3到5年的週期。

3.國家政策上明顯的調控房產升值，而以刺激性，救市的政策拉動股票投資。

4.華人現階段的房產投資佔80%，而且是高負債的投資，而股票在全華人民的投資比例只佔1%，也就是說相比發達國家，我們的股市還具有很大的發展空間。

也就是說未來3到5年，除了學期房，其他房產一定會有30%的貶值。也就是說不建議入手。