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1 # Y生生不息
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2 # 待到花開蝶為舞
標準的樓距應該50米左右,30米我感覺有些窄了。除了樓距之外,我覺得還要看房子的朝向,大多數的房子都南北朝,11樓高度大概30米,不算太高太矮,如果附近沒有很高樓層的話,光照應該不少。
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3 # 汽車百科小芝士
左右三十米還不錯,前後三十米就有點窄了,我住的這裡前後間距五十米33層,我十三樓光照很充足,不一定有幫助但可以參考一下。
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4 # 買房百事通
建議:選15樓以上,15樓以下沒有采光,你這個樓間距已經嚴重縮水,連最低標準都達不到。
先吐槽一下,你們這個小區,開發商簡直就是喪心病狂啊,32層高,也就是接近100米的高度,樓間距居然才30米,如果再偏北方一點,一半樓層都沒有采光,或採光嚴重不足,在不知道你所在城市的情況下,先粗略計算一下最小樓間距標準,按現在住宅建築標準中規定,確保1樓冬季不低於1小時日照為準,那就是32層*3(層高)*0.7(前後樓間距係數)=67.2米,而你這個是30米,差距太大,已經沒有討論點了。
建議你選擇15樓往上,才能保證採光,否則你等著後悔去吧,除非你前面的樓棟是錯開的,或者前面沒有樓棟,那你隨意,如果想知道具體的曝光時間,請提供你所在的城市(經緯度不同),我幫你算一下。
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5 # 老亮說房
老亮來回答一下你這個問題,對於32層的高層建築,樓間距30米的情況下11樓肯定不可能全天候採光。如果想要採光基本沒有什麼影響至少需要購買20層以上房子,但是11樓肯定是符合當地的採光標準的。
日照間距的計算如果想要搞清楚樓房之間到底需要多少米才能不能影響採光,我們必須搞清採光的有關規定。由於不同城市所處的經緯度不同等因素的影響,每個城市都有自己的建築間距係數規定。兩棟樓房之間的距離在規劃設計時都是需要滿足當地採光標準的,否則從當地的規劃管理部門來講就不可能給與審批。
我們以撫順市為例,撫順市新區開發建築間距係數不得小於1.8,舊區改造建築間距係數不得小於1.5,一般多層建築之間的樓間距都是透過這個係數進行計算的。而對於高層建築,一般就不是簡單透過建築間距係數進行計算了。
撫順市規定高層建築與其東、西、北側的居住建築主要採光面相對時的間距,新區開發不小於高層建築對應被遮擋建築主要採光面遮擋面寬度的1.5倍,舊區改造不小於1.3倍。這句話翻譯成簡單易懂的話就是說,如果你的房子南面有一棟高層,那麼高層和你的房子之間的最小距離是高層的寬度乘以1.5或1.3(老區改造用1.3)。當然這是指正南正北的情況下,而實際生活中很少有正南正北,所以一般會用專門的日照分析軟體對兩個樓房之間的距離進行分析,然後得出最小的距離。
日照間距一般只是滿足最小的日照時長要求在實際生活中,很多人可能會覺得,我家的房子很多時候都是沒有Sunny的,是不是不滿足採光要求呢?這就是實際體驗和標準之間的差別了,你感覺不滿足要求,但是卻符合建築間距的標準。
很多人可能覺得,一定是審批部門和開發企業關係好,所以樓間距被降低標準了,其實這樣想只是你對政策不瞭解。沒有哪個審批部門的人會傻到去觸碰這條紅線的,因為一旦被證實,相關部門不但要承擔責任,而且還要給予受害者補償。
所以,大家如果想獲得更長的日照時間,那就儘量買高一點的樓層,或者樓前沒有遮擋的房子。
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6 # 建築師Rex
如果您需要的話,我可以幫您模擬複核日照時長是否滿足規劃設計要求。我是國家註冊建築師,也是開發商設計部負責人,經常給營銷部提供房產的說辭。隱蔽工程你們是發現不了,像保溫、隔聲、遮陽、防水、抗裂網格布等,我可以和您分享下驗收技巧 ,請點選關注我,我將和您分享更多房子驗收和選型的心得
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每層按3米來算,32層96米,11樓33米高,間距30米,用勾股定理算出大概角度。太陽高度受地理位置,季節影響。房屋朝陽的話,每天6到7個小時的直射Sunny完全沒問題。