31層的次頂樓優勢是很明顯的：

1、採光非常棒的，一般住宅設計層數會控制在33層，所以幾乎不存在光照被遮擋的問題，我有套總高30層樓層在22層的房子，在我樓下的21層，冬天，就有幾個小時被前面同樣高的高樓擋陰問題。所以，如果之前住的是低層樓，入住高層後，會讓你豁然開朗的體驗！白天，Sunny充沛；夜晚，燈火輝煌。

2、通風那是絕對的好，夏天可以體驗不需要開空調的感覺。因為我朋友同樣的戶型在30層，夏天在他家裡，風吹進來，房間都不需要開空調。

3、空氣相對更清新。31層按照正常建築高度在90多米，已經避開了許多地區的揚灰層，所以空氣汙染較少，空氣質量更好。

4、噪音更小，相對於建築中間樓層，噪音傳輸距離長，街道上傳來的噪音更小。幾乎聽得不是很清楚。

5、至於水壓、電梯噪音、漏水、隔熱問題，在次頂層應該不會是大的問題。比如水壓，雖然是二次水箱供水，但是次頂層高差足夠滿足要求。隔熱漏水在頂層有可能存在，但次頂層一般是不會出現的。

但是，樓層高對有心血管病、眩暈的人，不適宜居住。另外，如果突然的停電或者發生突然火災的時候，居住越高越不利，所以還是根據自己的實際情況來選擇。

房產從業10年經驗的我來啦！解答購房問題，必須有我！

買房最重要的是地段、地段、地段。

在城市擁有二手房成熟市場的前提下，地段又不錯，不愁賣。

為什麼要說城市呢？如果你買房所在的城市，大家都是要新房子的，那不管你的房子是幾層，都不好賣，因為沒人要二手房。

如果說你所在的城市，是有成熟的二手房市場的，那麼你可以不用這麼擔心，良好的地段+次頂層開闊的視野，房子還是好賣的。

次頂層不會有頂層隔熱、防水的問題，視野又很開闊，空氣質量好，私密性足，沒有戶型硬傷、梯戶比又合理的話，不會有大問題。

賣房也要看購房者的需求，賣給年輕人會更容易，高樓會有個普遍問題就是風大的時候室內噪音也不小，不太適合老年人。而且樓層過高，老年人出入也不方便。

年輕人的話就不太在意這些，良好的視野、充足的隱私對他們會更有吸引力。

次頂層的房子，在二手房市場，是不難賣的，肯定會有一部分購房者會覺得高，但是還是有很多購房者對於樓層沒有那麼大的芥蒂，畢竟買二手房跟買一手房不一樣，一手房樓層戶型有更多的選擇，但是二手房就不一樣，很難遇到戶型樓層裝修樓位價格等等都合適的房子，所以不用擔心後期是否好賣的問題。

根據我的經驗，二手房一房一價，在買賣過程中價格跟成交週期比較長的樓層是頂樓和低樓層的房子，所以頂樓和低樓層最終的價格要比別的樓層低(除非頂樓可以觀景或者是躍層)。其他樓層的最終成交價都是沒有多少區別的，因為一套房子，對於購房者來說，只要能夠滿足大多數需求就可以了，沒有十全十美的房子。

但是作為買房的人來說，買一手房跟二手房是有區別的，買一手房，如果看上樓棟，看上戶型，那麼對於樓層的選擇是很多的，雖然從價格上來說，一般的定價原則是中間樓層最貴，然後像兩邊遞減，在這種情況下，很多人還是會根據自己的偏好選擇喜歡的樓層，相對而言，中間樓層選擇的人會多一些。

影響房子價格的因素就是地段，樓主說他房子位於市區，在所在城市的地段還可以，其實地段還有一層含義，那就是所在城市的城市價值。如果這個城市的基本面很好，在市場合理範圍內，那麼這個房子未來是很好出手的。

當然了，在同一個城市，不同的區域，從資料上看，房子的交易的活躍度是不一樣的，這就要看房子所在區域的最大賣點是什麼，是商務人士居多的CBD周邊，還是學校周邊，又或是宜居的生態區等等，相對來說，學校周邊的房子會更好出手一些。

正所謂“買房靠眼光，賣房靠技術”，房子好不好出手還受到價格和外部市場環境的影響，在市場成交活躍的環境下，房子都很好賣，在市場平穩期或者波動期， 房子的成交難度都是比較大的，這個在前兩年都是經過市場驗證的，賣房時機的選擇，賣早了，就賣便宜了，賣晚了，也賣不上好價格。

所以綜上所述，時機、地段、樓位、價格等等因素才是影響二手房成交難易程度的主要因素，除非頂底，多數樓層都不是最終成交難易程度的主要因素。

首先回答您的問題，根據提供的資訊來看，房子在市區，地段也不錯，那麼無論樓層高低，以後都好賣。

從居住的角度分析，房子買在高區，採光和通風效果會更好，而且從家裡看出去的視野和景觀也都會非常不錯，居住體驗絕對超一流。

從轉手的角度分析，有專業機構做過調查，房屋出售時高區房源成交速度和成交價格都會更優。購買二手房的可以因為已經可以看到實體房，一般都更傾向於購買高層採光及景觀更好的房源。

因此，這套房子無論您是自住還是轉手，都非常的不錯，不用擔心賣不出去或者是賣不出價。

我剛買了房。是屬於自建房套房，一共是9層，然後越高越貴，但是我卻不喜歡高層，不然哪天停電了，我看你怎麼上下。累死你，別覺得高層好，高層很多弊端，所以選擇5層，其實最好的是三層

可能樓主不太瞭解這個次頂層。如果你跟中介公司接觸過，你會發現次頂層其實是一個很好的樓層。它還有一個名字叫“鳳凰層”。

一、因為它不是頂層，不用擔心夏天熱，冬天冷。也不用擔心頂層的各種煩惱。它有著和頂層一樣的開闊的視野，生活中也會給你一種心曠神怡的感覺，給你一種極目遠眺的享受，而且也不會感覺噪音汙染也少，你可以安安心心的做自己喜歡的事情。不會有人打擾你。

二、其次它是次頂層，而且位置也在市區，不用過多轉手問題，他有著頂層一樣的開闊的視野，也有著和其他樓層一樣堅挺的價格。樓主不必過多擔心，很好轉手的。

我說的不是特別全面，建議樓主諮詢一下中介公司，會有驚喜哦。

以前羨慕高層的，經過這些年越來越多高層在建，忽然心裡有一種擔心。覺得多層的有安全感？也不知道為什麼說不清楚。當然有經濟實力的買洋樓更好。

現在都是說頂天立地的不好賣，就是一樓和最上一層樓，一個怕潮，一個怕漏，都跟水在較勁了。

你這個是次頂樓，應該是個比較好的樓層。如果前面無遮擋，視野開闊，學區好，周邊醫療購物都夠方便，高價出都沒問題。

房子在任何時候都是地段，地段好可遮百醜。

如果周邊配套差點意思，不等錢用，可以慢慢等有緣人。每個人要求不同，有人就喜歡樓層高，各花入各眼。

住住就習慣了，我就買的頂樓31樓，雅居樂的房子。裝修成南北通透，夏天比25樓人家涼快，不過冬天也涼快。只要我不吵人家，人家吵不到我

頂層有它的好處，就是視野開闊，Sunny充足，有的在樓頂上面種點花，搭個涼棚，有時搞搞燒烤什麼的確實還蠻愜意的。如果自己住就還可以。要是賣的話別人會找頂樓的缺點，比如樓層高，夏天熱冬天冷，防水性不好等等。如果地段好那也好出售，具體還是要結合實際情況來看。