首先明確小產權房的概念，中國的土地所有權分兩種，一種是國有建設用地，有國土部門頒發的國有土地使用證，在這樣的土地上建起來的房子手續完善，可辦理不動產權證。

另外一種土地所有權則屬於農村集體用地，在其上建設的房屋就是所謂的“小產權房”。按政策規定，農村集體用地只能用做宅基地和生產用地，不得隨意在市場流轉改變用途或所有權。除非當地政府規劃部門調整大片區規劃，上報上級主管部門統一，完成土地拆遷、收儲之後才可以變更為國有建設用地。

因此小產權房在政策上是不能向村集體外的人交易轉讓的。而且確實也無法辦理不動產權證，只有使用權沒有產權。

因為城市規模快速擴張，有些以前城鄉結合部的小產權房已經變成市中心的好位置，價格自然高漲，政策也一直模糊難界定，因此還有很多開發商或者村集體自建小產權房銷售。

但從08年開始，幾乎每年都在收緊對小產權房的管控。2014年國土部長姜大明表示將採取“拆除一批，教育一片，處理一批，震懾一片，問責一批，警示一片”的治理方式，把小產權房的違法勢頭控制住。

再加上現在房地產市場掉頭向下，因此，建議題主如果現在有機會出手就儘快出手獲利為上，如果體主不是村民，是購買來的小產權房，更是要出手！

這，小產權房是否出手？這個問題不明確，要看你這個小產權房在哪一個城市？這個小產權房的土地性質是集體土地還是城市中的違建房，小產權房有狹義概念，也有廣義概念，狹義的小產權房概念指的是鄉產權房，也就是指在鄉鎮嗯，集體土地上所私建的，或者是由額村鎮集體與開發商合作建設的房屋，另外一種廣義的小產權房，是不僅包括了鄉產權房還，還包括嗯，在城市中的一些違建房，如果是在城市中的違建房，有很多地區當遺留問題來進行處理，後續交了一些土地出讓金轉變成正式的有房本的大產權房即商品房，而一些鄉產權房，目前現在還不能轉正，但是隨著目前的土地法的出臺，對於集體建設土地可以進行上市交易，將來會對小產權有逐步規範的趨勢。如果你的房子在一線或者是主要二線的城市的小產權房，你要看你買的房子，當時的價格和現在你能賣出去的價格，你要計算一下投資回報率，如果投資回報率划算，建議你可以繼續持有，如果你買的是鄉產權房及屬於在城市邊緣的地帶出租的租金不高的情況下，建議你可以出手換一個城市中的大產權房！因此，總結起來，你的小產權房是否出手，主要取決於你的房子所在的城市和所在城市的地理位置以及你目前的房租與房價之比和你的投資回報率能否達到你的條件 ，如果你的小產權房現在賣出的價值與周邊的商品房價格之比是在30%以下，建議你的小產權房可以繼續持有，如果在50%的比例，建議賣出。如果在城市邊緣地帶，你的房租金與目前小產權售價之比小於1：40，建議你售出，因為租金收益不高，房價增長價值又不大。總之大城市核心區的小產權建議繼續保留，大城市人口多租金增長快，僅租金就可以帶來投資收益，小產權的房價也會穩步隨周邊商品房的大產權房提升。而小城市的小產權建議出手，因為人口少租金低，收益低，房價雖說增長，但與商品房的價格拉不開太大差距！

小產權的要看地段和人流，買房子商品租金取決於：有沒有人租，租不租得起價錢！而且小產權承擔的風險比較大。持有還是出手你要自身去預估收益和風險！短期能回本的就長期持有，畢竟多出來的都是利潤，但回報不明朗的建議出手。不能出手的話就下定決心長期持有。因為回報與風險是並存的，所謂富貴險中求。

更新問題狀態，小產權房19年底掛出去二個月賣掉了。因為疫情，突然特別想要有花園或露臺的房子，用賣小產權的房子加存的一點錢貸款買了一個9層高的頂樓，帶二十平露臺和天台的獨立使用權。目前所在城市房價依然堅挺，賣的小產權房價格這一年也漲了。新買的要23年4月才交房，現在開始學習園藝，規劃我的空中花園了。