每座樓的全部成本都會分攤到購房者身上，比如公攤面積，從此處講該樓盤及其附屬都應該歸全體業主共有，也就是公共設施、公共區域。

個人觀點，僅供參考。

1.到規劃局查詢此棟建築的原有規劃，看看有沒有此夾層，夾層的用途是什麼？如果規劃就有此樓層其單獨可以使用的，並獨立可售的，就應該算是開發商的，如果規劃雖然有此樓層，但其不能單獨發揮使用功能的，並不能可售的，其需與其他建築配套使用的，其面積已經分攤到各套建築面積當中的，就應該所全體業主所有。

2.到房管部門查詢房屋測量面積驗收報告，看其是否是單獨可售的還是公攤到各套建築面積當中的。如果算單獨可售的就算是開發商的，如果是公攤到各套面積總去的就算全體業主的。

以上回答是基於是計容面積（簡單判別是地上的一般都算計容面積），如果是不計容面積就算開發商的（如地下室）。

當然還有一種極端情況，規劃就沒有 此樓層，是開發商違法建設的，就算違建了，應予以拆除，恢復原狀（即按照批准的規劃圖紙施工）。這種情況較少，不然其整棟建築無法規劃驗收，也就辦不了竣工備案及房產證。

一般情況下，夾層房會出現在高層建築或某些大型共用多層建築中，因考慮整體建築美觀和節約建築成本，層高通常低於自然層，用來放置中央空調、配電箱、冷凍機等公共裝置，或用於火災等突發險情時的避難場所，這樣的夾層房是與整體建築配套使用的，因此使用權歸全體業主所有。

也有非用於存放非公共裝置的夾層房，開發商在出售房子時作為贈品送予購房者。如果是開發商與購房者私下籤訂使用權合同，不計入購買面積內，房管部門也不予記載，則說明這樣的夾層房不是開發商的，而是計入了整體建築成本之中，屬於全體業主共同所有，開發商沒有銷售權，業主只有使用權沒有所有權和轉讓權，未來拆遷也不納入賠償範圍。因此，看開發商與購房者的合同如何籤就能知道。

好的，這個問題我也說下自己的看法。

1. 首先得明確夾層的概念。夾層是指是指處於兩層之間的樓層，是被明確用於公共服務的部分，通常層高不足2.2米（高於2.2米被視為建築面積，低於2.2米不計建築面積，也不計入層數。主要在開發商為節省自身建築成本原因所致。根據夾層所在的位置，通常可以分為地上夾層和地下夾層。

2. 用途說明：設定夾層的目的是用來放置一些公用裝置，如冷凍機、空調器、配電箱等。設定夾層的建築一般配備良好的共用設施，如中央空調、中央控制室，建築的智慧化和共用性很強，所以用到的裝置較多，為了美觀和方便佈置，需要設定夾層。從其用途來講，也決定了其最終產權來講應歸全體業主所有。

3. 特殊夾層1：在很多高層、特別是超高層專案中，均建有專案夾層。但所謂“夾層”其實為“消防避難層”。是根據消防要求而設定的。

4.特殊夾層2：在一些專案中，所謂夾層只是業主購買“複式”的一部分，此部分不計入業主產權面積，但開發商的單平售價將為周邊同類住宅均價的120%--160%.此情況夾層產權歸業主個人所有。

夾層利用效果例項

謝謝您的邀請！看到以上樓主的回覆，就是工程吧的兄弟回答比較接地氣！一看就是專業人士，作為業內人士小編，建議您們業主代表，打電話諮詢相關部門，同時去規劃局檢視您們小區報建用的規劃圖及房地局備案的施工圖(這個估計您們很難做到，因為不是誰都能去這兩個部門隨便查閱的)，這個方法估計不能落地！小編建議您們業主代表，跟開發商協商，由於您們對樓層間有質疑，要求他們提供您們小區相應報建用的規劃圖及房地局備案的施工圖，讓懂專業的業主一起，或請專業人士詳閱這兩個圖，做出正確判斷，是否屬於違建，如果不是，是否屬於公攤，一看圖都知道了！