針對該問題：買房有什麼潛規則嗎？應該怎麼套路出最低價？1、新房。

（1）認籌金，存5萬抵10萬，“失蹤”的認籌金5萬不計入商品房買賣合同的備案價格，還可能沒有發票就一張收款收據；

（2）優惠折扣，各種優惠政策，當天下定金優惠xxx元，7天交齊首付款優惠xxx元，一次性9.5折、按揭9.8折之後，加上認籌金還是等於備案價；

（3）社群規劃，泳池、跑道、綠化、景觀等等生活娛樂設施在期房銷售的時候應有盡有，交房後那些宣傳的社群規劃卻有的沒的；

（4）周邊配套規劃，地鐵房地鐵改道了，學區房學區不劃片了，規劃商場不蓋了，規劃都縮水了，都不知道那年那月以後的事了；

（5）“格式”合同，一大本合同條款，主要就看個人資訊有沒有出錯，房號是否正確，價格是否無誤，其他的責任條款都“忽略不計”，等出現相關的糾紛再來翻合同條款。

2、二手房。

（1）看房，看房的潛規則主要有，不同的房子看房的時間也不同，例如西曬的房子下午看不了房，樓梯高樓層的房子，天氣比較熱的時候看不了房，頂樓的房子下雨天看不了房子等等；（2）選房，房子看完後，二選一或三選一，其他的房源，有的賣掉了，有的不急賣（家人不同意）不賣了，或者有的價格不談，再者有的要求買家一次性付款，還有的業主臨時漲價了。

（3）議價，議價空間這一點還真不好說（就好比遊戲，誰先亮底牌誰被動），關乎到買方、賣方、居間方，買方想低價買，賣方想賣高價，居間方為促進藏著掖著也很正常，例如：房子掛牌價200萬，心理低價195萬，買方出價190萬，居間方也只能去撮合價格差距了；

（4）費用，不管是買賣雙方各稅還是買家承擔，都是按買家承擔契稅、增值稅、個稅等，這些也還算是相對正常，解押費（有無抵押有些購房者不懂得）、評估費（“評估費”）、按揭代辦費、過戶費、中介費。

（5）合同，在正常合同上問題都不大，“轉合同”房屋產權人和合同“轉讓”人簽定的買賣合同，附加可指定房屋購買的新產權人、代理人（代簽）合同、“陰陽合同”，等等。

3、應該怎麼“套路”出最低價？

（1）一手房，新房備案價，認購(認籌)金+成交價，折算實出單價，結合優惠政策的情況摺合（實出）單價；（2）二手房，購房者應當多瞭解二手房市場，市場動態、成交資料、政策變化等，主要了解所要購買的房子，所在區域、社群近期成交量、成交價、歷史成交價，業主賣房的心理等。

總結：

買房別總想著“最低價”，每套房子的價格在每位購房者，賣房業主的“最低價”標準都不一，購房者想買到房子，合適自己價格上能優惠一點是一點，但售房者則想的是在自己的“最低價”基礎上能多賣一點是一點。

買房子的"潛規則"和怎麼樣儘可能的出到最低價

關於買房子價格相關的“潛規則”

新房方面

同樣的對外宣傳價格，不同的渠道可能價格相差20%完全是可能的，價格相對最高的就是自然到訪使用者，優惠最少；優惠最大的就是企業內部保留房；下來就是房企負責人籤售房源，價格也是比較低的；還有種本地的一些房企營銷機構也可能拿到折扣比較高的房源；當然，常見的“工抵房”價格也略低些。

二手房方面

中介基本壟斷二手房源，以前中介把房東稅費和中介費全加到總價裡讓購房者承擔，自從二手房房貸被嚴控之後、本來就不太活躍二手房交易就更冷清了，二手房就是真正的有價無市，如果有看上的二手房，價格儘管大膽砍，7折左右為參考！

如果能買到相對低的房源？

如果有中意的新樓盤，可以按上面提到的銷售渠道，各個銷售渠道價格先對比一番，做到心中有數，這樣如果有相對低的房源出來，題主就可以第一時間確定這個價格是否實惠了！