商鋪的租金越來越高的原因很多。房價年年在漲，租金也會水漲船高，還有人人都在做買賣，所以商鋪成了搶手貨。但據我所知，現在商鋪的租金並不比前兩年高，當然了，相對前幾年要高很多。

商業形成氛圍了，就會水漲船高也是正常的，但去年開始，哪怕最市中心也是很多商鋪都空著；一是因為租金太高，做任何行業都無法盈利；二是因為電商的衝擊，零售業銷售不好做了；三是因為做美食的話，消防改造費用太大。

你懂得！市場競爭，有需求方，有供給方的競爭。但商鋪的特殊性體現這些方面:

1，地段。商業地產地段特別重要。城市中心地段的商鋪往往是高階高收益的功能區。城市功能是分層次的，比如金融區，高階商務區，即使商貿業在中心的底層商鋪，也都是專賣店，品牌服裝，老牌金銀珠寶。

2，態勢。原來不是什麼中心，但開發投入，提升了商業氛圍。商業地產商開發投入。一條新街一個超市，又來了一個超市，後又有萬達廣場的落腳。這勢必造成原來鋪位升值。這種型別增值空間最高，看規劃預測，價效比機密是不可外傳的，噢。

3，產業對營銷的需求。比如，過去旺路口，食品商店，糖菸酒，後來手機專賣擠下來，現在水果專賣店居然落腳下來了。這些行業對旺路口的競爭，體現他們行業利潤能承擔較高的租金。

在優勢地帶落腳，客流量大，預期營業收入高，同時也等於為產業做廣告，特別是新興產業，有實力有需要取得這些地方。經過幾輪的辭舊迎新(產業)，地價就上去了，租金就必然抬高。

4，商鋪成本構成起始階段的租金底線。當然這不絕對。有一個社會資金平均利息率，這是機會成本。作為機會成本高於投資商鋪收益，肯定不划算。這隻能說明，錢被開發商撈走了，或者地段及未來發展態勢有問題。

這個問題我也很困惑，也想不出為什麼商鋪的租金會越來越高。

我仔細想了想，可能有以下幾個原因:

1.由於工作不好找，都需要生活，做點生意賺錢是很多人共同的想法，大多數人認為餐飲業門檻低，做起來容易，所以就會有一批一批的人去做，這給房主造成了，餐飲業利潤高的假象，所以會不斷的提高房租。

2.購買商鋪是一大筆錢，能一次性付款的畢竟是很少的，大多數人都需要貸款，每月還貸款也是很大的開銷，多數人是以租養貸，這種辦法看起來挺好的，我又想到，如果商鋪租不出去呢？

如果有幾個月租不出去，就要掏腰包，再租的時候，就會把這些費用加在承租人的身上，這樣費用又會被增加了。

3.由於房價一直在漲，房租自然也會提高，貸款的利息也在升高，這些都是商鋪房租提高租金的原因。

現在蓋房子，底層幾乎都是商鋪，我覺得商鋪已經沒有以前火了，物以稀為貴，自己的還可以，如果是租來的，又不賺錢，還有多少人會前仆後繼？

現在的商鋪價漲一年高一年，生意越來越不好做，除非位置特別好的地方，還有生意種類對了，還可以，搞不好自己也象給商鋪老闆打工的，也有好的，普遍難做還是要做，不然又咋樣，整體性的，象旅遊國外搶去了蛋糕的比例，如果有的政策措施，提高服務質量，才能挽回來對外遊！

通貨澎漲必然造成物價上長，門臉店鋪隨之長錢這也是在情理之中的事，做為生意者就難做了，去掉房錢賺個有限，還有的連房錢都賺不出來，造成一條街店鋪轉讓的是特別多，現在是老百姓做點買賣特別難，這有什麼辦法呢，能維持就維持著，維持不了就轉賃吧。

現在沒事做的人太多了，做大生意要大本錢都是為了生活做點小生意養家餬口。需要租房子的人多了，可惡的房東自然會漲價！

不只是商鋪的租金越來越高了，一頓早餐的費用已經快將近一頓簡單的午餐了。所以商鋪租金高是整個通貨膨脹的一個縮影。房價上漲是引起房租上漲的直接因素，除了房價，物價上漲是導致整個社會消費支出的主要因素，至於物價上漲的原因，大致有三：1貨幣超發、需求高於供給、供給遠低於需求。（後兩個不是一個意思哈）