回覆列表
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1 # 綠色地球之夢想家園
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2 # 成都柚青愛踩盤
首先說答案，公寓其實可以買，前提是地段地段地段。
很多人對公寓踹之以鼻，其實公寓也不是一無是處。
首先說公寓優點，公寓和住宅投資屬性不一樣，公寓是靠長線的租金收益，住宅是靠升值，比如同等地段公寓價格幾乎比住宅便宜一半，但是同地段同面積公寓住宅租金收益卻是差不多的，所以從租金回報率來講公寓高很多。
再來說說缺點，不能落戶，不能享受公立教育，後期二手交易稅費高，這也是大部分人不接受公寓的主要原因，但是公寓價格可是幾乎便宜一半，如果地段好的公寓好出租的，如果回報率有5個點左右，其實還是可以做長線投資的。當然公寓不適合做短線。
你名下有兩套房，所以買不了住宅了，如果這個公寓地段很好。價格又便宜可以考慮。
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3 # 藍色威海
公寓投資不如住宅，交易稅費高，升值空間小，還不能落戶。如果地角好，價格便宜，周邊配套齊全的話，可以買來出租！
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4 # 胖噠君
關於公寓房買不買的見解如下！
看你用作什麼性質，有住宅性質和商業性質！
你名下已經有兩套房產，購買公寓大部分應該是想投資，那就是商用性質了！商用性質公寓價值在於出租，很多暫時買不起打工者租住的一個過渡期或者商用辦公居多！同樣的，公寓的總價遠低於商品房（住宅）的價格！但是公寓的公攤發，水電費都是商用水電費，比住宅的高很多。土地使用年限僅有40年，相對較短！
當然既然你名下已有房產，過戶和學區這個應該是不考慮的了！因為公寓是不能過戶也做不了學區房！小區流通差，綠化也不多！
所以個人覺得如果名下有房產可以試著原因投資公寓，不過，購買前最好原因好的品牌開發商購買，有保障！這就是我個人見解！
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5 # 藍海鷗妮妮
公寓性質要了解，有些只是商用，有些商住一起，還有公寓有些不允許明火。
我工作單位租的辦公室，是公寓，但只能商用，因為沒有廚房。
我朋友買的公寓不能明火，所以出租時有些租客不愛。
已有兩套住房，想再買套公寓房。應該是單純的投資行為。
要不要買，建議考慮以下因素：
1、付款方式是一次性、還是分期、按揭。如果是一次性、分期（不支付分期利息）付款，那麼該公寓出租投資回報多少？
按揭付款，利率多少？月投資回報能否彌補利息支出？
假如不買房，你持有的現金投資回報多少？通過算賬對比，從經濟性角度選擇。
2、區域位置由於是投資，因此區域位置至關重要。交通便利、周圍的生活配套設施齊全，教育、醫療資源較多，能夠快速出租，同時租金收益也會相對較高。
3、後期使用成本由於是公寓，在這裡單純的定義為就是40年的商業公寓（住宅70年的也有公寓），因此，只有水、電，不能通氣。而且水電價格都是商業價格，比民用價格高，物業管理收費標準也是商業標準，其使用成本會影響後期出租。
綜上所述，要根據該公寓的具體情況認真分析，才能判斷。只有這樣，才是對自己的錢錢負責。