大本年限也是不一樣的，主要是看土地使用年限。我們這同一個小區同一批房子，前後排產證年限都不一樣。買房前先仔細瞭解好。以免入坑！

大產權房有就是有房產證的房屋，可貸款，交易受保護，是屬於個人財產，也就是房屋所有權人具有《房屋所有權證》和《土地使用權證》，可以合法的進行二手房交易，並且大產權房具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權利。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。

“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。

大產權房有就是有房產證的房屋，可貸款，交易受保護，是屬於個人財產，也就是房屋所有權人具有《房屋所有權證》和《土地使用權證》，可以合法的進行二手房交易，並且大產權房具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權利。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。

“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。

首先大產權指的商品房，大產權商品房都是70產權，商鋪產權40年，小產權國家沒有出臺規定，小產權因為不合法。

大產權和小產權當然不一樣呀，據我知道的，大產權是年限70左右，有證，小產權年限40左右，好像沒證，小產權有些是商用房，各方面費用都很高。

大產權具有房產證，有完整的產權，而且受法律保護，使用產權是70年，拆遷的時候也有補償。包括房屋質量問題及售後維修問題都有保證，物業管理方面都不需要擔心。而小產權就不一樣了，首先不具有房產證，也不受法律保護，對於使用產權問題肯定沒有大產權使用時間長，具體使用多久，因各地的鄉村鄭策而定，各個地方都是不相同的。其次拆遷的時候也沒有補償，房屋的質量問題及後續出現的一系列問題都得自行解決，沒有什麼保證的，而且小產權也不能拿來變賣或者抵押。

通俗的說，國家發產權證，能交易買賣的叫大產權房，平時我們能買的普通商品房多事屬於大產權的房子，其中包括了70年產權，50年產權，40年產權三種。

小產權房定義相對於城市建設用地的商品房。就是一些開發商跑到農民家花極低的價錢搞到地，然後在上面建房子，叫做小產權房，這類房子沒有國家辦法的土地使用證和預售許可證。購房合同在國土房管局也是沒法備案的，即無產權，也可以說小產權房的交易是不受法律保護的。

大產權房與小產權房概念的出現，源於中國土地管理體制的二元化。中國土地劃分為城鎮國有土地和農村集體所有土地。在城鎮國有建設用地上經政府批建的的房屋，就是大產權房。這裡麵包括依法出讓和劃撥的國有建設用地。這類房屋由政府主管部門頒發產權證書，可以上市交易。而建設在農村集體土地上的房屋，則屬於小產權房，包括宅基地上的自建房。這類房屋一般由鄉鎮頒發產權證。有些侵佔耕地建設的房屋，屬於違建，沒有產權。小產權房按規定只能在集體經濟組織內部流轉，不允許上市交易。所以嚴格地說，現階段購買小產權房是沒有法律保障的。至於將來的出路，則由政策來決定。

房屋使用權是沒有使用年限限制的，一旦合法擁有，就是永久產權，除非房屋損毀。通常所說的使用年限指的是土地的使用年限，城鎮國有建設用地出讓的年限就是土地的使用年限，住宅70年，商住50年，商業40年。劃撥的國有土地、農村宅基地和集體建設用地一般沒有使用年限要求。