一、先說個段子:萬科地產集團董事長，王石說：任何一套房子都沒有十全十美，有70分以上就可以拿下了，價格與配套是匹配的！如果一套房子什麼配套都有，那麼它最大的缺點就是“貴”！買房也要懂得包容與取捨，沒有100%的好房子，只有買到手的房子，自己的房子才是100分的！不是自己的房子即使再好總有一些不足，因為都不是自己的！所以，要付得起首付，供得起月供，越早買越好！

二、那麼接下來的任務:定位。要看你的目標城市是哪，一線、新一線、二線還是三四線。 你要先研究各地的政策，因為人口流入程度不同，發展階段不同，各地市的首套房購房政策是不同的，如果你沒有太多要求，那麼你就是選離家近同時又適合自己發展的區域省會城市。

三、買房形式:無非兩種，全款和貸款。全款我們就不贅述了。說說貸款，貸款又分兩種，攢和借。攢就是，你努力工作，省吃儉用攢首付。借，可以分問父母借，問親朋借，問金融機構借，問高利貸借。所以從融資角度來看，問父母和親朋借最好，能借一定要先借。從機構融資，現在政策收緊，像以前的首付貸都沒有了，所以就得考信用貸和抵押貸，信用貸有要求，不讓買房，抵押貸你這麼也沒有合適的抵押物，所以不太靠譜；高利貸，或者是過橋貸，這個利率太高，有可能你支付不起，背上很多債務，所以也不是太合適。

所以綜上所述，問父母和親朋借首付是最好的辦法。當然其他情況要結合你自身的情況去平衡。總之，買房如果是剛需，還是越早越好，同時也希望你放平心態，踏實工作，努力打造自己，有可能你的優秀正好遇到欣賞你的人他(她)有房，你也就不用愁了。希望你一切順利。加油！

2、有計劃地存錢，但不要太吝嗇，合理規劃儲蓄，買房子可以按揭，但是決不可以連首付款都去借，否則雙重債務太過沉重，買了房你也不會幸福。除了首付，還要存好裝修預算，傢俱家電預算。這叫節流。

3、認真學習分析政府的城市規劃，形成自己的知識體系並驗證，尋求最適合自己的購房理想區域。無論是剛需還是投資，採購不動產都是大額投資，甚至可能是你此生到目前為止最大的投資。那你一定要有充分的資料準備，才能從某些渠道中獲得一些先手的特殊資訊，以最小的代價買到相對高性價比的房子，比如好的開發地段，好的學區，生活便利。這叫先謀。

4、堅決不買二手房。兩個原因：1、房價高漲誰害的？不是開發商，而是那些炒房者。人為刀俎，我為魚肉，寧可給開發商掙錢，也不為虎作倀，新房的號再難搖，搖個上百次總會中獎。2、二手房肯定漲價過，再漲價的空間不如一手房，有些舊房子年限長的設施老化，建築技術也在進步，老房子建造工藝不如新房，更不用說房產證年限了。寧可住遠一點，也要保證生活質量。這叫權衡。

5、所有準備都齊全以後，開始選房子準備下手買，一定要買自己能承擔得起的，面積買小一點，不要心大想一步到位，月供不能超過你個人上年平均月收入的50%，多一點也不行，就算你有女朋友或者老婆也是一樣，房貸如果超過家庭收入的30%就是災難，那就不要買，這個房子不是你這個級別的人能買的，否則一旦生活給你開個玩笑，來個災病什麼的，家庭會直接崩潰。做任何事，切記要有餘。這叫遠謀。

最快的方法，做夢

開個玩笑，不說那些分析一大堆的廢話。

最現實的，上班族自己有存款的，湊一湊首付，小兩口商量下擠一擠，交首付然後貸款分期。

沒有的只能靠家裡幫忙，湊個首付錢。最主要的是自己之後得有還款能力，估算下自己以後小家庭能不能還房貸。

其他的都是不現實的，說的再多，有錢隨便買，沒錢?只能七拼八湊唄。

要不然就是辭職創業，風險更大，可能做不好離買房夢更遠了。

社會就是這麼現實啊