利率一般由央行調整，商業銀行的按揭利率也參照央行的標準執行（部分地區和部分銀行會根據房地產市場情況進行利率的上浮或者打折），央行根據經濟執行情況進行利率調整。通常是一年一調。

如果銀行宣佈按揭利率的下降，那麼已經在供的還貸利率將會相應在下一年度下調，使還貸者減少經濟負擔。從而增加還貸者的收入，促進消費。

按揭利率還是很重要的，特別是對準備購房的或者有按揭貸款的工薪一族，他們特別關注。

一般情況下是會減少的，但不會立馬減少。具體要看合同的約定。

關於利率的約定

我們在購買房子的時候與銀行一般會簽訂房屋抵押借款合同。合同正文中會對借款利率採用的浮動方式進行相關約定。這個約定一般會有三個選項供選擇。

一是執行浮動利率。

二是執行固定利率。

三是浮動利率與固定利率相結合的方式。

我們的借款合同一般是選擇浮動利率。而浮動利率裡面又分為三種浮動的方式：

一是約定一個週期作為利率的調整日，

二是約定為某一天作為利率的調整日，

三是立即調整，

大多數銀行會選擇第二種方式，即約定固定的日期作為利率調整日。這個固定的日期，一般會選擇在每年的1月1日。

通俗的講，國家的基準利率下降後，按照合同的約定一般會在利率調整年的次年的1月1日開始執行新的利率。比如說目前執行的基準利率為4.9%，2019年4月國家下調了基準利率下調至4.5%。那麼按照合同約定，會在2020年1月1日開始按照4.5%執行新的利率。所以說利率會下降。

提醒一下

最後還要提醒的是，我們實際的執行利率是由兩部分來組成的：

第一部分是基準利率。基準利率是由華人民銀行來確定的，一般不會隨意的調整。題主所說的下降，應該就是央行基準利率下降。

第二部分是利率的浮動比例。也就是我們通常所說的利率打折和利率上浮的比例。無論基準利率上升或者下降。利率的上浮或者折扣比例一般是不會進行調整。

貸款買房是很多購房者會選擇的方式，而利率的高低直接影響到以後還款的月供和利息支出，現在國家基準利率5年以上是4.9%，首套一般上浮5%-15%，二套一般上浮15%-30%，那麼如果利率發生變化對於還貸中的我們會產生什麼影響呢？在說這個問題之前先搞清楚兩個問題：1. 基準利率：從字面意思上來看就知道這個是基礎，是央行釋出的利率，所以商業銀行無論是上浮還是下調，都是以這個為基礎，只有央行可以改變。現在5年以上基準利率是4.9%，是央行於2015-10-24釋出的。

2. 利率指數：這就是我們常說的上浮或下調指數，商業銀行可以根據市場在一定範圍內調整。

那麼，我們已經在還貸中了，如果調整了會不會影響我們的月供呢？1. 基準利率調整，會影響月供，根據銀行不同，生效時間一般為第二年1月1日，也有部分銀行是下個季度生效新利率的。2. 利率指數：對於已經批貸成功的購房者來講，這個指數的調整不會在影響到您的貸款了，一旦批貸，這個指數就是固定 的了，伴隨整個還貸週期。舉個例子：老王買了一套房，貸款100萬，還款25年，當時辦理貸款時首套利率上浮10%。1.若基準利率發生改變，下調到4.5%，則老王的貸款利率發生變化，實際利率為4.5%*110%=4.95%，月供減少。

2. 若銀行利率指數下調，下調到打85折，則老王的貸款利率不會發生變化，仍是上浮10%還貸

所以，已經批了貸款的購房者不用再去關心銀行的利率了，銀行調與不調都與您沒有任何關係 ，只有央行調整了基準利率，您的月供才會發生變化，調高您就多還，調低您就少還。