一、舊樓加裝電梯，得益者有誰？

1、高層住戶，出行方便、房價上漲

2、政府官員，民生工程，花老百姓的錢為老百姓做事，對於政府官員來說，錢是稅收出，活兒是基層工作人員幹，領導只要等著領政績就好了

3、電梯廠家，實打實的利潤

二、加裝電梯，受損者是誰？

該樓底層業主

（1）採光影響，不要說裝北面沒有影響，廚房、廁所都在北面，平時就沒有光線射進來一片漆黑了？不要說透明的玻璃電梯毫無影響，有些加裝是有連廊的，連廊也是透明的？扶手也是透明的？轎廂也是全透明的？要說採光影響最小的是緊貼大樓的透明電梯，這就引到第二個問題——噪音

（2）噪音汙染，白天在環境噪音比較大的情況下，電梯執行的聲音確實微乎其微，但在夜深人靜的時候，小貓的叫聲都能擾得人睡不著覺，特別是老年人、病人，你敢說電梯執行聲音沒有小貓叫聲分貝高？人家電梯房在設計的時候就考慮到這個問題作出相應降噪處理了，你一幾十年的老樓新增的電梯能解決這一問題嗎？

（3）通風，這個要看加裝方案，直接擋窗戶外的影響最大，緊貼外牆的影響較小。

（4）房價下跌，老破小要賣的話主要受眾是誰？小夫妻新結婚會買嗎？除非很窮或者房子是學區房，改善住房條件的會買嗎？賣老破小換老破小？最大的受眾是老年人，把原先的房子讓出來給子女結婚，或者原來的高層爬不動了，自己換個離醫院近、菜場近的老破小，面積小、單價低、總價低，負擔小。那老破小最好賣的是幾層？一層和二層，一、二線城市老破小的低層幾乎是一掛出來就賣掉了，而高層往往是掛了很久無人問津，按照市場規律，低層是不是房價稍高一些，高層房價稍低一點？一線城市300萬的老破小，低層可以賣330，高層就只能賣270，現在裝了電梯，低層唯一的優勢沒有了，採光差、潮溼、蚊蟲多、高空拋物、反水、大清早拉家常的老阿姨們還愛在你家視窗嘮嗑吵你睡覺，人家還會買你一層嗎？人家不會去買裝了電梯的高層，這時候高層漲到330，你低層還掛330，還能賣出去嗎？為了出售，只能降價到300甚至更低，一下虧了幾十萬，就問誰願意發揚風格讓自己資產貶值幾十萬？

三、解決方案，如何皆大歡喜？

低層吃了虧，必定要給人家其他形式的補償

（1）貨幣補償，讓高層集資給每戶低層幾十萬的補償不現實，本來住老破小的就是窮人，掏個幾萬塊裝電梯還行，掏個幾十萬補償低層，恐怕是不肯的。讓政府掏這個錢，全國基數太大，財政也吃不消

（2）政策補償，比如很多一樓有院子，同意他們把院子進行封頂，這樣一樓多個房間，二樓多個院子，仍然是違章，但政府承諾不做處理。（其實加裝的電梯也是違章，但有公益性質，所以政府開了這個口子）；比如房產交易的時候實行退稅等等

（3）改裝座椅爬樓電梯，高層有老人、病人，覺得樓層高下不來，其實選擇有很多：一、置換房產，但是交易中產生的稅收讓他們覺得負擔比較重；二、可以選擇把高層的租出去去租底層的，但他們可能會嫌棄底層陰暗潮溼，也可能怕搬家麻煩；三、把房子出租去住養老院，但他們可能不想離開熟悉的環境。其實不綁架低層住戶的解決方案有很多，但裝電梯對他們來說是利益最大化的。但低層住戶的利益不能以“鄰里和諧、顧全大局”為由來犧牲，那影響最小的辦法就是安裝座椅式（或平板式）爬樓電梯，這種電梯造價低、維護方便、使用費用低廉，現在很多地方政府對加裝電梯都有補貼，以上海為例，最高補貼可達24萬，高於座椅式爬樓電梯的造價，建議政府全額補貼為有需要的單元樓安裝，解決老人、病人出行難的問題，對於低層住戶也沒有什麼負面影響。

一樓不交任何與電梯相關費用，允許在窗前自蓋房子，與新增的電梯一樣，不屬於違建房，這樣可以減少居室噪音，保護個人的私密性。二樓不交電梯的安裝費，自行選擇是否交納其它費用，但一樓的房頂在保證不漏雨的情況下做為自家平臺使用。其它樓層就按商議辦。