這個問題的答案還取決於以下問題。

　　1.800萬的房產目前對你來說是資產還是負債（即每個月錢是從你兜裡拿出，還是往你兜裡流入）？

　　2.你所在單位的行業前景是否好？你自己在單位的事業前景是否好？是否未來這個收入只增不減，或者至少保持穩定？

　　3.如果你的單位不幸無法維持，無論你再次擇業或作為一個自營者，是否仍能至少獲得高於目前收入的收益？

　　4.你的保險計劃是否完善？你每年固定負債是否足夠少？

　　5.你目前是否尚且未滿40歲？

　　如果800萬房產你已經還完按揭貸款，且後面幾個問題的答案全部為“是”，那麼恭喜你，你已經屬於獲得了財務安全的人群，目前整個廣東來看，能做到這一步的人應該不會超過30%到50%。如果你再奮鬥個5到10年，並努力學習和實踐投資理財，獲得財務自由也不是沒機會。

　　我從你提問的心境猜想和分析，你應該沒有負債吧!是名符其實的千萬富翁，年收入60萬說明賺錢能力不弱，如果年富力強，又有較強的風險把控意識，未來真的不過估量。

　　前些年國家發展處於轉型期，社會經濟處於爆發階段，機會致富的概率較大，掙錢也比較容易。

　　現在國家處於全面深改時期，經濟有序，市場規範，我冒昧建議題主:

　　有時間多學新知識緊跟時代前進步伐;抽空多鍛鍊身體保持健康體魄;發展興趣愛好提高生活品質;強化素質培訓提升自身修養。

　　——當然，這些我等普通市民是做不到的，我相信題主既然在財富上能成功，其它的也一定會做的更好!祝福題主生活充實!人生幸福!

這個要統一來看。

房產，又稱不動產，你說是不是資產？

但是你肯定也有疑惑:但是我還有貸款啊，揹負著幾十萬上百萬的債務呢。

如果房子不算資產，你拿什麼抵押貸的款？信用麼？

房子是你的資產，但是你的貸款同樣是你的負債，只不過這個時候，資不抵債而已。

如果目前說你還完了貸款，或者說這個房子沒有貸款，那麼房子還能持續讓你虧損麼？？？

無論是自住還是出租，甚至出售，房子目前都是能帶來收益的吧。

如果你要說我還得交物業費、水電費、寬頻費、燃氣費那你就是強詞奪理了，這些是生活日常費用，你哪怕租房也要有的。你說我房子空著啊，天天交物業費不是虧損是什麼？

那你買這個房子目的是什麼？虧損？現有的資產你不會利用去創造收益麼。

所以，房子確實是你資產的一部分，但是負債也是你的一部分。

但是不要因為統一在你身上，就混淆了它們自身的性質。

按財務概念：

淨資產=資產-負債

假設你房子市值200w，貸款剩100w沒還清

那麼你資產就是200w，負債100w，淨資產=200-100=100w。

資產就是賬面價值，不管你借多少負債的，資產就是資產。淨資產才要扣除負債。就是一個人身價為0，毫無分文（即資產為0），此時借款10元，那麼他就是資產為10，負債為10。資產可以用於還債。淨資產為10-10=0。

如果你是想從理財角度來看這個問題，只要你房子賣出去的價錢（資產市值）大於你貸款（負債），那就是賺的，淨資產就是正。前幾年買房的人，淨資產不可能為負。現在就說不準了。

房子到底是資產還是負債？

1.什麼是資產？

就是你放在這裡，能給你生錢的東西

比如：一個理財產品，每年能給你帶來收益，比如8%的收益。

比如你全款買了商鋪，一個房子，房子和商鋪能給你帶來收益，這就叫資產。

2.什麼是負債？

就是你要花出去的錢，或者你還欠別人錢。

比如：你借了別人一筆錢，你要給利息，你每個月要分期還，這就是負債

比如你貸款買的房，自己在住，然後你也不賣，那你每個月要給房貸呀，那這就是負債。

因此當你明白什麼是資產什麼是負債了，你也就知道你房子是資產還是負債了。全款買的就是資產，貸款買的你就有很大部分負債。。

這幅圖代表的意思是富人買資產，中產階級買入以為是資產的負債。

這是兩個問題，要搞清楚。

首先你名下的房產，當然是你的資產，這是毫無疑問的。但為什麼你會覺得這是負債，那是因為房子沒有全額買，而是要還房貸。

當房貸數量大，時間長，並且因為還房貸，還壓縮了其他生活開支。那麼，當然就有還貸的壓力。於是遷怒於房子。

換而言之，房產就是資產，但量入為出，保證生活質量不下降，才是穩妥的選擇。但如果有人想博一下未來，當然也可以，這就因人而異了。

這個問題問得，房產當然是資產，怎麼可能是負債！

資產具有保值或者增值的特徵，所以從這個角度看，房產當然毫無疑問是資產。資產跟財產還不一樣，財產並不一定能帶來增值的功能，例如你家的電視機，屬於你的財產但算不上資產。

如果你購買房產的時候用了槓桿，即負債購買，那也只能說明這項資產有對應負債，而不能簡單說房產就是負債。從理論上來說，房產有首付，因此貸款額一定是房產價值的幾折——所以你的負債是有資產擔保的負債。

當你無力還貸，或者支付利息的時候，負債的壓力才會顯現。但這並不意味這房產就是負債，如果你能夠順利將房產脫手，那麼你將一邊減少資產，另一邊減少負債。

這是從財務的角度來看。從使用的角度來看，你自購房產也省去了租房的費用——可以自由支配的東西，當然是你的資產。

資產是未來能帶來現金收益的！

房子是資產還是負債要分情況看：第一種，全款買房出租，每月有固定租金收益，肯定是資產。

第二種，貸款買房，家庭剛需不出租不買賣，沒有固定還貸。屬於家庭負債。

第三種，看好房地產市場，貸款買房準備後期漲價後買賣賺取差價。這種屬於投機。是資產還是負債，看你負擔的貸款及後期房市變動。

雖然從理性上來說，應買資產去負債。但是人並不都是理性的，除了金錢還有其他需要考慮的。比如家庭剛需買房，雖然是負債，但是能讓在乎的家人愛人過得好，看他們高興自己也開心，也是人生的資產。

負債還是資產！就是房產價值的問題！

1.有些房產是負債的(所在區域人口無增長，經濟無增長，人們收入水平低，房價又高，房子又多......未來變現困難)

2.有些房產是資產(買進價低，所在區域未來前景好，也就是說未來變現不是問題！)

首先我們要知道一個詞：淨資產.它們三個的關係是 資產-負債=淨資產 資產當然是對應我的房產的價值，負債是我們買房時的貸款本息，淨資產是房產價值-我們的貸款本息=淨資產了

當下來看全國大部分的都是資產，因為我們經歷了長期的房產價值增值。但這不代表中長期，中長期來看以後的房產會，不同城市不同區域 品牌配套和戶型所分化，註定有一部分淪落為負債。

看買房子是否有欠款，假如欠款在能力範圍內也不適當的也是不錯的選擇，當然是資產了。

假如買了房，對生活壓力很大，入不付出那就辛苦了。

我們公司主營業務是收購商業房產、供應鏈金融，大家可以從我們的商業模式中得知您買房是負債還是資產。

一、我們選擇商業房產的標準：

①區域

長三角、珠三角等熱點城市群的商業房產，這些一二線城市的房產升值快、易流通、易變現。

②類別

房產選擇營業中、盈利中的四五星級酒店、4A/5A寫字樓、二萬平方左右的社群商業等等，這些房產具有一定的資源稀缺性，符合現代人的生活方式和消費方式趨勢，未來房產有持續升值的可能。

④資產收益率

資產年收益率按照買入價格為基數大於6%。

二、案例分析：

①購買主體/貸款主體

我們以專業供應鏈貿易公司作為銀行貸主體，以資產評估價格12億元的五星酒店作銀行抵押物，向銀行貸款6億元。

②現金流

支付4億元價款後，公司帳戶還增加了2億元的正向現金流。

6億元銀行貸款，我們以貿易項下的銀行承兌對外支付，貼現的資金成本是2.3%，而不是年化6%的貸款利息。貿易週轉回來的現金，我們以3～5年定期存單方式存入銀行，當前每年的存款利潤大於4.2%。存款利潤與銀承貼現成本，讓我們持有資產的資金成本為負1.9%，即不需要支付利息，每年理論上還有60000×1.9%=1140萬元收入。

④酒店每年40000×6%=2400萬元收益。

⑤貸款正向現金流2億供應鏈基準年化12%收益，20000×12%=2400萬元收益。

⑥每年收益

1140+2400+2400=5940萬元收益。

⑦酒店投資回收期

40000萬÷5940萬=6.73年

三、案例問題與總結

①我們出多少錢買酒店？

②買完酒店，我們帳戶增加多少現金？

④多少年我們可以收回酒店投資成本？

⑤憑什麼我們可以這樣做？

⑥對您有何啟發？

這是一個值得全民思考的簡單問題。房子是負債還是資產，無論是過去，現在還是未來，最重要的衡量指標是現金流。

如果該房產：

與之相反，如果該房產：

這是簡單區分資產和負債的方法。

只是為什麼有人寧願不同程度負債，也要維持房產的持有，有兩個主要原因：

一是寄希望於房產的快速價值增值，收穫資本利得。

二是槓桿足夠高，就算增值緩慢，但是帶來的整體增值能夠抵禦通脹，長期持有利大於弊。

房地產投資動態體現的也是買家，賣家和政府三個方面之間的長期的博弈過程，沒有絕對的壓倒性的結論。

因為買房後你就屬於有不動產的合法屬性，假如房價上漲你選擇套現賣房，那麼資產的價值屬性就得到了體現。同時，因買房時是通過按揭形式購買的，有部分負債也屬正常。

看你房子的用途！

你自己住就要承擔物業費等，它在使你花錢就是負債，汽車就是典型的負債之一！

如果出租會收到租金那就是資產，它在產生收益！

資產或負債是動態的，包括汽車如果你去跑出租賺錢那就是資產！

資產不等於財產，資產是指會產生收益的事物，財產只是代表有一定價值的事物比如汽車他是財產但取決於用途可能會變成資產或者負債！

目前如果新購商品房幾乎就是負債，原因在於房價基本滯脹甚至下跌，投報率不及寶寶類理財更別說回報跑贏通脹了，想投資的話我覺得要麼就按現在的價格幾乎不變持續5年用通脹擠掉水分，要麼現在的價格掉4-50%有投資價值！

還有一種說法

房子是資產 (assets)。貸款，稅，費用是負債(liabilities)。

權益(equity)是資產價格減去負債。

equity ＝assets - liabilities

根據房產價格變化，你的權益可能是正的，可能是負的。權益，才是真正屬於你的。

這是金融常識。資產負債表。你可以去看看可汗學院的金融教程

答案:這個可能要根據不同的情況才能具體的判斷判斷。原因：

第一，如果是全款買的房子，那就肯定不是負債，肯定就算是一個資產。至於這個資產未來會不會增值，可能也要分不同的情況才能判斷。如果這個房子本身有質量或者其他方面的問題，有可能未來也不會很值錢，這個房產的價值也有可能降低。如果這個房子本身的位置比較好、然後房產整體的條件比較好，如果未來附近相關地區的房產價值增長，那麼這個房產未來或許也有可能會增值。

第二，如果是貸款買的房子的話，那那可能就會有一定的負債。這個房子是不是資產可能也不一定。那這個房產的資產價值可能是不斷變動的，比如說現在是一個價值，未來有可能會高於這個價值，也有可能會低於現在的價值，貸款買的房子，在極端的情況下，甚至可能會變成“負資產”(當然這種情況可能比較少)，也就是那個時候房屋的實際價值低於欠銀行的貸款的未還的部分。

第三，現在要投資房產的難度可能比以前大了很多，因為現在投資房產或許不是簡單地買入一個房子然後就等著升值這麼簡單了，有的人投資房產，甚至也可能會出現虧損；可能更需要投資者擁有相關的專業投資能力。

能夠給你帶來收入的房子是資產。讓你源源不斷為你的房子掏錢的就是負債。你自己住的房子就是自然貶值。但房齡超過了40年，50年的時候就已經是危房了。基本上可以說是一錢不值了。

其實很多時候資產和負債密不可分，資產是負債的載體，負債是資產的變現，

許多人對負債有負面印象，覺得資產才是實打實的財富，其實如果資產不能負債就失去了流動性，負債是有資產為前提的，你能負債說明你有實力，

具體到房子，房子既是資產，也是負債，當然有人說我全款買房，或者房貸還清，這時候純粹就是資產，但是大多數房子都是有貸款的，同時即便房貸還清了，還可以用房子抵押再做出貸款，這樣可以擁有大量的資金用於投資，不管是實業投資還是金融投資，

有人說，我就是喜歡安穩日子，不喜歡負債，那麼房子也失去了資產的意義，因為資產的本意就是為了升值保值，沒有投資的思維，那麼房子價格上漲還是下跌都沒啥影響，這個時候房子只是居住功能，與其他生活用品本質是一樣的，這個時候不是資產了，而是消費品，消費品是會隨時損毀，不會升值的，

首先，回答這個問題，我bai們先來看一下，什麼du是資產和負債

資產是指由企業過zhi去的交易或事項形成的dao、由企業擁有或者控制的、預期會給企業帶來經濟利益的資源。

負債是指企業過去的交易或者事項形成的，預期會導致經濟利益流出企業的現時義務。

從這個定義來說，我們買的房子，如果是全款買的房子，而且房產證，土地使用證，現在換成的不動產權證都在你手上的話，那麼，這個房子屬於資產。

如果，這個房子你是貸款買的，你的房產證抵押在了銀行，那麼在你還清貸款之前，你的房子都不是你自己的，更不可能是你的資產。這時候的房子更像是負債，因為每年你要還房貸。

所以，判斷房子是資產還是負債，關鍵看你對這個房子是有有所有權，是否有處置的權利。

關於房產究竟負債還是資產

我覺得可以這麼理解

大方面來講，我們分成了幾點分析

如果該房產，不是咱們首套自住，而是你作為一種投資理財的產品。

假設買的早，該房產已經給我們帶來不少的升值利潤，足以抵消我們每月的利息，那很明顯該房產可以稱得上資產。

假設近兩年投資剛買，並沒有給你帶來增值利潤，每個月反而還要支出高額的利息，那就成了人們口中的“接盤俠”。在現如今的大環境背景下，那該房產毫無疑問成為了負債。因為升值空間有限，下跌趨勢明朗。所以想要止損建議儘快出手。

如果你是全款買房，那這個登記在你名下的房產就是你的固定資產。這是毫無疑問的。

若你是按揭貸款來供樓，首付款那部分才是你的資產，剩下待供的部分就是你的負債。你一天沒供完房子，這個房子整體來說就都是你的負債。準確說，每個月的房貸還款額是你的月負債額。

房產到底是資產還是負債不能一概而論。即便是同一套房，對於不同的人也不同。

一個簡單的標準，資產幫你賺錢，負債幫你花錢。

舉個例子，貸款買房，如果將房子出租，每個月租金收入除了還房貸，還能餘下一部分收入，房子也在不斷升值，可以作為資產。你還可以用每月的餘額和房子的首付做個比較，計算一下成本回收期。

什麼情況下是負債呢？每月還著房貸，房價不升反降。

當然上面舉的例子相對極端，只是輔助解釋一下如何判斷，根據自己的情況分析就好。