如題，

一，小區有業主委員會，的物業費上漲由業主大會決定：制定物業服務內容、標準以及物業服務收費方案；只要有小區一半以上的業主參加，同時，佔小區總業主人數的一半以上的同意就可以了，

二，沒有成立業主委員會的的，需經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。

業主大會：是指在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下、由同物業管理區域內所有業主組成，對關係到整體業主利益的事情進行決議；並透過選舉建立業主委員會。

物業管理條例，第四十二條　業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

第二十一條　在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。

第十一條　下列事項由業主共同決定：

（一）制定和修改業主大會議事規則；

（二）制定和修改管理規約；

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業服務企業；

（五）籌集和使用專項維修資金；

（六）改建、重建建築物及其附屬設施；

（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

物業費上漲需要透過的程式是怎樣的，沒有業委會和有業委會的小區又應該怎麼才能漲價。下面我來說說吧：

有些小區是二十年前是這個物業服務費，二十年後的今天依然是這個物業服務費，物業苦不堪言。可是，只要想漲價，那就有人拒絕繳費，甚至會投訴物業亂收費。對於這種情況，應做到以下幾點：

1.物業公司應該定期公佈小區的收支情況。這一步很重要，小區物業費的收取和支出一目瞭然。物業是賺錢還是虧本，都能從平時公佈的情況中看出來。真的虧了，業主也不是鐵石心腸，還是相當一部分業主通情達理的。但是，物業平時的所作所為才是獲得業主信任的基礎。

2.物業公司如果不怕辛苦，自己一戶戶上門解釋，請求業主認同自己的收支虧損情況，希望業主能夠理解並支援物業費入不敷出的情況，同意並在調查意見表上簽字漲物業費。只要能有一半以上業主同意，那麼你的物業費就肯定能夠上漲。

3.在獲得一半以上業主同意的簽字後，憑藉這份同意書前往各主管單位盡心備案和審批。一般來說，只要大部分業主同意，各主管單位也是巴不得趕緊簽字同意。

4.獲得各單位同意漲價的檔案後，拿著這份檔案前往物價局進行審批備案，然後憑物價局的批文前往住建局備案。

只要物價局能夠把檔案給你簽了，那麼沒有業委會的小區也幾乎漲價成功了

1.有業委會的小區手續是相當便捷的。由物業提出這個物業費的問題，並講述需要漲價的理由，然後經過業主大會表決，根據“雙過半”的原則，當場就能知道結果。但是，物業需要做好自己的工作，獲得業主的信任支援。

2.表決通過後，授權業委會和物業重新簽署合同，並將合同內容在小區公告欄進行張貼，告知全小區業主合同內容沒有任何不符合的內容。並拍照留存。

3.過了公示期後，合同生效。然後把新的合同在住建單位物管科進行備案即可。