要看情況而定，如果損壞了等值的東西租客就要承擔賠償責任，如果租客不掏錢出來就只能扣押金了。如果沒有任何問題房東就應該返還押金，如果房東惡意不退押金可以兩種方式，文明點的報警處理，如果協商不好就不搬走或者砸壞房東家的東西，怕個錘子。不行就幹。碰到有素質的就都講素質，碰到不講素質的就比誰更不講素質。

我已經很多次沒有要到房東的押金了。我也沒好意思要，因為沒辦法，成年人吧，該遵守的遊戲規則也只能尊守，那怕是明明不樂意。

大概是2015年，在深圳觀瀾，我工廠剛搬過去，廠房租好了，租住房，附近房源有限，想要離工廠近。看中了一套房子，停車也方便，但是人家房東說了，合同必需籤二年，並且不讓轉租，不滿二年不退押金。結果工廠做了一年多，地方不夠大，換地方了，住房也必需換，自己都沒找房東，把東西收拾收拾跟房東打了個招呼就走了，我也沒提退押金的事。

以前在東莞也是，臨時去住三個月的樣子，找公寓樓，找了幾家，都說租約至少半年。不滿半年也同樣不退押金。最後也是沒辦法，住了三個月走了，當然也沒有找房東要押金。

當然也有好房東，在深圳龍華租了一個4室二廳的2012年租的，合同一年一簽，一直租到2015年，整整三年，房東偶爾還過來看下，給我帶點茶葉什麼的。後來房租大漲我以前租是3500元/月，後來漲到6000了。哪果我租，房東還說5500租給我，我看下了壓力有點大，並且地方也不夠用了，就走了。最後房東也基本沒扣我什麼錢，押金都給我了，只扣了200塊，說有個東西壞了，我也就沒有計較了（那東西是自然損壞）。

如果租房合同到期，房東不退押金的，真的特麻煩，如果押一交一還好，不想租了最後一個月房租不給，這樣就損失少點。如果押二交一的，房東找各種理由不給退押金，真是煩死人，為了一點點錢別跟我說打官司什麼的，沒那精力與時間，也不合算。只能希望大家都遵守合同，大家安合同辦。真碰到奇葩房東，就只能溝通，或者鬧，壞人總會有天收，蠻不講理總會付出代價，碰到脾氣壞了，砍了房東的也有。

反正我租房子，如果有選擇的可能性，我就找年輕的房東，大家都是年輕人，都重禮契約精神，並且也不差這麼點錢，所以就好說話，不會故意坑人。但現實中確實，租房並沒有太多的選擇。

今天也遇到，一個不退押金的房東！給他理論了半天退了一半又扣48塊的水電費！

籤合同是半年，以合同沒有到期為由不退押金！！！！提前半月退房，還不退押金！(同一個地方，住了那麼久，第一次遇見合同不到期不退押金的)

租房時，感覺房東還怪豪爽(廣州本地)就沒有問押金的問題，因為以前隨走隨退的。這弄個不願意退押金！

我們村上有個人，給人家看牌場，有次敬茶叔叔去了，打牌的人把錢藏起來跑了，結果他把人家的錢拿走了。人家問他，他還不承認！結果，沒多久，犯病住院！自己花的錢剛好給他拿別人的錢差不多！

(雖然，住房是籤的有合同，但這個地方的合同只是村委會要求必修籤的。不管他有沒有法律效應，但是都是預設的隨走隨退的！)

結果，房子收拾好好的，讓他來驗收房子時，給我說押金不能退！！！押金不能退，他怎麼不在，提前給他說我要退房時，給我說呢！！！

這種人，早早晚晚是要遭報應的！！！！！！！！！！

第一，寫封信以掛號信的方式寄給房東，裡面告訴它你在幾月幾日已經搬出，鑰匙已經按時交給了房東。要求它必須在幾月幾日之前將租房押金多少錢退回給你，如果沒有按時收到租房押金，你將去法院起訴房東。第二，在你要求的幾月幾日前沒有收到房東的押金就去法院起訴房東，並且跟法官商量是否可以申請房東的財產保全。這種方法就是你得先有書面證據，然後才可以採取實際行動。否則，啥也沒有，你拿啥跟房東法官啥的整官司呀？

多簡單的事，能把人難住，別出來混了！再次去要求房主退押金，把當時的情況暗中錄音或者錄音錄影。然後告訴房主“你不退押金，我就無償常住了！”然後，住上它一年半載，或者直接把房間值錢的東西搬走。讓他找人說事！哪怕是派出所，只要有他耍賴的證據，哪裡也不用怕！

這主要得看你租房時所簽訂的租房合同上的條款，一、是否寫明房屋到期後，返還押金、金額、時間。二、交押金的租房票據，收條上是否註明押金的用途、金額、房屋租賃到期返還字樣。三、你是否在租房期間拆除、毀壞、改變原有房屋裝修格局或物品，延期使用超出租房規定的時間等其它合同中標明的條款。如果沒有上述情況，相據《合同法》可向當地法院起訴房東。

一般都是口頭約定的比較多，我們如果不租了，儘量提早一個月和房東說好，那這樣就可以避免雙方的尷尬和爭吵，也可以減少損失，畢竟最後一個月住下了房費是多還少補的。

我是一個房地產經紀人，從業4年多了，像您說的這種房東不退押金的情況，我也經歷過幾次，我給您幾個建議參考:1.如果房子透過中介公司成交的，可以找他們幫忙協調，既然他們收中介費了，就義務協調，幫忙溝通說服業主履行合同，我成交的客戶找我，我從來不推脫，都是盡力幫忙的。

2.想辦法聯絡業主的家人或者朋友，尤其是年輕人會好說話一些，也更講道理，另外還有向鄰居和社群街道求助，房東也是要面子的，周邊知情的人多了，房東也會不好意思做的太過份。

3.最關鍵的一點，我們要明白，現在社會是法治社會，不是耍賴耍橫就能佔便宜的舊社會了，我們籤的合同是合法有效的，受法律保護的，建議用非常堅決的態度告訴房東“我已經諮詢過律師，這種情況如果我起訴，法院會判你返還押金，並且你還要承擔所有的述訟費用（民事訴訟敗方出費用）”，我就是這樣警告過房東的，很有用。

4.最後的辦法就是去法院起訴了，一般都能勝訴，我就還去幫客戶做過證人，沒有那麼複雜，也不用找律師的，法官也是按合同來處理。

你就給他發條資訊，請履行合同！再去水泥店拍一袋水泥的照片發給他，並說這水泥都倒在下水道馬桶裡應該是通不下去的。