2018年下半年開始，中國的樓市從極度瘋狂開始急轉直下，市場成交量開始萎縮，價格開始鬆動，一些樓盤上半年還在搖號買房，買到就是賺到，下半年得打折促銷了，真是冰火兩重天。這幾年樓市透過國家去庫存的政策紅利，庫存都去的差不多了，價格也基本上翻倍，樓市積累的風險越來越大，所以國家一直在調控樓市，極力防系統性風險。

2019年，從中央到地方，大的政策方向沒變，那就是"房住不炒"。雖然有的地方出現個別政策鬆動，但不影響大局，再幻想透過刺激房地產拉到經濟的老路已不現實，政策空間已不允許了。中央已明確要穩妥實施房地產長效機制，土地出讓、房地產稅等措施可能今年將陸續出臺，把地產裝在制度的籠子裡，防止系統性風險是重中之重。

所以2019年，投資房地產要謹慎，自住剛需可根據自己的能力購買，投機炒作要小心!因為靠房地產躺著賺錢的時代可能一去不復返了。

我個人認為合適，先不說賺錢，就是自己住也值，比如我自己，快退休了，將來就打箅在自己喜歡的地方買上幾套房，熱天去涼爽的地方住，冷天去暖和的地方住，平時喜歡的地方可以走動一下，省了住旅館，這樣的日子多好？這些是每個人心目中的生活吧？但好像在做夢，因為太多噴子會眼紅的

房地產調控已經持續了三年，表面上看各地房地產價格沒有出現大規模上漲，並且部分地區還出現了下跌，各開發商出現打折促銷的情況。但是不管宏觀政策如何調控，房地產都是可以作為投資在實現資產的保值增值的。這點就和股票市場一樣，不管市場處於牛市還是熊市，總有人賺錢，也總有人賠錢。只不過房地產投資相對穩健，上升的可能性比較大。

經過近幾年的調控，房住不炒的定位已經深入到市場人心。2018年全國房地產成交總額達到了15萬億，再次重新整理年度成交記錄，表明房地產市場在穩定的前提下依然動力十足。2018年12月份以來，部分城市出現了取消限售、取消限籤，甚至部分割槽域出現了降低購房資格要求，和取消限購的現象，表明本輪調控已經到位，市場需要釋放。再加之央行連續降准以及部分城市利率的鬆動，2019年3月份開始政策走勢將轉向，分城調控，政策分化也會更加明顯。

房地產價格目前處於相對高位，後續雖有增長空間但是不會出現暴漲的情況。政策發生轉向的時候，就是市場時機出現的時候。建議提前考慮資產購置意願，然後在市場上等待尋找，選擇位置好、周邊配套好、開發商品牌聲譽好、社群具有一定規模以及城市規劃發展方向有利的地區。這樣的房子，無論是居住還是出租使用，舒適性和收益保證相對較高，作為改善自己的居住條件和增加資產配置角度考慮都不會差。

房子是用來住的，不是用來炒的。購房是為了改善居住條件和或者穩健收益。保證生活品質的情況下，合理利用銀行按揭貸款槓桿，不過度佔據個人收入。這樣，還可以給自己增加一份賺錢的動力。

合不合適得看地方，得看地段，找一個二線以下的城市投資房產需要謹慎(二線城市的外來人動流口始終不如一二線城市，沒有太多的外來人口，房子以後不容易出手(本地人已經有房子了)。

一線城市投資房子得看種類:商品房看學校(後期接手商品房的是為了落戶和小孩子上學方便);

商業房:公寓房主要看中交通便利和周圍配套成熟度;商鋪買的就是未來規劃(需要多瞭解當地的政策對地方的規劃)，價格低入手，價格高出手。二線城市和一線城市差不多，三線及三線以下城市，就要從市中心去考慮。

購房需仔細，認真看合同(法律效應)。