首先是看手裡資金，資金充足建議是先買後賣；如果不充足，交易過程中肯定是先賣再買，需要注意的是銀行政策，比如銀行放款可能偏慢，大概放款時間一個月到兩個月時間，所以時間一定把控好，可其它的過戶手續之類的，可以找中介，提供一些建議或者參考幫忙解決。能涉及到置換房屋的手續辦理情況；選定了換房方式就要考慮每個階段所需要的購房費用。

首付款一定要準備的！

1、先買後賣

先買後賣適合收入較穩定，手頭有足夠的流動資金的購房者，不需要面對換房期間面臨的租房窘境。這類購房者在房價上漲的時候，可以先買後賣，還有一種情況，如果你中意的房源有很多競買者，也可以先買後賣。這種方式的好處是能夠及時買到中意的房源；壞處是有違約風險，因為自己的房子沒有賣掉，籌集資金需要一定時間。

2、先賣後買

先賣後買的方式，適合收入穩定的購房者，一般手頭上流動資金不多，直接購買一套新房有較大壓力；此外，如果房價正在下跌，先賣後買的方式也更合適，這種情況賣房持幣能夠抵禦週期風險，然後再找一個合適的時機入市。另外，在大部分城市選擇先賣後買，貸款可以繼續享受首套房待遇，減輕購房負擔。

對於改善人群其實更需要注意的就是先買後買，還是先賣後買的問題了。如果你所在的城市在你購房期間房價較為平穩，那麼如何選擇都無所謂。但如果在你購房期間，房價有明顯的上漲跡象，那這個問題你一定要考慮清楚再去踏上你的看房之路。否則當你賣掉手上的房產，然後去購買你心儀的房產時，卻發現手上的資金不夠用了，這種情況可能會使你掉進一個非常尷尬的境地的。

如果你所在的城市房價有明顯的房價上漲跡象，最好就是先買後賣，在條件允許的情況下，跟你所要購買房產的房主簽訂一個遠期合同，給自己房產出售留出時間。

再其次就是對於置換改善的人群，在選擇購房時最好了解一下，你所要購買的房子左右上下鄰居的生活狀態。因為你所要購買的不光是這套房子，還有它給你帶來的居住環境。如果房子買完了，住進去之後才發現鄰居整天吵鬧影響休息，到時候後悔就晚了。

第一點，首先確定自己資金情況，是先賣還是先買

第二點，要提前放盤儲備客戶

第三點，自己開始看房，合適隨時跟上

第四，建議先賣，這樣防止自己因為先買，因手續問題導致被動。

　1、置換登記 　　凡需辦理房屋置換登記手續的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委託置換的，還需提供委託授權書。 　　

2、 價格評估 　　凡置換的房屋須作價格評估，評估中的初評，必須上門實地詳細勘察，再經過專業人員的認真計算，進行復評，得出需置換房屋得評估價格。房屋置換人須提供配合並告之該物業的客觀情況。 　　

3、置換委託 　　凡確定置換意向的居民，在得到原物業評估價格後，可正式委託置換公司進行房屋置換服務，簽訂房屋置換委託協議並支付一定的諮詢費。

4、 簽訂合同 　　房屋置換委託後，由置換公司的專人具體負責為居民服務，推薦房源或尋找下家，陪同實地看房，直至居民滿意後，正式簽訂有關交易合同或確認書，確定房屋置換委託人和房屋置換公司的權利及義務。 　　

5、辦理手續 　　房屋置換委託人可以自行辦理或委託房屋置換公司代辦。在房屋置換委託人需要支付有關房款定金和代理費等，並可以開始辦理有關手續，完成房屋交割的全過程。 　　

6、物業交割 　　委託置換的房屋交付下家使用或由置換公司儲存時，新置換的房屋在交割驗收時，必須具備三個條件：一是委託置換的房屋原有戶口全部遷出;二是室內物件搬空;三是水、電、煤氣、通訊等費用全部結清。