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  • 1 # 房速拓房地產銷售

    詳細計算過程如下:

    1、樁基工程(如有):70~100元/平方米

    2、鋼筋:40~75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合160~300元/平方米3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合100~165元/平方米4、砌體工程:60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低)

    5、抹灰工程:25~40元/平方米

    6、外牆工程(包括保溫):50~100元/平方米(以一般塗料為標準,如為石材或幕牆,則可能高達300~1000元/平方米

    7、室內水電安裝工程(含消防):60~120元/平方米(按小區檔次,多層略低一些)8、屋面工程:15~30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低)

    9、門窗工程(不含進戶門):每平方米建築面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關係,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米,一般為90~150元/平方米,如採用高檔鋁合金門窗,則可能達到300元/平方米

    10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程:30~150元/平方米(與小區檔次高低關係很大,檔次越高,造價越高)

    11、地下室(如有):增加造價40~100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低)

    12、電梯工程(如有):40~200元/平方米,與電梯的檔次、電梯設定的多少及樓層的多少有很大關係,一般工程約為100元/平方米

    13、人工費:130~200元/平方米

    14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般約為70~100元/平方米

    15、模板、支撐、腳手架工程(成本):70~150元/平方米

    16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等(約為總造價的5~8%:約60~90元/平方米

    17、臨時設施(生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施(水、電、排汙、形象、生產廠棚與其它生產用房):30~50元/平方米

    18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用:10~30元/平方米

    19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用(約為10%):以上各項之和*10%=90~180元/平方米

    20、上交國家各種稅費(總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米,高檔的可能高達100元/平方米以上沒有算精裝修,一般造價約為1000~2000元/平方米,高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米,這要看檔次高低,也有300元/平方米簡裝修,更有3000~10000元/平方米超高檔裝修(拎包入住)。

    21、設計費(含前期設計概念期間費用):15~100元/平方米

    22、監理費:3~30元/平方米

    23、廣告、策劃、銷售代理費:一般30~200元/平方米,高者可達500元/平方米以上24、土地費:一般二線城市市區(老郊區地帶)為70~100萬/畝,容積率一般為1.0~2.0,故折算房價為:525~1500元/平方米,市區中心地帶一般為200 萬元/畝,折算房價為:1500~3000元/平方米,核心區域可達300萬元/畝以上,單方土地造價更高;一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價; 三線城市、縣城等土地單方造價較低,一般為100~500元/平方米,也有高達2000元/平方米以上的情況25、土地稅費與前期費,一般為土地費的15%左右,二線城市一般為100~500元/平方米,各地標準都不一樣

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