當然會有糾紛。住房租賃中的糾紛，主要有四種情況：

1．租期及押金糾紛

私有房屋的租賃活動往往是投資活動，受租賃市場的週期性影響較大。由於租賃市場的供方競爭，導致租金和其他租賃條件的變化，承租人一旦發現廉價的租金或其他租賃條件更加寬鬆的住房，未等原來承租房屋的合同約定租期結束，就毀約終止合同：反過來，出租人也因為市場的變化，毀約終止合同，這都導致糾紛發生。同時，由於租期的糾紛或者原合同未約定租期，隨之導致對押金的爭議和糾紛。

2．房屋水、電、煤費用糾紛

這類的糾紛同前一類糾紛的原因是類似的。即由於租賃合同是房地產經紀機構介紹訂立的，但是房地產經紀機構沒有作為租賃管理人蔘與管理和監督，有些承租人乘出租人不在現場，往往不預先告知而突然解約，並拖欠水、電、煤氣及其他有關費用，一走了之。這給出租人帶來損失，從而引起糾紛。

3．房屋裝置的使用及賠償糾紛

房屋租賃中，租賃雙方對房屋的裝修、裝置、賠償要求都比較明確。如有的承租人要求裝修與裝置都比較好，而出租人也會明確要求使用人應當注意保護裝修和裝置，但使用結果未能達到雙方預先約定的結果，可能引起糾紛。或者是使用人認為房屋的裝修及裝置未達到出租人承諾的水準，或者業主認為使用人損壞了裝修及裝置，等等，這些都會引起糾紛。目前，中國對房屋租賃中的房屋使用的結果沒有明確的監督條件。有些城市的房地產經紀機構雖然願意接受租賃業務委託，但不願意承擔租賃合同訂立後的委託管理。因此，這類租承雙方雖有租賃合同關係，但無租賃管理的糾紛不少。

4．租賃備案糾紛

對於房屋租賃合同，有些城市要求向所在地房地產管理部門辦理備案手續，有些城市沒有這樣的要求。租承雙方可能為了備案要求各執——詞，結果發生糾紛。

一般不會產生，因為承租人通過承租合同，獲得的是佔有、使用的用益物權，不涉及所有權。

在一些特殊的情況下，也可能會產生產權糾紛，具體如下：

1、房東帶租將房屋買賣時，沒有保護承租人的優先權，包括沒有及時通知，導致糾紛；

2、在承租期，房屋涉及拆遷時，在拆遷補償時，沒有保護承租人利益，導致相關糾紛；

3、房東產權有瑕疵，比如有擔保、抵押等情況，最後被執行，影響承租人利益；

4、房東將房屋出售後，新房東不承認原租約，不遵守買賣不破租賃原則，導致糾紛；

5、也有承租人將房屋據為己有，私自銷售、抵押擔保等等情況。