①樓盤銷售及內部人員利用職務之便，內部認購幾套優質樓層和戶型，價格肯定比銷售部現場銷售有優勢，等待房產單價上去，轉手賣出去，單價比銷售部現行價格低一點吸引，對客戶來說就算銷售部收一些“更名費”還是有利可圖，所以還是蠻的人購買的。

②專業炒樓人士，事先考察樓盤位置和透過關係，樓盤一開盤就把好樓層拿下，一拿幾套與開發商溝通交定金，推遲交首付款及籤購房合同，就賺這一段時間的差價。(現在樓盤學精了，規定時間簽約，過期撻定)

出現這種“更名房”的時候要注意確認房產情況，謹慎求證選擇，題目這種高出90萬的熱盤，不建議去搶這個熱度，沒有必要的。

這麼高的話，我勸你還是慎重點的好，畢竟你是用來住的，你這樣買到手比賣現房那也便宜不了什麼，再個說他這一倒騰，你這屬於二手房了，沒有對賣房者的身份詳細瞭解，會有一些風險的。

更名房一般是炒房客所為，一個熱門樓盤，炒房客先訂下幾套，以前沒有網籤，誰想要買加5萬或10萬，直接更名到買的人頭上，我們這裡買房資訊可直接更名，加90萬不可能？

加價買房對於一些緊俏的樓盤來說確實有這種現象。與大家分析的類似，主要是開發商銷售人員想利用這種優先購買機會賺一筆。還有一種就是某些權力部門人員利用從開發商那裡取得的好房源賺筆外快。但這最多隻是掙個幾萬塊辛苦費吧。要想加價90萬出手必須得有特別的因素。

我最近聽說的某專案確實存在幾十萬加價的問題。但這種情況是源於該專案遇到史上最嚴限價令。最後一批新房價格不許漲，還是基本與3年前相同。而這裡的二手房已經漲了將近1萬元/平方米。這樣就出現了一個買到就是賺到100萬的情況。所以，有些中介放出風來，說是加價60萬就可以有個靠前的號，能確保買到理想的房子。但這個訊息的確存疑，因為南京已經實行公證搖號了，在房地產主管部門和公證處嚴格監督下，人為操作的因素很難進行。而題主所說的更名房也與此類似，都必須經過開發商與房地產交易管理部門複雜的程式才能辦到，是否加價就一定能實現，確實有較大風險。

還有一點，即便是能保證買到，你都加價90萬元了，房價炒作的空間多被別人拿去了，還有多大的必要來承擔這樣的風險呢？

還是記住房住不炒的要求吧，把這些無謂的擔心都扔掉咯。

加價買房對於一些緊俏的樓盤來說確實有這種現象。與大家分析的類似，主要是開發商銷售人員想利用這種優先購買機會賺一筆。還有一種就是某些權力部門人員利用從開發商那裡取得的好房源賺筆外快。但這最多隻是掙個幾萬塊辛苦費吧。要想加價90萬出手必須得有特別的因素。

我最近聽說的某專案確實存在幾十萬加價的問題。但這種情況是源於該專案遇到史上最嚴限價令。最後一批新房價格不許漲，還是基本與3年前相同。而這裡的二手房已經漲了將近1萬元/平方米。這樣就出現了一個買到就是賺到100萬的情況。所以，有些中介放出風來，說是加價60萬就可以有個靠前的號，能確保買到理想的房子。但這個訊息的確存疑，因為南京已經實行公證搖號了，在房地產主管部門和公證處嚴格監督下，人為操作的因素很難進行。而題主所說的更名房也與此類似，都必須經過開發商與房地產交易管理部門複雜的程式才能辦到，是否加價就一定能實現，確實有較大風險。

還有一點，即便是能保證買到，你都加價90萬元了，房價炒作的空間多被別人拿去了，還有多大的必要來承擔這樣的風險呢？

還是記住房住不炒的要求吧，把這些無謂的擔心都扔掉咯。

"更名房"大部分為真實情況，也不排除會有些人因此而搞出的"騙局"，所以如果看重了"更名房"一定需要了解清楚細節。

"更名房"一般是炒房客為了獲取短期的利差或更名費，而草簽購房協議買下來的房源；遇到合適的購房者後付款了再網籤的一種做法。