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1 # 房產經紀人—吳
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2 # 金秋時節江南雨紛紛
房子每層價位是不一樣的。
備案價是 一房一價的，
開發商根據 樓層 朝向 戶型等，
而申請備案不同的價格進行銷售。
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3 # 房產觀察員look浦東
房子每層價錢肯定不一樣。
開發商根據，房子都樓層，位置，戶型，面積，東邊，西邊，看看到的風景，進行定價。
一般來說一樓頂樓價錢比較便宜，越高越貴，如果一樓有花園，和地下室，二樓最便宜，頂樓帶露臺的價錢也不便宜。
小區靠馬路的房子會便宜一些，小區中心位置相對價錢高些。
小戶型單價會比大面積的會高一些。
東邊套會比西邊套貴些，邊戶全明的也會貴些。
如果能看到風景的，比如江景，湖景，公園也會貴些。
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4 # 海外房產移民那些事
每個專案定價都是營銷的重中之重，因為要綜合考慮整個專案的營銷計劃和策略。一房一價，這是眾所周知，我們在定價的時候，會考慮房源去化優先順序，每棟樓的位置、朝向、戶型面積、戶型數量、不同樓層、在同一樓層不同位置(例如距離電梯、消防樓梯的距離)，甚至會考慮這棟樓周邊風水問題，來綜合定價。每個影響因素給一個定價±係數，用一套數學公式合理定價，最後再微調價格，確保專案均價、總價、利潤都在合理範圍！
綜上所述，一房一價是這樣來的！
如果是電梯房小高層、高層或超高層，樓層越高價Grand SantaFe高，一樓要看是否有花園或贈送的面積單獨定價。
如果是不帶電梯的六層的多層，一般是所謂的“金三銀四”，三樓價格最貴，其次是四樓，二樓五樓差不多，六樓最便宜。
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5 # 夏日的風Yan
現在很多房子都是一房一價，房子每層價格都不一樣。
開發商根據，房子位置，周邊環境，樓層，戶型，面積，進行定價。
一般整棟樓，一樓和頂樓價錢比較便宜，就拿17層房子來說，十層最貴，十層上下都便宜點！，如果一樓有花園，和地下室，那麼二樓最便宜！
整個小區靠近馬路的房子會便宜一些，小區中間位置的房子價錢高點
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6 # 淚灑奈何橋0
肯定不一樣，具體到高層來說，在不送閣樓、地下室、露臺、和花園的情況下，次頂層的價格最貴。
比如對於我們公司一棟18層的高層，它的次頂層也就是17層最貴。這種定價的原則很簡單，高層建築，一定是越高越貴。因為我們的房子在海邊，層數越高看見海的範圍越大，風景越好。
對於頂層時間久了會漏水，雖然有人給修，但是一遍遍的修到最後你就煩了。
樓層越高越貴的
定價原理是：樓層越高，其通風和採光越好。這是目前市場上主要的觀點。
樓層價格的制定，是開發商根據專案的具體情況結合當地市場，進行營銷的一個重要環節，無論樓層價格怎麼定，買房的朋友們還是要根據個人的實際情況，選擇最適合自己的；家裡有老人的可以買底層，遇到緊急情況老人可以最短的時間出入。中間樓層相對來說各方面比較均衡，心理上不會壓抑也不會恐高。高層視野開闊，可以看到更好的風景，私密性好，Sunny充足。
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7 # 不動產交流師
影響房子價格的因素有很多，所以是實行一房一價的一個具體政策！
樓層的高低設計到採光和通風等因素，同樣的，並不是樓層越低越差，因為一些房子的1樓是帶花園的或者是下躍的，拋去這些特殊因素，一般來說一棟樓裡，中間的樓層會比其他的樓層價格高一些，大致是低-高-低這樣漸進的一個價格
另一方面同一樓層也會有價格差距。有的朝向不同，景觀效果不同，同樣噪音的程度不同。所以同一樓層，景觀好的會比景觀差的價格高一些，朝向小區的會比朝向馬路的價格高一些
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商品房的價格是不一樣的，一般都是一房一價；而樓層每上升一層，其每個平方的價格也會增加。
而有些房子它有附帶的價值產物，如花園、儲物間、閣樓、或者裝修；這些房子的價格開發商在備案的時候也會不一樣。