現房是已經建造完成，買了可以直接入住的商品房。

期房指已經辦理預售證，但是房子還在建造過程中的商品房。購買合同簽訂後會給你一個交房日期，但是購房款必須在合同簽訂好後付清的一種中國特色的交易方法。

簡單來講就是現房是即買即住，直接開發商可以交房。期房就是當開發商拿到預售許可證起就可以開始出售，然後交房時間晚半年或者一年後的都屬於期房。

顧名思議：現房是即有的，已經存在的房屋。期房是有期限的，還沒施工，甚至還沒峻工的樓盤。一般從價格上，現房價位偏高於期房；買期房圖的是便宜些，但期房風險性高於現房，一旦資金鍊斷裂，中途會成為爛尾樓。現房中二手房居多，新樓盤相對較少，目前，好多開發商賣的都是期房，正常樓盤二年交房，情況有變，會遙遙無期。市場風雲多變，需要多觀察，判斷，把安全係數提高。

置辦房產對於普通家庭來說不是一件容易的事情，購買房屋所需要的錢財也不是一筆小數目，因此很多購房者在買房這件事上都很小心謹慎。

對於購房者來說，房屋的型別有很多種，但是不論購房者購買哪種型別的房屋，購房前一定要了解清楚。

接下來，我們來看看期房和現房有什麼區別？

1、房屋屬性不同

區分期房和現房的標準，即開發商是否拿到大產證，有大產證的是現房，沒有大產證的是期房。

2、購房合同不同

期房籤的是《商品房預售合同》，現房籤的是《商品房現房買賣合同》。

3、入住時間不同

現房可以即買即住；而期房可能要等一兩年才能入住。

4、配套設施不同

現房的配套設施相對比較成熟，對於已建好的配套設施，購房者可以透過親身體驗來判斷好壞；而購房者對期房的瞭解只能靠沙盤和置業顧問的講解，不一定能實現。

5、房屋結構不同

現房的質量、戶型、樓間距、採光、通風、面積等都是真實存在的，購房者可以親自檢查。

比如可以透過早上和晚上來觀察採光，也可以透過雨天檢查是否漏水。

而期房也只能看沙盤和樣板間，或是依據置業顧問的講解來自己想象。

6、房屋價格不同

一般情況下現房的房價比期房高一些，期房的房價受市場、地段的影響較大，通常期房的優惠力度比現房大。

7、風險指數不同

兩者相比，現房的風險指數低，期房的風險指數較高。

原因是現房已經是看得見摸得著，能夠透過視覺和觸覺來判斷好壞，而期房的所有細節都是不確定的。

購買期房應該注意什麼？

1、認真查驗相關檔案《五證齊全》

購房者需要查驗開發商的開發經營資格是否合法；查驗開發建設的手續是否合法。開發專案必須取得《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建築工程施工許可證》。

查驗開發商是否取得了《商品房銷售（預售）許可證》，並核實自己想購買的房屋是否在《商品房銷售（預售）許可證》上所記載的房屋棟號範圍內。

2、注意購房合同中不可抗力條款

根據《合同法》規定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。

因此，一旦延期交房，開發商多以“不可抗力”為由推卸責任。

為防止這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關免責的條款給予高度重視。一般來說，購房合同示範文字中會約定不可抗力是延期交房的免責條款。

3、約定開發商辦理房產證的時間

在購房糾紛中，很多糾紛產生於房屋產權證發放期限的問題。

一般情況下，開發商常以有關部門不給辦理來解釋為何房產證的發放進度總是一再拖延。