最近買房經常都聽到銀行利率又上浮了。那麼，我們來看看這些情況。

申請貸款的時候，與銀行面籤，簽訂住房按揭合同，合同裡面都會寫明，按照國家基本利率上浮（下調）多少多少。國家基本利率不變，那麼你的實力利率就不會變化。這裡我們舉例說明。現在基本都是上浮，這兒我們以上浮10％分析。

假如你面籤的時候，合同寫的是按照基本利率上浮10％，，目前國家基本利率是4.9％，那麼本來你的實際利率就是4.9％×1.1＝5.39％，如果貸款還沒有下來，國家基本利率上浮了，比如現在國家基本利率是6％了，那麼你的實際利率就會變成6％×1.1＝6.6％。假如面籤還是國家基本利率4.9％，銀行按揭合同上寫的是利率上浮10％，在貸款還沒有下來的時候，由於現在房市很火，眾多銀行利率要求上浮50％，但是國家基本利率是4.9％沒有變化的，那麼你的實際利率還是4.9％×1.1＝5.39％。這個是沒有變化的。

綜上所述：你的上（下）浮比例，一旦合同簽訂了，那麼是不會再改變的，唯一會影響你的貸款利率的是國家的基準利率。國家的基本利率變化不會太快。

兩種情況分析:首先，已完成貸款資料提交，合同簽訂，貸款審批流程中，剛好遇到利率上浮政策，這種情況可以要求依據約定執行合同利率！注意這裡只能是要求並不能確定是否可行，原因是銀行有主導權，可以以貸款審批通不過為由，硬性要求參照新標準利率執行，否則不予貸款！第二種情況也比較普遍，就是貸款資料提交後因各種原因並沒有辦理實質性的貸款手續，當然只能參照新利率執行，沒有商量餘地！

如果已經貸款買房了簽了合同，但現在很多銀行利率都上浮，就算房貸沒下來，只要基準利率不變，對你就沒有影響。意思是，只要國家沒有提出基準利率的變化，那麼就不會對你有任何影響。

如果是現在貸款買房，利率上浮10%，那接下來的30年時間在基準利率的基礎上，上浮10%，直到你還完貸款為止！

比如基準利率是4.9%，你的貸款利率就是5.39%；

假如基準利率變成了5.2%，你的貸款利率就是5.72%；

買受人申請貸款的利率、額度與年限最終以銀行核定為準，如因銀行最終核定的貸款利率、額度、年限與買賣合同不一致，需要對雙方已簽署買賣合同關於付款的內容作出變更的，買受人應無條件配合。

　　這主要要看合同有沒有籤，如簽了合同的話，不管是哪種利率計算，銀行方面的上浮都與你毫無關係。

　　房貸利率有兩種：一種是固定利率（缺心眼的銀行會給你籤這種合同），另外一種則為浮動利率，常用的一種。

　　固定利率就是不隨銀行方面波動和基準利率波動而波動，也就是永久性保持不變。如5%的話，一直是5%，不會隨任何因素改變而改變。當然了，為了風控，預防基準浮動過大出現虧損，如今銀行基本不會採用固定利率計算房貸。

　　浮動利率中的浮動不是指銀行的上浮和下浮，而是指基準利率的上浮和下浮。例如房貸基準利率為4.9%，去年買房銀行上浮10%給你，即房貸利率為4.9%*110%=5.39%。

　　其中銀行的上浮空間是不會變的（多少以合同為準），不管如今銀行上浮到30%，你還是按照合同裡的上浮10%計算，即今年依然是5.39%。同樣，如銀行以後下浮或打折，那你上浮空間依舊是10%不變。

　　變的是基準利率，例如兩年後基準利率漲到5%，那麼你剩餘的本金部分計息就要以5%*110%=5.5%計算了（基準利率調整的第二年一月開始實施）。

　　所以說，如果沒有那麼急需要買房的話，還是等等吧！上浮空間一大，不管以後基準上調還是下調，這較大的上浮空間依然不變，相對於以前上浮小甚至打折的要多出很多利息。