關於你說的2020年買的200萬房子是否增值問題，我認為主要從以下幾個方面考慮，第一，目前中國總體房源趨於供過於求。由於前段時間房價漲幅過大，很多熱點城市的房價已被相關利益團體綁架，虛高不下，從中國經濟發展水平以及城鎮居民收入來看，目前國內高房價很難持續。我認為國內房價至少有50%以上調整空間，特別是有些三線以下經濟萎縮，人員外流城市，調整空間會更大。第二，中國房價除了總體成下跌趨勢，個別熱點城市短期內有一定支撐或小幅上漲空間。第三，由於國家政策原因，會形成新的熱點城市，導致人員大量流入，這些城市其中包括一些相關中小城市，房價升值空間較大。第四，如果你當時買的房子估值不高，由於地理位置等因素有增值空間，或者屬於撿漏性質，未來會有一定升值空間，但十分有限。

總之，目前中國房地產以不是理想投資行業，不同時期會有不同投資熱點和機會，未來十年甚至更長時期，中國大的投資機會在物聯網、人工智慧、生物科技、新材料和新興產業等高科技行業。