物業在住建局備案，日常歸社群協調，保安在警方登記，收費由工商和稅務監督，工作由業委會委託。你說物業本質是什麼？

物業的本質，就是不動產就是房產。

你擁有物業就是說你是有房一族。

就從“物業”二字理解，就是以上的答案。

現在的物業，卻是指管理公司，你有物業就是你有一家管理公司。你去物業，不是去誰的房產而是去管理公司。

真是夠混淆的，也都習慣全都這麼叫，物業！

物業是外來詞，本來指的是房產。但是如今社會發展了，人懶了，經濟收入也多了一些人，甚至好多人都懶得打掃衛生了，單位裡也不會像很多年一樣安排大掃除了，擦窗子了等等，就出點錢請人來做了。

後來又發展了，就有人以公司的形式來做這些事了。當初大家都不懂，就叫成了物業管理公司，原想著只是管管物就行了，哪知道物是離不開人的，而人也離不開物，要管物就涉及到管人，這下矛盾就來了，老子是物的主人，怎麼花了錢還來了一個管主人的東西了。而物業管理公司及其員工也不懂，本來只管物的，認識不清楚，以為也可以管人，於是就以為成了主人了。結果真主人和假主人的矛盾越來越大，對抗開始升級，於是很多人開始逐漸明白了，國家的法規也有些變動，國務院的《物業管理條例》中，把物業管理公司改成了物業服務公司，但是法條名稱仍沒有變，各地方也仍然叫物業管理。

久而久之，大家（多數人）都分不清了，把指代房產的“物業”二字，就逐漸變了概念，變成物業（服務）公司了，甚至中間的兩個字也省了，變成物業公司了。如果真要較真，物業公司不就等於是房產公司了嗎？

真是亂套了。

其實，物業服務公司對於居民小區來說，本質就是“小區保姆”。

物業就是固定資產。既然是資產就需要管理。不管理就成了消耗品。汽車你不論怎麼保養都是貶值的，床屜更是壞了就要拋棄。房子可以嗎？

物業它服務宗旨，就是收取物業費呀。現在的物業都是私有化，以經濟效益為主，以社會效益為普。嗨，其它真沒事可幹！因為小區業主在進戶之前，小區以綠化好了！房子也是嶄新的。物業就是；僱幾個看家護院的家丁和搞衛生的，不就完事了嗎？其它的跟物業毛關係也沒有！如；"電″有電業局管！"煤氣″有煤氣公司管！"水″有自來水公司管！"暖氣″有供暖公司管！"下水堵了"有排水公司管！"房子出現問題"有房地局維修基金中心管！而所有的維修費用都由業主來出。

物業就這樣，一本萬利的活，還得對業主玩黑社會！天理難容。

呼籲社會，趁早取消物業管理！支援社群管理。

像過去那樣。到處都是欣欣向榮的社會主義大院。

還小區居民和諧與安寧。

所謂物業就是指不動產業。物業管理就是對產業的管理。

現在所說的物業指的是房產業。房產管理因其產權所屬不同有二個管理區別

形式。

一，比如房產權是國家所有的。房產權是開發商所有的。屬於對外租賃性質的，責任是公司物業管理。

二，小區房產業被個人所買房的住房，產權變更為私人所有。但是小區配套設施是公有產業，不是任何人私自可以操作的，必須委託或聘請專業人員管理的單位就是物業服務公司，因為產權是小區所有業主所有。

小區物業服務管理因利益鏈問題的矛盾比較突出而且不公開，不規則。所以問題多多。

這就是業主要求政府介入小區管理的真正原因。

物業本質就是後勤服務，90年代從外國引進深圳，發展延續至今，物業和後勤本質區別是物業要收費，後勤是單位養人，維修。

物業公司，俗稱物業是現代社會的產物，具有管理集體財產，管理集體生活秩序的特性，是該集體中人即業主以支付工資的方式僱傭用來進行管理服務的單位。物業公司必須執行業主的吩咐，照章即合同辦事。物業不能對業主的財產有處理權，不能對業主財產產生的收益歸於公司。