現在是賣掉房子持有現金好，還是持有房子好？

對這個問題，嚴格地講，沒有什麼標準答案，而只能提一些參考意見。

賣掉房子持有現金，就眼前和今後的情況來看，都是不太合適的，也是可能會給自己帶來利益損失的。因為，雖然目前的物價水平總體平穩，沒有出現明顯的通貨膨脹。持有現金，並把現金存放在銀行，應當可以應對物價的變動，可以滿足保值的需要。

但是，這顯然是暫時的，或表象的。因為，按照已經發行的貨幣，包括世界上其他國家、尤其是美聯儲發行的貨幣，在未來的某個時段，讓全球發生嚴重的通貨膨脹，只是時間問題。一旦經濟進入復甦狀態，市場需求也得到充分恢復，通貨膨脹是不可避免的現象。尤其是美國，會通過美元的強大，把危機轉嫁給其他國家。類似現象，並非沒有出現過，而是出現過多次。

這也意味著，經濟復甦之日，就有可能是通貨膨脹之時，且通貨膨脹率不會太低。一旦通貨膨脹率上升，居民手中的錢，就會越來越貶值，越來越不值錢。對國內來說，從2008年到現在，已經新發行了100多萬元貨幣。100多萬億，什麼概念。如果這些貨幣一部分轉化成居民消費，其對市場的拉動作用是相當大的。

問題的關鍵在於，目前這些貨幣都頒佈在什麼地方，是不是經濟環境不佳，使這些貨幣都變成鋼筋混凝土了，才不至於形成經濟增長速度。在這樣的情況下，賣房存錢是最不合理的。那麼，持有高產是否就是最佳選擇呢？也很難說。按照“房住不炒”的定位，房價上漲的空間也很小，也很難實現有效的保值增值。所以，投資還是要多元化，而不是非此即彼，搞成子女很難選擇。

說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話。

其實對於這個問題可以說是婆說婆有理多有理，到底目前是該持有房子還是持有現金，這是廣大投資者心中最大的疑問，但社長認為根據投資者自身情況選擇最理想，可謂兩權相害取其中。

當前房地產市場看漲的，依然是跟房地產行業有關係的各行各業，比如說房地產行業從業者，房地產中介，房地產開發商等等。

正可謂是當局者迷旁觀者清，而房地產行業的當局者與旁觀者更加清楚，只是自己不願意承認罷了。

首先我們可以看到2020年雖然由於新冠肺炎病毒的影響房價波動幅度相對較大，但並不會像2003年非典，2008年美國次貸危機一樣，在危機過後出現暴漲。

主要原因是中國當前城鎮化率已經達到60%，換句話來說任務基本完成房價上漲面臨天花板，另一個角度我們可以看到最近幾年國家出臺的巨集觀調控政策。

一方面是公有住房、廉租房等一系列小戶型房屋的退出，解決了大部分人住房問題的最後一公里，因此“房住不炒”成為當前的主基調。

“三穩政策”更是配合房地產發展的策略，主要是為了避免房地產硬著陸給經濟帶來的衝擊，所以說房地產市場未來前景堪憂。

當然這主要針對兩種人群，一種人群是沒有投資的能力只能持有固定資產保值增值，一種人是有豐富的投資理財觀念能夠通過投資理財獲取收益。

因此具備投資能力的人手中持有現金是最佳的選擇，不具備投資能力的人手中持有固定資產是最好的方式。

俗話說得好兩權相害取其輕，但一方面要根據當前中國資本市場的發展來決定，另一方面要根據個人的能力水平來決定。

如果個人具備投資能力手中持有的是固定資產，那麼這個時候你的變現能力相對較差，遇到風險的時候無法持有現金，不管對個人來說還是創業者來說都會進入死局。

如果個人不具備投資能力手中卻持有現金，這時候你的資產增值的能力遠遠沒有固定資產來得更加直接。

綜合來看：市場經濟瞬息萬變，如果以不變的策略應對千變萬化，那麼最終的結果不是浪費時間就是浪費生命。

所以持有房產還是持有現金主要根據個人的投資能力決定。

假設持有房子和持有現金兩者之間有一者是絕對的好，那麼請問還有人持有另外一者嗎？風險體現為成本或代價的不確定性——不管持有房子還是持有現金，都存在相應的風險。

房子是固定資產，購買者具有所有權。房子作為居住用品外，還有資產特性，該資產就表現為權益資產。

有投資股票經驗的投資者應該知道，降息利好股市，因為企業的融資成本更低了，相對而言利潤就更高了。對於房子這類固定資產也一樣，因為房產也存在重大融資，比如首付三成，則其融資槓桿高達3.3倍，同樣也利好房市，從而推高房價。

然而，降息對債權資產而言，只表現為資產價格下跌，或者說利息收益下行，對債權資產是一種壓榨。比如降息，存銀行的利率會下跌，購買債券的利率會下降。

降息實質是實行貨幣寬鬆政策，那麼它就會直接或間接（後期反應）的推高通貨膨脹。當高通脹來臨時，債權資產收益往往抵不過通脹，也就會進一步拉昇權益資產價格，也表現為權益資產價格上漲。

通脹越高也就象徵著未來貨幣緊縮政策的實施，因為貨幣政策它總是在經濟繁榮時收緊貨幣供應，而在經濟蕭條時寬鬆貨幣供應。

也就是說，權益資產價格漲到一定地步，它會進入下一個迴圈，價格出現下降現象。但是貨幣從來不是稀缺資源，權益資產價格總體會表現為震盪上行。

當權益資產處於一個峰值時，它就表現為泡沫，市場會出現有價無市的情況，然後掉頭往下，價格出現下跌。但在未來的某天，權益資產價格會超過前一個峰值，達到新的高峰，以此往復，震盪上行。

其實，房產並不是很好的權益資產投資工具，但房產不僅具有投資特性，還表現為可使用的特性（居住）。如果單論投資，並不建議選擇房產，中國金融監管機構也一直強調房子是用來住的，不是用來炒的。

一種權益資產的好壞主要體現在流動性上，而房產為固定資產，流動性極差，變現成本極高。比如契稅3%-5%（各個地方不同，甚至小面積住宅可以相應的減免，為1%或1.5%），印花稅和銷售佣金（一般3%），也就是說一次買賣起碼要支付6%的交易成本。

如果算上新房和二手房的折價，甚至這種折價高達20%，即某區域新房價格100萬，如你賣二手房只能賣80萬，這種折價主要體現在貸款方面。顯而易見，交易成本非常昂貴。

在疫情的當下，房價表現為一個高峰，即有價無市，即未來一段時間走熊的可能性較大。但是上面已述，權益資產價格表現為震盪上行，若交易成本大於回撤帶來的浮虧，或浮盈的減少幅度，那不請問有必要賣掉房子變現嗎？

2020年公佈的1月份和2月份的CPI分別為5.4%和5.2%，是為2011年10月份來的峰值。而隨著全球疫情的加速，貨幣寬鬆政策應會持續進行，並且會有加快的跡象。

上文已述，貨幣寬鬆和通脹會推高權益資產價格，而使債權資產價格下行。因此也可以得出目前房價未必是近年的峰值，儘管它表現為有價無市。

當然了，金融危機之中系統性風險是無法控制和分散的。假設疫情繼續蔓延，房產自然就面臨相應的價格風險，隨系統性風險的發生而倒下，這也是目前考慮是否持有房產的主要因素。

因此，在房產交易成本昂貴的前提下，又因中國疫情出現好轉的趨勢，持有房產總體而言要好於持有現金（現金在高通脹下表現為貶值）——不要短期的去計較投資收益，比如存款利息。但如果目前沒有持有房產，並不建議投資房產，更應當選擇交易成本低下的權益資產，比如股票。

看到你這個問題，其實我去年就一直糾結，實際情況，北京一套房子525萬出售的，收房租一年拋去物業費暖氣費家裡的個別電器損壞費用，最後到手5萬元，賣了後由於疫情我一直扔銀行裡了活期，這裡鄙視下自己，前幾天我去銀行辦理的大額存單，算下來500萬利息4.125一年20.625萬，還不用操心。我是分開幾個銀行辦理的。

現在還有一套北京的房子出售中，大連的我也都給掛上了，研究最後，我個人總結：北京還會再買2套小戶型，租金收入相對高一些，一套變成2套加20多萬就可以，一年收租可以達到9.6萬。（反正我買的時候才179萬）知足了。

大連的房產我會出手後投入萬達商鋪，相對租金高一些，300萬大約一年一套100平左右的可以到15萬左右之後每年遞增。

剩餘的錢留點做生意的流動資金，存在網商銀行的隨意存裡，3個點。

黃金我不會考慮，我從2000年開始當時才100多吧，反正每年去香港或媽媽過生日都會買個10幾萬的，孝敬她老人家，至今未出過，年前回來大連還去的中國黃金買了2萬多，我對黃金的感覺從來沒有想過會賺錢的物件。

廢話有點多，最近看新聞看的心慌慌，我給自己下的定義，二線三線城市房產全部出售，一線城市入手小戶型收租金，抗通貨膨脹。銀行大額存單現有的保留3年在看。

我帶2個娃娃，現自用的北京跟大連房跟車都沒有貸款，自己也有點小生意，而且孩子都是北京戶口，醫療跟上學花不了太多錢，這樣一年收租利息加個人收入，我覺得不會餓到自己跟孩子。而且我對國家有信心。

以上只是個人的小歪主意，我不是金融專家，別噴我。

是持有房子還是持有現金有三個方面我們需要評估，

首先，我們的房子是唯一還是多套，如果是唯一，一二線城市地段好的房子，還是建議留。如果是多套非中心城市房子建議出手。房產是週期性行業，週期已經過去。但從租售比來看，都高於300，有些城市甚至是700以上，也就是說有的房子租金還沒有銀行存單的利息高。也缺少銀行存單的流動性。如果我們自控力好的話。其他的理財產品收益也會更好些。

其次，國家稅收越來越完善。房產徵稅已經從增量徵稅到了存量徵稅時代。即使一二線城市的房子能抵禦通脹。也跑不過稅。稅收是我們每個人都要面對的。無一例外。物權稅，租賃稅，個稅，房產稅，空置稅。遺產稅，贈與稅等等。都是我們要考慮的。

理財除了股息紅利我們要繳稅，利息和國債暫時是免稅的。

再者，不是所有一二線城市的房子都可以的。比如廣州一條街兩邊的房子一平米相差也好幾萬。何況是城市不同的地方。現在持有房子需要我們睜大眼睛，看清楚才能決定。

甚至有朋友問，現在是賣掉房子持有現金好？還是繼續持有房子好？

今天我們就一起來聊一聊，在目前這樣的樓市環境下，到底應該是賣掉房子持有現金，還是應該繼續持有房子？應該如何做判斷，如何做正確的取捨？

一，房子到底是什麼？對我們到底有多重要？

想要知道現在是賣掉房子持有現金好，還是繼續持有房子好。一定要先知道房子它究竟是什麼，它對我們每一個家庭每一個人到底有多重要。

我相信每一個人去奮鬥去努力，都是為了擁有一個幸福美滿的家。從這個角度來說，房子對我們相當的重要。

我們都知道，房子綁定了我們每一個人的戶口，從嬰兒剛出生就需要去落戶，讓他在這個社會上有身份。

有戶口就意味著我們在社會上可以參與有效的商業活動，以及其他的一些社交活動在出行，也有一定的身份辨識度。

第二，房子是安全感。

對於每一個在城市工作打拼的人來說，房子就是一個家，它能夠帶給人安全感和歸屬感。

無論男女在城市工作一天都特別的辛苦，都特別的累了，下班回到自己的家心裡會更踏實。

第三，房子是婚姻，是子女的教育。

不要怪社會現實，房子真的關係著我們的婚姻，一個女孩和一個男孩結婚，如果男孩沒有房的話，女孩會覺得沒有安全感。

而房子無論是劃片區就讀，還是重點的學區房，都綁定了我們子女的教育。作為父母我們都是望女成鳳，望子成龍，不希望自己的子女輸在起跑線上。

第四，房子是抵禦通脹的資產，它是一個增值品。

從1998年中國成立商品房交易市場以來，房價蹭蹭的往上漲。還記得那些年一線城市北京的房價也不過幾千塊錢一個平方，而現在達到了均價，幾萬塊錢一個平方，甚至單價高的達到了10萬。

而我們的人民幣在不斷的貶值，通貨膨脹一直在稀釋我們存款的購買力。以前的10元錢可以買多少東西，現在的10元錢又可以買多少東西，其實大家能夠感受到。

換句話說，房子是抵禦通脹的資產，更是我們老百姓在眾多投資產品裡面，最安全最穩健的產品。

……

是的，有房才有家，房子對我們每一個人每一個家庭都非常的重要。

而且房子在我們每一個人每一個家庭的生活當中，扮演著非常重要的角色。它是我們的戶口，是我們婚姻的基礎，是家的幸福，更是我們抵禦通貨膨脹的有力武器。

二，現階段是賣掉房子持有現金好，還是持有房子好？

在第一大點，我們簡單的聊了一下關於房子的種種重要性。

從這一輪去庫存，二線城市在2016年開始上漲，到2017年的時候，二線城市大部分的房價都發生了翻天覆地的變化，甚至已經翻倍。

突然之間，在網路上各大平臺就出現了“現金為王”的論調。給很多買房者帶來了很大的焦慮，不明其中緣由的朋友，就會以為現在房子不值得購買了，應該把多餘的房子賣掉換成現金更合適。

網路就是這樣，傳播性很強，但是一定要有自己的認知，自己的辨別能力。

“現金為王”絕對不是說房子接下來不值得購買了，要把自己手裡多餘的房子賣掉。

那麼，為什麼現階段持有房子仍然比持有現金更好呢？其實很簡單，房子仍然對我們每個人非常的重要，對中國的經濟也非常的重要，在未來它仍然擁有上漲的空間。

第1個原因，成本在增加。

大家可以結合自己生活的城市，看看開發商的融資成本，人工成本，建築成本，設計成本，材料成本，都在不斷的增加。

最重要的一個是樓面價已經和之前的樓面價相比翻倍了。所有的建房成本，拿地成本都在攀升，未來的房子怎麼可能便宜呢？

俗話說，麵粉都已經貴了，麵包還會便宜嗎？就是這個道理放在樓市裡也一樣適用。

人民幣在不斷的貶值是我們沒有辦法迴避的一個問題，這麼多年都存在。

而且貶值的速度特別的快，貶值率達到了6%~7%之間。也就是說100萬的存款在銀行，第2年他就只有93萬的實際購買力了，相當於一年的時間貶值了7萬。

而我們都知道，房價的漲跌實際上就是貨幣的現象。理解這個就不能理解未來的房價，仍然擁有上漲的空間。

第3個原因，城鎮化率遠不足。

中國的目標城鎮化率是達到70%，而達到70%，主要分為三個階段來實現，初始階段，中期階段，後期階段。

初始階段：這個階段主要表現為農村人口占有絕對的優勢，城市人口只佔了總人口的30%以下，生產力水平以及工業提供的就業機會會非常的有限，農村剩餘的勞動力釋放得比較緩慢。

在這個階段，我們可以看到中國的優質城市在不斷的擴張，不斷的發展，周邊的城鎮人口，鄉村人口在不斷的湧入城市生活，工作，買房，定居等等。

後期階段：這是中國城鎮化的最後一個階段，主要表現為城市人口占總人口的比重在70%以上，這個階段基本上城市化就特別的穩定了，也會控制在這樣的一個階段。

最後這樣的階段，城市會停止向外開發擴張，人口也基本上實現了相對的平衡。

…