地價/租價=50000/800=62.5年，不賣土地相當於回報率不到2個點，不去一次性拿到你賣了土地以後，50000放在銀行，每年利息也要1500-2000，遠大於租金

當然，這是考慮地價和租價不變的情況下。如果地價上漲，回報率提高，達到一定幅度以後（比如每年地價3%漲幅），土地是持有划算。如果租價上漲，回報率提高，達到一定幅度，也是持有划算。（比如租金翻倍，那年回報是1600，和放銀行差不多，土地不貶值，那就是持有划算）

當然，肯定會有人持不同意見。按照一年800元租金計算，需要60多年才能賺到5萬塊，白給錢的都不要是不是腦子有問題？

5萬塊錢也就是一年的打工錢

不知道大家有沒有聽過涸澤而漁和細水長流這兩個成語，說的就是當利益不夠大的時候，還是細水長流的好。

5萬塊和800塊確實差距很大，但如果放進整個農民的年收入中，可能也就是一箇中等家庭一年的收入，佔比並不是太高，可一旦退出土地，就意味著這塊土地與你再無牽連，想要再拿回去估計就不是5萬塊錢能解決的事了！

800元一年是不多，可它附帶的身份效益卻不小

我們現在是一個論“身份”的社會，身份不同，享受的權益也不同。這就好比城市裡的買房一樣，學區房和普通房價格就是不一樣，但學區房再貴也是搶手房源，因為當我是學區房的業主時，我的孩子就能上好的學校——相反，如果我不是學區房，想上好學校，不但要掏一大筆擇校費，關鍵是這個上學的關係都難找！

而對於土地同樣如此，目前農民的身份正在發生著變化，雖然慢但我們都能體會到國家在農業方面的扶持力度，就目前來講，退出土地可能會在未來某個時間段，農民的身份被取消，與之相關的各項權益也會銷售。

所以，是涸澤而漁，還是細水長流，這個事只能你自己來掌握了！

無論如何，有土地才有幸福感。

現在農民申請退出土地承包的方式兩個：一個是永久性退出，另一個是長期流轉。題中，5萬/畝的補償應當就屬於永久性退出，800元/年的租金應當就屬於長期流轉。

第一方式下，一次性的經濟補償，即意味著農民放棄了土地，未來這塊土地上產生的任何收益均與你無關。永久性退出後，該土地由村集體集中流轉。

第二方式下，農民保留了土地所有權，並且透過土地流轉出租，獲得了一定的土地收益。

一般而言，選擇第二方式的農民較多。

這種選擇為何更具前瞻性與穩妥性？

今年的中央一號檔案提出，推進體制機制創新，強化鄉村振興制度性供給。其中，鞏固和完善農村基本經營制度是檔案一個大項。關鍵內容包括：農村承包土地經營權可以依法向金融機構融資擔保、入股從事農業產業化經營。

另外，檔案還提出，實施新型農業經營主體培育工程，培育發展家庭農場、合作社、龍頭企業、社會化服務組織和農業產業化聯合體，發展多種形式適度規模經營。這說明，農民土地的價值正在提升，農村土地的用途正在拓展。

也就是說，土地可以用來向銀行融資，土地可以參與農業產業化經營。

所以，從政策面導向上看，簡單地永久放棄了土地並不划算。未來，農村土地規模化經 營作是一個趨勢，有了土地就有了“份子”，未來的收益更可期。

拿了個800元/年的租金，也許從眼前看收益有限，不如5萬/畝那麼的轟轟烈烈，但你保住了未來土地增值後的可能收益。

廣闊農村，大有可為。