1、雖然己過保修期，但要看漏水的原因。建議你先找住建質檢部門鑑定，如確實因房子主體結構問題導致滲漏，比如由於地基下陷造成樓頂牆體開縫，那就可以找開發商負責維修和承擔費用。

2、如果樓頂是超出質保期後普通漏水且不是太嚴重，比如油氈開縫，或有人常上樓頂維太陽能熱水器導致漏水，那你就別找開發商和物業了，找也是白找。由於樓頂是公攤公有的，那就應該是全體業主的責任了，這個也要分情況，如果你樓下使用者也用屋頂比如放熱水器等，你就可以找他們商量夥攤錢找物業或其他社會專業人士維修，如果下面人不用樓頂，又不同意夥攤錢，那隻能自討腰包了，這就是人們一般不願買頂樓的最主要原因。

3、如果漏水嚴重，例如樓頂嚴重開裂，那就需要進行大修了，如該樓有大修基金，就先申請大修基金，如沒有可找住建部門申請政府維修，一地與一地不一樣，象我們這政府專門有這部分資金進行維修多年失修的房屋樓頂，用彩鋼給全覆蓋，也是為了節能。要是申請下來，那就不用業主自己負擔維修費用了；若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業主分攤維修費用了。

不知你是頂樓還是中間樓層，具體情況的具體分析：

一般來說，屋面和外牆防水的保修期是五年，如果時間過了話，一般情況承包商就不再保修了，但真的是沒有辦法了嗎？

第一：看造成漏水的原因是什麼，如果是滲漏，那就不能再找承包商了；如果是較大的通透的裂縫，那麼承包商就要承擔責任了，影響使用安全和功能的，需要在設計年限內保修

第二：如果是輕微滲漏，那接下來就要找物業了，讓物業進行維修，一般情況應該有多家業主漏水，可以一起找物業進行漏水維修。

首先，不知道你的房子是非頂層還是頂層，如果是非頂層分兩種情況；一種情況是樓上的業主所致，這種情況還算好辦，直接找樓上業主商議即可。另一種情況是漏水的原因來自於樓上的公共區域，比如:樓上的管道井內自來水管或地熱管漏水透過樓板漏到樓下，這樣責任方就在於物業了，收集好證據找物業商議即可。

如果你家住在頂層，也分兩種情況，第一種情況；你家樓上沒有閣樓，直接就是室外屋面且沒有太陽能熱水器的吸熱板等其他設施，這種情況下就是建築方的責任了，但是前面提到質保期已過，那麼最終就得找物業來解決問題了，物業應該會拿質保期說事，這種情況下就在於業主與物業怎麼協商了，如果協商無果聯絡找當地信訪部門或者當地質量監督站的質檢科，很麻煩，這也是大多數人不想買頂層的原因。還有我很納悶一件事情，質保期之前一直沒漏水，過質保期漏水了，這個說不過去呀！是不是質保期之前，就一直在維修，然後修完了又漏水了，這樣反反覆覆拖過質保期了？如果是這種情況，也還是可以找維修的單位繼續維修，這種單位一般都是物業幫忙協調的，所以繼續找物業溝通便可。

第二種情況是你家樓上有閣樓，且有室外平臺，這種情況是最麻煩的，我遇到大多數的質量糾紛都是這種情況，首先建築方交房時，這種室外平臺會給做一遍防水，但是業主收房後需要裝修，這小平臺最次也得鋪層地磚呀，平臺都為有組織排水平臺邊會有地漏聯通樓體外的雨落水管，業主在裝修時地漏部位需要做防水的細部處理。這就是問題的關鍵所在，施工方會說業主這邊二次改動導致的漏水，而業主總覺得自己的裝修施工沒問題，雙方都覺得是對方的責任，這問題就沒法解決。所以，我的處理方式就是把三方；業主、物業、施工單位都叫到一起，物業做見證人，與矛盾方；業主和施工單位說好，你們不都認為是對方的責任嗎？因為這屬於隱蔽工程，所以我們只能進行破壞性檢驗，將地磚周圍刨開至地漏附近檢查防水層就可以說明問題。如果是業主的問題那麼施工單位立刻走人，剩下的由業主處理，如果是施工單位的問題，那麼施工單位不但要解決漏水問題，還要將業主的破壞部位還原至原樣。有必要以書面形式將以上內容表現出來，並且雙方簽字。@木木聊物業