銀行都是國家的，這是在執行國家意志，如果放開的話，銀行可能會偏向於流入房地產，銀行房地產利潤比大部分其它行業利潤高，貸款資金安全性相對也高！

這個表示錢借給了房地產。

以前也借，現在出臺政策監管力度加大，就違規了。

為什麼加大監管力度？

國家希望借錢給實體企業振新經濟，只有這樣才能國富民強。

為什麼不借給實體經濟？

但是實體企業賺錢太難，由於不重視研發沒有核心技術導致產品同質化競爭太激烈，很多企業瀕臨破產倒閉，借給錢意味有很大風險。。

銀行為什麼借錢給房地產？

房地產這些年一直上漲，全社會人都認為房地產會一直持續漲下去，所以銀行認為借給房地產是最靠譜的，老闆跑了還有地產價值，建出來的都是固定資產跑不了。

如果不監管產生什麼結果？

如果全社會給房地產上槓杆，產生巨大泡沫最終會導致房產價格崩盤，銀行壞賬能導致自己破產。最輕的結果參考日本這些年經濟衰退。

從08年開始，中國的房地產就像磕了藥，這樣的情況大家都能看的到。針對題主的問題，我認為產生這一情況有以下幾大因素。

1.歷史遺留問題

原來的房地產開發商託關係走後門拿塊地，然後用這塊地去銀行做抵押，貸款後把基本的3通一平做一做，然後瘋狂的從事營銷活動，賣期房！收到業主的房款後，再從事樓房的建造工作。整體的資金壓力較小。

後期國家為降低房地產行業風險，出臺了一系列的相關政策，一旦涉及到為整體的房地產商運作帶來阻力，勢必會尋找其他“捷徑”

2.資本會湧入利潤較高的領域

這裡的資本不僅僅是在Sunny下的資本，同時也會有一部分見不得光的資本。所以間接說明了目前整個房地產行業的利潤率還是高！

3.利潤高，會讓人瘋狂！

馬克思說:“資本如果有百分之五十的利潤，它就會鋌而走險，如果有百分之百的利潤，它就敢踐踏人間一切法律，如果有百分之三百的利潤，它就敢犯下任何罪行，甚至冒著被絞死的危險”。

結:

從宏觀來看，目前的房地產狀態不見得是好事，只會增加整體國家的經濟風險，像極了以前的日本。

信貸，原本是消費型的信用貸款，真正說生活消費還要貸款的人，大部分沒錢沒有勇氣去買房，而是那些囊中羞澀，但是房地產火爆長期看漲的炒房客，想在大城市安個家的剛需，就算是貸款也要買房，其實以前買房是借錢，現在錢不好借了

款好貸了，更多人不願意向別人開口借錢了，寧願借有利息的。

你會說，幹嘛不做實業，做電商呢。當你身邊的人幾年前刷信用卡或辦幾筆信用貸款就買了房子，房子市值漲了幾百萬，而且當時認為壓力大的月供按現在的收入來算不值一提，早買就是賺到，你能不慌得一批。

你會說，現在房價稍有下滑，槓桿買房的人不多了。別忘了，生意不好做，工資不高，很多人買完房後，還要月供，還要生活，本身收入不高，賺錢本事沒提，怎麼辦呢，入不敷出，繼續貸款，於是，新的信貸資金還月供。

目前信貸資金流向監管不算嚴格，除了抵押貸款，抵押貸多是經營貸。

信貸機構只有少部分機構會去監管資金流向，但是這類機構一般都會要求客戶取現。說明是預設不管客戶資金具體用途。

有些時候也不好區分，比如我有30萬準備買房，另外貸了信貸30萬，都取出現金，最後我花了30萬買房，請問，我用的是信貸買房還是自己的錢。

資本的趨利性，不會乖乖聽話的，風險越聚越高，泡沫越吹越大，房地產的資本屬性越來越明顯，所以叫做金融房地產，當前國家一定要加大調控，嚴格監管，全力以赴，控制資本流向，高度防範房地產泡沫帶來金融風險，否則就遲了。