降房價，降房租，是我們大眾的美好願望，會實現麼？會的，但是需要時間，3年，還是30年不好說。時間過長就沒有什麼討論的意義。現在的房租上漲，就是限購限價而導致銷售停滯的副作用。而且在短期之內還會上漲，當然，如果國家出臺政策限制上漲，還會有一定的效果的。住房是剛需的，在不能購買的情況下，大量需要住房的人只能選擇租房子住，肯定會拉高房租。不要以為擁有房子的人會降價出售，前一段時間的低價拋售有很多是虛假的，尤其是賠本銷售。新聞已經說了，假的。

房價的高低自有經濟規律，前幾年是上漲，現在進入下行通道，但是，肯定回不到幾年前的價格了，房價下降肯定還會延續幾年，但是，大幅度的降價的局面不會出現。降價是為了以後更好的漲價。

有人說全國的房子那麼多，是的，那是在全國範圍內看，放到一二線城市來看，由於人口的流入，資源的集中，加上限購限售的政策，導致開發商拿地減少，新開工的房子減少，未來一旦放開限購，勢必會出現無房可買的局面。而且，房地產市場的表現不是立竿見影的，今年拿地，最快也要兩到三年才會有現房銷售，所以，今年的房地產低潮所帶來的效果要明年和後年才會出現。到時候，一旦放開限購，價格還會上漲。現在的政策是壓抑了需求，而不是消滅了需求。

房子沒有資格買，有些人還在等待降價，這些需要房子的人怎麼辦？租吧！只能如此。那麼多的人轉為租房，房租漲價是必然。

首先，房地產作為拉動經濟的大馬車，短時間之內找不到可以替代的行業。

其次，在整個房地產黃金十年，房價已經高的比較離譜，作為普通人都知道有巨大的泡沫在裡面。

第三，也是最關鍵的，房地產已經綁架了整個中國經濟，高峰期地方稅收6成靠土地財政，銀行貸款8成以上是房貸。這還不帶附加整個房地產上下游的產業鏈！

從上面三點可以看出來，房價想要下跌幾乎很難，這也就是為什麼全國各地出臺限售限購政策的原因！這些政策出臺並不是為了降房價，真實目的是保房價不跌。

另一層面，近兩年政策出臺冰封樓市，目的只是為了防止崩盤造成通貨膨脹。且衝擊國家的外匯儲備，最深層次的還是消耗多餘的貨幣，以達到貨幣政策的穩定。在經濟轉型陣痛期過後房價還是會穩步增長。

以前房價漲外面的世界是持幣觀望，現在外面是想買也沒錢買，該上車的8成已經上車。沒有上車已經空心化，口袋沒錢甚至負債！

同理，房價漲幅的空間已經有限，在通貨膨脹的前提加上以後房地產稅的出臺，持有房產的成本肯定會上升。這些都將會轉移至租房者的身上。

在錢越來越難賺的前提，別說買房，租房都將損耗普通工作者大部分的收入，可以參考一下現在一線城市普通上班族每月房租佔收入的幾成。現在都是如此，難以想象將來會是何種恐怖的情況

上海：為解決買不起房的人的住房問題，下半年將出臺樓市新政！

據王楨介紹稱：快遞小哥、環衛工人、公交司機、家政服務人員等基礎服務行業人員，以及中等偏下收入人群，可能暫時在上海買不起房，為了解決他們在上海安家的問題，相關部門將於今年下半年，開始啟動精準供應“一間房”乃至“一張床”工程；

對此，王楨舉例項進行了說明：比如原本提供一套兩居室（2室1廳）的公租房給一戶家庭，那麼現在將這套房子的2間臥室“拆套”，供應給2戶家庭共同居住（每家居住一間臥室）；

以上是“一間房”，同時還要做到“一張床”的精準供應，即：在一間臥室裡擺兩張床，2個快遞小哥住在一起！

那麼，問題來了：房租太貴，租不起房咋辦？

王楨還表示：“一間房”乃至“一張床”試點專案將於今年下半年在全市啟動，每一個區都要至少落實一處、入住人數至少為200人的宿舍型或拆套合租試點專案！