這個問題不好回答，公寓型住宅不好說，一般來講只作為投資用途，用於出租的，因為不瞭解你所處的環境等其它因素，只能告訴你購買公寓型住宅需要注意的幾個要素

1、計算一下你購房的租金回報率，計算公式為

稅後月租金x11個月（百度只教你12個月，我這讓你算11個月是為了空置期或者一些小維修的費用）再除以購房總價（不計算契稅和維修基金）

2、瞭解購房所在直線方圓五公里的公寓出租率、瞭解周邊的消費以及居住人群是否是多數人願意接受上述租金租公寓

3、瞭解購買樓盤的市政規劃，一般不要去開發商瞭解，直接走一趟城市建設規劃局，開發成熟的區域一般有公示，如無公示就看能否找熟人瞭解一下未來規劃，以備心中有底這樓盤的升值潛力是否高

4、瞭解樓盤同戶型的房源多不多，瞭解房開的建設規劃以及園林規劃，這些都決定了這小區需要多久才達到入住率滿意的高度

在歐美非別墅類或獨立屋的住宅統稱公寓，如果一棟別墅裡樓下樓上有不同住戶也可以叫公寓，歐美公寓絕大多數都是個人和公司作為投資的，以出租為主，公寓是否升值和租金回報率密切相關，租金增加，公寓升值，相反則貶值，除了一些豪華公寓作為有錢人的第二住所可能不受租金影響，這類豪華公寓都是好地段好管理，擁有者不計較管理費及租售比。

但在中國卻將這類樓房分為住宅和公寓，通常公寓的管理費，水電費比同類住宅貴，結構像酒店，室內面積較小（有些豪華公寓面積很大）等因素影響，很少華人會把公寓當做家使用，最多是投資出租需求，所以升值比住宅低很多，不過購買價格也低於同面積的住宅樓很多，至於現在值不值得投資？主要看租售比，如果每年租金回報率低於3%，我覺得不值得投資，如果由於資金緊張，同樣的錢可以買面積更大的公寓自住的話，就看你能不能承受公寓的各項費用比住宅高這一事實，還有！有些城市的公寓二手只能賣給公司這一政策，使得公寓基本沒升值空間甚至貶值的可能。所以一定要三思！一定要注重地段及擁有時的租售比回報率。有錢人及豪華公寓另當別論。